城投四新之光

（汉阳-四新）

预计近期加推二期1-3号楼

建面约-平房源

上期毛坯销售均价元/平

该项目是超级妖风盘

性价比高且难买

该项目前期开盘价格放到现在是三环内最低价楼盘

没有之一

项目海报：

房源详情：

城投四新之光项目位于四新南路与连通港西路交汇处，项目总占地20万方，总建面97万方，总容积率3.0，由3个住宅地块、两块商务办公用地及一块代建的公园组成。

地块示意图，二期为03J11地块：

项目整体效果图：

项目住宅分三期开发，一期已于年初售罄，为毛坯房交付。目前主推二期，即03J11地块。二期用地面积约5.14万方，总建面约21.48万方，计容总建面约16.66万方，其中住宅建筑面积约15.79万方，容积率3.24，建筑密度约17.19%，绿地率30%，总户数约套，90平以下套型户数有套，占总户数的38.32%；90平以上套型户数套，占总户数的61.66%，总的来说，是大户型多于小户型。规划有个停车位，车位配比约1:1.3。

项目二期规划有8栋住宅，已于年11月14日首开4-8号楼，毛坯销售，均价元/平，开盘即售罄。本次加推是其二期的1-3号楼，也是二期的最后三栋楼。

二期楼盘表：

该项目二期地块比较方正，8栋楼呈合围式布局，本期加推的1-3号楼位于地块的北边，紧邻梅林四街，楼栋朝向为南向偏东约30度，其中2号楼南向间距较宽，采光视野较好。

二期平面规划图：

本次推出的1、2、3号楼均为45层的超高层住宅，都是一个单元，3梯4户设计，户型为平米、平米、平米、平米。所推楼栋均采用连廊设计，三部电梯在一起，位于楼栋中间，由连廊接通2个边户户型。

本次加推楼栋房源备案表：

H1户型建面约-平米三房：

该户型是三房两卫结构，分布于3号楼的中间，是典型的连廊中间户三房，属于半通透结构，三开间朝南，户型方正，南向大阳台设计，动静分区，主卧套间设计私密性及隐私性强，不过连廊中间户北向房的采光和私密性会差一些，总体来看户型设计还是不错的。

H2户型建面约-平米三房：

该户型是三房两卫结构，分布于1、2号楼的中间，是典型的连廊中间户三房，该户型跟上面H1户型的结构基本一致，属于半通透结构，三开间朝南，户型方正，南向大阳台设计，动静分区，主卧套间设计私密性及隐私性强，不过连廊中间户北向房的采光和私密性会差一些，总体来看户型设计还是不错的。

H3户型建面约-三房：

该户型是三房两卫结构，分布于2、3号楼的两端，属于南北通透双阳台设计的大三房，三开间朝南，多飘窗，动静分区，主卧带衣帽间的大套间设计，户型设计几乎没什么毛病。

H4户型建面约-平米四房：

该户型是四房两卫结构，分布于1、2、3号楼的两端，这个户型是上面H3户型的升级版，户型结构差不多，不过尺寸更大，多了一个房，是个四房设计，功能性更强，整体结构不错。

总体来看，城投四新之光本次推出的户型还算不错的。

项目二期备案信息：

效果图：

日照分析图：

价格分析购买可能性

该项目二期首开均价元/平，毛坯销售，这个价位可以说非常有性价比了，比同区域带装修新房便宜了元/平左右，比区域内的二手房便宜了最少元/平以上，同时这个价格目前是三环内最低价楼盘，而且毛坯房的首付成本要比带装修新房低不少。不过正是由于该项目的非常便宜的价位，所以该项目非常非常难买到。另外四新区域的可售房源也是非常有限，长期处于断供状态，更加剧了该项目的购买难度。

四新在售楼盘表：

本次1-3号楼加推，较大概率还是会毛坯销售，价格预计跟上期持平，届时又将是一番抢房恶战。之前该项目几次开盘均是非常难买，正常情况下，自己操作基本上是买不到的，本次二期1-3号楼的加推，房源量没有上前开盘多，购买难度预计也非常大。

另外该项目一期车位正在认筹，一般情况下，购买车位很少有认筹流程，该项目一期车位折后均价12.6万，这价格倒不是很贵，符合其刚需楼盘定位。

值得一提的是该项目的房价和车位价格都不高，但是其物业费，3.9元/㎡·月，几乎是四新目前最贵的了，堪称是豪宅的收费标准，收费标准与项目定位完全不匹配。

前期开盘回顾

该项目此前一共拿了三个预售证，开了三次盘，推盘节奏不算快，但是每次开盘对于购房者来说，都是一部血泪史。

项目已拿预售证：

前期开盘节点：

①年11月12日一期首开

套路重重，被封为“四新之眼”

项目一期于年11月12日网络开盘，主推出C1、C4、C6号楼，建面约、、、、平毛坯房源，共约套房源，整体均价1元/平。开盘日光。

该项目开盘时间一度推迟，从最早的预计的11月12日17：56——11月12日21：00——11月12日22：00——最后几经波折，最终22：30才正式开盘，然而并没有什么卵用，因为即使开盘了，很多购房者遇到的页面是这样的：

