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武汉国博新城D9地块
广电兰亭盛荟四期
这两个四新体量很大老盘新地块
根据规划显示这两个项目的新地块
总计有套房源可售
均预计在9月开盘
同时可能都在7月收资料
（暂时还没有开始收）
总之大把的上车机会再向大家招手
另外城投四新之光预计下半年开盘（预计10月）
近期无推盘计划
广电兰亭盛荟暂时还未公布户型的相关信息，不过据阿松了解，本期的户型可能跟三期的户型差不多为95-㎡，上期户型参考如下：
95㎡全南三房、㎡、㎡、平、㎡的通透四房，广电兰亭盛荟的楼栋采取了现在比较少见的点式楼设计。
优势：
1、边户通风特别好，基本都可以做到三庭通透
2、中间户型可以做到两面采光，除了主卧和客厅朝南，次卧也可以朝东或朝西
3、楼栋面宽较窄，这样楼栋之间相互遮挡就更小，楼间距和视野显得更开阔
劣势：
1、相比连廊式结构，点式楼结构户型遮挡很严重，中间户型几乎遮挡了边户1/3个白天的日照，边户视野也受遮挡
2、中间95的不通透，北面无窗户。
的户型，四房两卫，绝对的三庭通透！单看户型图（不看户型位置关系），这估计是市面上最好的户型了。
餐厅客厅正对通风，南北双阳台；
两个次卧正对，各带一个飘窗
主卧是个套间，一个卧室居然南北都有窗户，而且有2个飘窗，是不是厉害至极？？！
不过该户型也是有劣势的，正如前文所提到的，会受到95户型遮挡，进门处的书房采光不会很好。
的南向三房，所有卧室都送飘窗。
95户型，也是单价和总价最低的户型。
不过总体来讲，户型赠送面积非常多！
武汉国博新城公布了可能加推的楼栋和户型面积段，武汉国博新城预计加推D7、D8栋、、㎡户型，其中7号楼分布有、㎡户型，8号楼分布有㎡、㎡户型。
武汉国博新城D9地块和广电兰亭盛荟四期均为带装修出售，预计均价元/平，含元/平装修，这两个盘目前都还未确定是否可以装修，不过结合目前的贷款环境和这两个项目前期的销售情况来看，装修很可能不能贷款，这个价位属于四新的楼盘平均水平，不过一旦装修不能贷款，对首付的要求还是比较高的。
对这两个项目感兴趣的可以于近期前往售楼部或找到该项目的置业顾问，及时获取楼盘动态，以免错过收资料的时间，下面附武汉国博新城D9地块和广电兰亭盛荟四期的评测给大家，以便加深对这两个项目的了解。
阿松预计这两个盘还是有机会买到的，特别是国博新城的大户型。
除了这两个盘外，四新8-9还有新城璟棠、印月府（原名流印象）也预计入市，此外还有离四新比较的保利香颂三期也预计在8月入市，总之大家再忍耐个1-2个月，上车的机会还是有的，不会像上半年在四新买房这么难了。
不过因为这些盘的单次推盘供应量也有限，只能说为大家提供了更多的上车机会，但不要抱有这些盘会特别好买的幻想。
广电兰亭盛荟四期评测：
广电兰亭盛荟剩余的4个地块（四、五、六期）占地面积近13万方、建筑面积40.8万余方，住宅建筑面积约24.5万余方，容积率2.35，绿地率35%，总计套房源，地下车位个，车位配比约1：1.4，人车分流。
广电兰亭盛荟的B9a地块（四期）由4栋33层高层、5栋45层超高层、3栋3层独栋商业组成，占地面积约5.3万余方，建筑面积约21万多方，住宅建筑面积15万余方，容积率3.06，绿地率35%，共计套房源，车位配比1：1.2，人车分流。
广电兰亭盛荟的B9b地块（六期）由2栋45层超高层和一栋51层办公楼组成，占地面积约2.1万余方，建筑面积14.6万多方，住宅建筑面积6.8万余方，容积率4.94，绿地率35%，共计套房源，人车分流。
