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本期，我们将制作一个工具书，也就是针对宁波主城的板块的价值和房价，进行一个综合的排序，本文仅是一家之言，仅供参考，直接上干货。

先来看一张新房房价地图：

对于断供的板块，我们再结合板块的能级、配套等进行排序：

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第一梯队：四大天王

4万+，宁波顶流板块

海曙核心，断供，三江口正核，宁波城市原点。

宁波城市原点和象征，千年罗城核心区，无可争议的城市中心，目前尚无新盘，之前有个月湖地块要出让，如果问世，将是无可争议的顶流楼盘。

江北核心，断供，三江口重要组成部分。

作为三江口滨水区重要组成部分，云集来福士、老外滩等配套。但由于开发较早，土地稀缺。

老江东，板块最高限价元/㎡，代表楼盘是华润·东境润府等。

由于东接东部新城、西接三江口、南连鄞州中心区，加上地铁最密集，曙光、宁穿路和江南地块的等区域城市更新，让老江东板块有地，更有大批购买力。

近年让让老江东的核心地位越发稳固。云集多个顶流项目，未来还将有多个地块出让。

东部新城，板块最高限价元/㎡，代表楼盘是东投地块。

作为城市新中心，集万千宠爱于一身，是宁波的政治、经济和会展中心，是宁波的“宇宙中心”；

但由于近20年的开发，东部新城土地饱和，待售的楼盘仅有东投地块。

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第二梯队：九霄龙吟

3.5万-4万，城市次核

海曙北，板块最高均价元/㎡，代表楼盘是中海·新芝源境。

以青林湾为核心，周边布局商业，优质教育和医疗等，配套成熟，居住氛围浓郁，但是板块开发饱和，土地供应稀少，为三江口外溢片区。

海曙中，板块最高限价元/㎡，代表楼盘是保利·江上印等。

范围较广，为三江口外溢片区，开发主要集中在段塘和高塘片区，地段认可度较高，配套成熟，在售项目众多，项目竞争较激烈。

湾头，板块最高限价元/㎡，代表楼盘是建发湾云府。

湾头凭借优越的资源环境，以及万象城等的加持，板块价值飞跃，但仅剩下湾头岛头地块可供开发。

姚江北，断供，主打南向一线江景+优质学区资源，跻身次核。

依托南向一线江景资源、优质学区和成熟配套，吸附大量中高端客户，目前开发均已饱和。

鄞州中心区，板块最高限价元/㎡，代表楼盘是伟星地块等。

鄞州的政治、经济、文化中心，地位非同一般，依赖区府背书，南商强大的商务功能，是最接近顶流板块的板块。

东部新城东，板块最高价元/㎡，代表楼盘是明湖悦府等。

西侧是东部新城，是东部新城的外溢板块，板块以明湖规划和学区来吸附大量客户，土地众多。

长丰，板块最高价元/㎡，代表楼盘是江皓府等。

长丰依托三江口的自然延申，城市界面好，交通方便，大牌开发商众多，但土地稀缺，基本已开发完毕。

江东北，板块最高价元/㎡，代表楼盘是绿城·春熙云境。

北仑主城，板块最高价元/㎡，代表楼盘是江山云起等。

北仑的政治、经济、文化中心，是一个比较独立的板块，依托北仑强大的经济实力，富人众多，近几年配套升级，云集众多大牌开发商。

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第三梯队：六脉神剑

3万-3.5万，城市副中心

姚江南，断供，规划被定位为城市副中心。

规划能级高，被定位为城市副中心，大部分土地未开发，未来依托江景和宁波最大公园，将吸附大量中高端客户，未来将是潜力板块。

空铁新城，断供，片区宁波西枢纽规划打造宁波第一地标。

即宁波西枢纽核心片区，未来将打造宁波第一地标，布局国博中心等产业，总投资亿，未来极有可能是宁波最具潜力的板块。

姚江新城，板块最高限价元/㎡，代表楼盘是绿城滨河沁月等。

依托规划定位、江景、奥体中心吸附大量客户，云集多个大牌开发商，但板块开发速度较慢。

文创港，板块最高价元/㎡，代表楼盘是宝龙文创甬江城等。

主打文创港定位、江景、地铁等吸附客户，开发速度快。

高新区，板块最高限价元/㎡，代表楼盘是万科沐拾。

高新区主打产业，产业发达，配套也日趋完善，未来项目众多，竞争相对激烈。

东钱湖，板块普通住宅最高限价元/㎡，代表楼盘是绿城云栖桃花源

规划被定位为城中湖，副中心，又依托东钱湖这一稀缺山水资源，近年来又落地了会议中心，低密墅类产品众多，成了名副其实的富人区。

因为篇幅有限，因此将文章分为上下两篇，下篇待他日发表。

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