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虹桥的金汇和龙柏,都是指吴中路以北的区域,而过了吴中路,长久以来都被断头路阻隔,因此南北两侧分开发展。直到龙柏归了闵行,又归了虹桥镇,才修出一条金汇南路,把两块地界打通。由于很长一段时间里吴中路南北社区都在各玩各的,因此也就按着不同的路子,建设成了不同的风格。
虹泉路这一块并没有独立的板块名,经纪人公司通常各执一说,有的把其归为金汇,称作新金汇,有的就归到金虹桥,也有将其归到静安新城的。将军也很无奈啊,既然金汇龙柏都写了,不给虹泉路韩国街单独码一篇总觉得缺了点什么,因而补上。
井亭天地
先看下位置,虹泉路完美得卡在了10号线与9号线的当中,以至于这边成为了轨交盲点(是不是涉外社区都不想要地铁了?)地铁出行都不是很方便,要走上个15分钟,所以沿街摩拜也就特别多。
不久前的年地铁规划中,又把吴中路加密线(25号线)枪毙了,将军觉得很不应该,虹桥路,漕宝路,顾戴路的车流明明还不如吴中路,却也都给了条地铁,万象城和爱情海都白造的吗?
万象城
没地铁怎么办呢?好在虹泉路这一片位置实在得天独厚,漕河泾贴边,摩拜5-10分钟的功夫,开车就算你是个开30码的良民,也能在半小时内进公司打记卡,出行总不至于太难堪。
同时,没地铁也阻挡不了人们对美食的追求,虹桥其他再不行,吃还是过硬的。长宁日料,虹梅路西餐,吴中路火锅,金汇闽菜,龙柏夜排档,那这一片主吃的就是韩国烤肉了,休息日慕名而来的市区群众常把周边几条小路挤得水泻不通。
崔家
唯一要说真的差劲的,就是学校。涉外社区,周边一堆国际幼儿园,国际小学,国际培训机构,唯独老百姓喜欢上的公办好学校,真没有。
协和
其他生活设施和规划配套,可以参考之前龙柏看房笔记,金汇楼盘简评,不再赘述。
接着看一下虹泉路有哪些楼盘:
万-万
金虹桥井亭苑
年的商品混动迁,6-7层的多层小区。距离十号线紫藤路地铁站1.1公里,可能等万象城开业后会缩短路程到米。小区紧靠万象城和韩国街,但门口的虹泉路西段却并没有商业,因此行人行车都较少,闹中取静。虽然大部分为动迁房,但外立面和小区环境都维护得不错,最近小区在整改绿化带,扩建停车位,相信完工后小区面貌会更上一层。
绿化带改停车位
韩国租客很多,住户多为年轻人,如果在顶新或未来在万象城上班,生活十分方便。房型以2房和3房为主,2房85平南北通,3房平飞机,得房率高,都很正气。目前虽然单价不低,但总价两房控制在万以内,三房也能控制在万以内,非常适合刚改自住。
小区绿化
万-万
锦绣江南陶然居
锦绣江南1期,01年次新小区,距离10号线龙柏新村地铁站米。小区是明泉集团在虹桥的开山作品,无论是小区还是配套,都可谓下了一番功夫,周边的商业设施也提升了整个板块的品质,几乎可以说整个虹泉路韩国街板块就是由明泉集团一手打造起来。
魔都第一家纽斯
1期不在韩国街核心段,因此比起2期和4期,相对没那么喧闹,餐饮的影响也比较小,但北面有一排靠吴中路,虽然当中有绿化格挡,大马路也还是会有噪音。外立面是白色瓷砖+涂料,已经有年代感。小区绿化覆盖率高,达到50%,有人工湖泊,水源没有断过,景观多为小桥流水的设计,规模不大却相当精致,东侧靠新泾港,为一排活动区,河景的视野很不错。
眺望亲水花街
小区以几排多层和小高层组成,内有配套便利店,出门就是金汇南路的咖啡馆一条街和亲水花街,生活也十分方便。房型则以平3房和平3+1房为主,都是南北通动静分离户型,全明南北双阳台,得房率极高,电梯房就达到82%,楼梯房则达到90%。也有少部分平2+1房和平楼中复式,锦绣系的户型设计整体上都非常赞。车位还不算太紧张,基本晚上9点回来也有位可停。
人工小湖泊
绿化覆盖率40%
车位比还是低了些
锦绣江南怡然居
锦绣江南2期,03年次新小区,距离10号线龙柏新村地铁站1公里。2期紧贴银亭路美食街,晚上烧烤油烟尤其厉害,锦绣江南3个公寓小区里整体环境最差的就是2期了。
银亭路烧烤城,紧贴小区
小区为南北向长条,占地面积不大,就只有前后5排楼。绿化也比较稀疏,不像1期和4期那么集中,也没有中央花园。
房型和其他几期接近,以平3房和平3+1房为主,都是标准飞机或动静分离户型,2期的两房比较多,为平南北通,3阳台两卫。小区旁边是曾经的售楼处和底商,如今变成了明泉集团的办公总部。
北闵LD都住在这一片
锦绣江南耕读园
锦绣江南4期,05年次新小区,距离9号线合川路地铁站1公里,板块标杆。小区位于韩国街核心位置,斜对面就是井亭大厦,隔壁就是协和双语,每天从早到晚都非常热闹。小区里边以韩国住客为主,倒是比较安静的。绿化覆盖率略低于1期,但也达到40%,在市区已经算不错,景观设计则与1期接近,没有什么大的园林,但小家碧玉倍显清新。
外立面和前几期类似,主体是灰白色瓷砖,窗体则是白色涂料,因此清新归清新,但并不耐脏,这一点不如隔壁的风度国际。
立面不耐脏
物业尽责,出入登记,大堂也会定期粉刷,车位相对一期二期更加充裕,不用太担心停车问题。
大堂粉刷一新
停车比风度整齐
房型依然以平3房和平3+1房为主,一如既往的双阳台全明。少量平两房,南北通两卫全明。
另外小区还有个缺陷比较掉挡,没会所。
风度国际
6年次新小区,距离10号线龙柏新村地铁站1.2公里,虹桥标杆,甚至可以说是整个西南中环的标杆公寓楼盘。
又一个本地大佬级开发商—东苑集团开发的项目,位于韩国街中心位置,斜对面就是在建万象城,就相距一个十字路口,因此这一轮也领头带起了西南中环的行情。小区品质确实过硬,外立面下为石材,上为砖面,10年过去还是很新。
外立面一看就喜欢
最北两栋是公寓一房,出租为主,底商是商业广场和小区会所,有不少点评5颗星的名店,但同时也带来了油烟和嘈杂。
小区底商与会所
住客韩国人居多,部分楼道里有泡菜味。小区绿化覆盖率不如锦绣系那么高,设计上也还赏心悦目,有中央湖泊和林荫凉亭,以及中央步道,没有广场舞但有老人家打太极,虽然门口就是商圈旺铺,小区里的人气却比较稀疏幽静。
房型方面主力户型是平的错层飞机三房,客厅与餐厅错,得房率不如锦绣,主卧卫生间是暗的,边套带八角形阳台,虽然看着别致,但利用率低。小区两房也在平左右,单价很高,同样为错层南北通,但只有一个卫生间。
停车杂乱,掉档次
九歌上郡
6年次新小区,距离合川路地铁站米。其实九歌上郡已经在静安新城,但由于品质和位置与虹桥的楼盘更为接近,且是周边唯一的地铁房,因此很多购房者看虹泉路的同时,也会