项目红线外有一块不小的绿化面积。
广电兰亭盛荟的B4地块（五期）为别墅地块，由6栋（43-48号楼）3层的联排别墅组成，占地面积近1.9万方，建筑面积约1.6万多方，住宅建筑面积近1.2万方，容积率0.63，绿地率35.2%，共计54套房源，车位配比1：2，人车分流。
而值得一提的是，刚刚出规划的四新片区都市恬静公园（03B4地块）就紧邻B4地块正北面。恬静公园位于汉阳区四新组团连通港路与四新北路交叉口东南角，项目规划用地性质为社区公园用地（部分用地复合绿化地下公共停车场）项目总用地面积平方米。
恬静公园面积较小，仅为墨水湖桥头公园的1/4，不过对周边楼盘也绝对是一大利好了。
恬静公园位于四新北路与连通港路交汇处东南角，紧邻广电兰亭时代二期和五期，周边还有正荣府、中铁世纪金桥可以享受其利好。
广电兰亭盛荟的B7地块（五期）为别墅地块，由7栋（36-42号楼）3层的联排别墅和一栋3层的独立商业组成，占地面积近3.6万方，建筑面积约3.1万多方，住宅建筑面积近1.5万方，容积率0.62，绿地率35%，共计72套房源，住宅车位配比1：2，人车分流。
值得注意的是该地块红线外有一个加油加气站的不利因素，不过紧邻这个加油站的是物业用房。
项目日照图如下：
项目效果如下：
该项目是四新很早的一批楼盘了，年6月首次开盘，最近一次开盘是在年10月5日，广电兰亭盛荟四期预计年9月会入市。
广电兰亭盛荟基本信息：
广电兰亭盛荟位于汉阳四新江堤中路与四新北路交汇处），项目共90万方分6期开发，其中约20万方商业。其中一期已交房，二期年年底交房，三期于年底已售完，四期、五期未开发，六期是商业已经动工。
由于广电已被金地收购，因此开发商是金地，物业是武汉鑫广电物业管理有限公司，广电在汉阳项目很多，如广电兰亭时代、兰亭熙园、兰亭都荟、兰亭珑府等
一、区位
项目位于四新片区东北角，准确一点说应该是国博片区。四新区域内差别不大，如果比较来看广电兰亭盛荟在四新区位也属于中上等，因为紧邻国博大道和杨泗港快速通道两条快速路，又可以享受大国博整体配套与发展。
小区位：
项目很大，每一期是不同地块，由市政道路更开，整个项目由四新北路、国博大道、正平街、连通港路围合而成。
北面：四新北路、江城国际、钟家村小学新区分校
东面：江堤中路、国博大道、国际博览中心、绿地国博财富中心
南面：国博沿四新大道商业体（未动工）
西面：连通港渠、中铁世纪金桥、国博一小、医院
二、交通
三期距离6号线国博中心北站约米，需到国博中心内部才能坐地铁。未来国博中心北站预计还将有11号线站点。
从地铁角度来讲，盛荟在四新不算占优的，距离规划的10号线和12号线都比较远，11号线虽然走四新大道不过站点很少，距离最近的还是国博中心的6号线。
而且在对于周边居民来讲去国博坐地铁并不方便，由于地铁站在国博中心内不在主干道上，所以各种不顺路。
自驾：周边有两条快速路国博大道和杨泗港快速通道，不过上国博大道得从正平街走，四新北路立交桥是无法上国博大道的，由于周边道路规划是优先为国博中心设计，所以对于周边居民来讲有点尴尬，开车略微有点绕。
三、配套：
教育：北面有三所学校都已建成，包含钟家村小学新区分校（向阳小学）、武汉第三寄宿中学、拦江堤中学，预计对口钟家村小学。
在项目西侧还规划有国博一小，预计年开学，是否对口不确定。
商业配套：整个项目自带20万方商业，三期也有4栋小商业体，南面为国博公园和国博商务区
医疗：项目医院泰康同济
目前配套还不完善，但规划的配套不少，还要等几年。
四、房源
待定！
五、品质（前三期）
1、小区内景观河、假山、慢跑道，比较舒适
2、基本是人车分流，地上外围有一圈车道，但后期估计地上不让走车（一期是这么管理的）
3、三期车位配比户，个车位，配比1比1.24
4、前期每栋楼都有架空
5、公共走道贴砖
6、前期装修标准比较一般，的装修标准中没有中央空调、地暖和墙纸，客厅地面为马可波罗的瓷砖
7、广电开发商在汉阳做了很多项目，口碑还算可以，目前被金地收购之后应该会更好。
品质评价：广电兰亭盛荟由于没有做园林景观示范区，所以品质方面给人的直观感觉是比价弱的。但从架空、走道贴砖、车位等细节来看，在四新片区都算高配。
一期也已经交房了，整体品质还可以，虽然算不上高端奢华，不过也够得上改善定位了。
不过广电二期层出现过阳台不做栏杆而做成墙的情况，遭到业主反对，不过三期该问题已解决，阳台是玻璃护栏。
六、价格
前文已述！
七、不利因素
小区外部不利因素较少，三期西侧（五期用地内）有一个加油站。
阿松综合点评：
1、四新区域辐射力强，发展快，规划的好，广电的区位在四新算中上等的，紧邻国博，周边规划商务区，不过商务区动作有点慢。
2、交通在四新不算太好，离地铁有一点远了，而且周边路网设计有点尴尬。
3、超级大盘，定位偏改善，品质方面相对内敛，也比较实在。
总体来讲还比较推荐购买。
前期实景图如下:
武汉国博新城评测：
武汉国博新城基本信息：
武汉国博新城整体位于国博大道与四新南路交汇处，规划总占地面积亩，净用地面积亩，规划总建筑面积万平方米，其中住宅部分约万方，其中C地块已售罄，即将加推D地块。
该项目在年11月15日前一直都是卖毛坯的，但年11月15日的C地块最后一栋楼加了装修，预计未来地块都是卖带装修的房源了。
目前国博新城的待开发的住宅部分还有已出部分规划的D地块和未出规划的临江E地块，也就是说整个大国博从年开始销售以来，住宅部分仅开发了约1/3。
（大的吓人的国博大沙盘）
一、区位
武汉国博新城D9地块位于四新南路与连通港路交汇处
大区位上属于汉阳四新板块，四新板块的定位为纯居住区
小区位：
北面为四新南路和国博新城C6地块（已售罄）；
南面为D12地块（待售）；
西面为国博二小和D8地块；
东面为D10地块（已售罄）；
区位点评：从区位来讲，四新各大楼盘的区位都差不多，国博新城的位置在四新属于偏东南南的，汉阳未来几年的发展重点是汉阳滨江区，但国博片区这几年发展的不温不火，除了一个国博中心之外，其他商业几乎没有任何动静，只要不是大型展会，周边都是人烟罕至。国博片区规划还是很宏大的，但全部都交给城投来做明显速度太慢，如果国博片区未来能发展起来，这一片应该会成为四新中不错的一个小区域。
二、交通
自驾：由于四新规划了多条快速路，进入汉阳核心区可走江城大道或国博大道快速路，另外周边有三环线、杨泗港快速通道，自驾方面是很方便的。不过国博片区的路网现阶段实在人让人费解，国博大道与四新南路、四新北路都无法互通，从国博新城住宅出发上国博大道需从正平街或文举街进入，不知道未来四新南路能否直接上国博大道呢？
地铁：距离6号线国博中心南站米左右，规划中的12号线正平街站几乎就正在D9地块门口。
公交：小区门口有四新南路平原村站
交通点评：周边交通状况还是很不错的，不仅门口有12号线，国博中心也是未来多条地铁的换乘站。
三、配套
商业：目前项目一期、二期的底商大多都开业了，超市、餐饮等基本配套都有，周边还有广电兰亭时代附近的生鲜市场，大一点的商圈靠永旺，距离不远很方便。
医疗：目医院医院汉阳院区（三甲），就在四新大道上，此外区域内还规划有医院（三甲）。
教育：目前二期的幼儿园已经建好了，幼儿园品牌还未确定；目前周边有可能对口的小学可能是钟家村小区新区分校，前身是向阳小学，据说学校不怎么样；在D地块中有预留教育地块，可能规划的是国博二小。整体来说，教育配套还得等个两三年才有。
配套点评：四新的配套都基本都是共享的，并不存在你买了国博的房子，像国博中心的地标级配套对你会有什么不同，教育板块前期对口情况来说略弱。
四、品质
国博新城的开发商是武汉国博文化旅游发展有限公司，是城投的子公司。由于拿地早，所以项目体量很大。
据前期业主反馈，该项目反应绿化、物业的方面都属于四新一般的平均水平。
品质点评：四新一般水平的刚需盘。
五、房源
前文已述！
国博新城C地块住宅将全部售完，预计年9月将推出全新D9地块，目前该地块规划已公示，项目已全面开工。
六、价格：
前文已述！
七、不利因素
无明显不利因素，在四新南路对面的D地块学校附近，有一个变电站的规划。
阿松综合点评：
1、论地段，论地铁和交通，国博在四新肯定是不错的选择，距离国际博览中心最近的项目。
2、配套虽然谈不上很牛，至少买东西、吃饭等自带底商完全是够了的，去永旺也很方便。
3、品质一般，没有多好，但也谈不上特别差。
4、如果装修不能贷款，同时户型面积比较大，对首付的要求会比较高。
D区地块分布图：
（图片来源于国博新城官方h5宣传片）
地块功能具体分布
D8地块：生活共享区,位于连通港渠路与四新南路交汇处，紧邻连通港渠，区域内享有社区医疗、花园办公、酒店等生活配套.
D9地块：活力高端区,靠近四新南路核心区域，距离国博中心地铁站较近。近享文体中心，超大景观园林，社区幼儿园等优质景观及教育配套.
D10地块:活力高端区,地处四新南路核心腹地，社区幼儿园、生态绿道等配套林立（有消息称已整体被还建）.
D11地块:尊享商配区,靠近连通港渠，涵盖生态绿道、高端商业配套，景观与繁华结合，动静分离的休闲生活圈。
D12地块:尊享商配区，商业配套林立，生态绿道遍布其间。
D13地块:区域内享有集中商业配套。
D14地块:与地铁站相邻，立体交通，独享soho区携集中商业配套。
从地块分布来看，除了D8地块以外，D9-D14都有住宅分布，也就是说D区将有大量的住宅房源，且据需国博新城后期将由毛坯交付改至精装修交付，将塔楼改至板楼，且后期将新增滨江洋房房源。
网传效果图：
从这个效果图来看，和官方的规划图基本上是一致的，D8地块旁边有规划教育资源，其他地块均有住宅分布。
（规划米高层住宅效果图)
（规划米高层住宅效果图）
（规划米高层住宅效果图）
(规划滨江洋房效果图)
虽说后期这些住宅没有C5地块的四叶草造型独特，但看起来更加中规中矩，且户型也想必会更加方正，且听销售介绍说新推出的地块将打造独一无二的社区景观，配有繁华的中央花园、环通生态绿道和完善的配套设施。一来是后期是板楼，户型优势更大，二来改精装修交付，三是后期的配套更加完善，想必后期的价格也将会大幅上涨。
项目一期含1栋楼王整体均价约7元/平年已交房
一期翘楚居实景图
项目二期含1栋幼儿园整体均价约7元/平年已交房
（二期幼儿园实景图）
（二期楼栋及住宅底商实景图）
项目三期含1栋楼王整体均价约9元/平预计年交房
（三期楼王样板间）
项目四期
（在建四期实景图）
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