又或者是这样的：

收不到验证码

网页崩溃

认筹的身份账号无法认证

。

。

。

总之一句话就是根本进不去

各大购房群里已经炸开锅了

据群内讨论买到的极少

城投四新之光作为汉阳四新仅有的几个毛坯房，在汉阳遍地+的房价下，它以1元单价傲视四新，引发无数刚需+投资客拜倒在石榴裙下，经过了漫长的等待和认筹后，城投用了一个不咋地的开盘系统戏剧般网上开盘，然后10秒结束，20个人的购房群，竟然仅有几人抢到，还都是顶天立地楼层，于是购房群的小伙伴愤怒了，得不到“女神”的垂青，做了一首打油诗，从此四新之光有了“四新之眼”的称号，最戏剧的是，抢到房的客户也都并没有收到抢到房的短信，都是置业顾问第二天手动发送短信给客户，直接通知去签约，根据阿松十万粉丝的爆料，部分业主也都跟阿松说，买到房还是用了些关系的。

②年2月7日一期加推

三人抢一套房，大部分陪跑

项目于年2月7日网络开盘，主推一期2、3、5号楼，建面、和平毛坯房源，约套左右，均价元/平，毛坯销售，开盘日光。

本次开盘项目采用房天下网络开盘系统，并没有使用目前市面上最流行的矩阵和明源开盘系统。房天下开盘系统使用较少，以至于很多代抢都不太会使用。。。

值得一提的是，阿松早在1月14日在知识星球就爆料城投四新之光开盘使用房天下系统的内幕，你们说准不准？快来加入阿松知识星球查看内幕吧！

认筹实况：这场面也是很壮观的！

③年11月14日二期首开

楼市下行时，依旧坚挺的超级神盘无悬念秒光

临时增加房源3分钟仍然可登记上

项目二期于年11月14日网络开盘，主推4-8号楼，建面约-㎡毛坯房源，另有少量㎡顶层复式楼，均价元/平，毛坯销售，开盘日光。

值得一提的是，四新之光之前开盘闹眼子使用的泰悦开盘系统，而在二期首开时候，开盘依然很执著的使用该系统。不知道该项目本次开盘是不是依然执着于泰悦开盘系统？

第一次刚需登记仅个名额：

后期推盘增加至4-8号楼，且是%刚需优先，还比较好登记。

最终有人欢喜有人忧，大部分人买不到，但也有人正常买到了，这次开盘比一期的2次开盘买到概率大不少。

据参与了此次开盘的购房者反馈，一进去就剩㎡的顶楼了，在武汉市场已经发生了明显的下行时候，不少此前很难买的神盘都已经不神了，但江湖人称的“四新之眼”依旧坚挺，不亏是神盘中的神盘。

不过也有少量购房者反应没有代抢，没有套路，只凭自己手速快就抢到了的，不过感觉这部分手速快的还是少数。

而且阿松观察了这个盘开盘后各方的反应，感觉大多数买到了都是找了代抢或者是内定渠道的，甚至这个盘刚开完各大中介的朋友圈都出现了盘后XX元的信息，可以说这个盘绝对是妖风习习，普通购房者想自己买到这个盘太难了，这个盘开盘就是代抢和中介的狂欢，老老实实买房购房者的糟心地。

四新之光置业顾问朋友圈都是关于项目开盘的内容，这与很多热门楼盘一到开盘置业顾问就失踪截然不同。

这个神盘不止在开盘的时候这么热闹，该项目在前期网上登记的时候就已经热闹非凡了！

在阿松组建的购房群和知识星球中，网友也展开了热烈的讨论，有人认真的考虑楼栋和户型，有人只是为了凑热闹而已。

在阿松购房群的讨论中，大家对项目还是很感兴趣的，但大部分人都不报什么期望。

另附城投四新之光评测如下：

城投四新之光基本信息：

年3月19日，城投集团底价入手四新P()号、P()号两宗地块，分别由2个和3个集中的小地块组合而成，楼面地价约元/平米。城投四新之光总占地20万方，总建面97万方，总容积率3.0。目前已出炉的包括34万方住宅和27万方商务办公，平幼儿园和4.7万方公园。

地块详情：

P（）号地块需建一栋建筑高度不低于米高楼，还需建设用地面积不少于㎡的景观广场和用地面积不小于1平方米的水体景观，朝向连通港的主体建筑开敞度不低于50%，建筑布局需保证滨水视线通透性；需按5%—10%的比例配建公租房。

P（）号地块同样有较为严格的规划要求，住宅地块中需按5%比例配建公租房，控制一处15班幼儿园；商服地块中，主体建筑高度不低于米，这意味着四新将新添两栋高楼。

从城投四新之光的招标信息显示，项目将建7栋超高层住宅楼、约20栋洋房、3栋办公楼、1栋高米的超高层的综合楼，设有办公楼及星级暂未定酒店。而去年10月，城投四新之光B包J16地块项目试桩工程正式动工。该地块由7栋27—46层住宅楼组成，建筑面积约12万平方米。

一、区位：

项目位于四新南路与子期路、连通港西路交汇处，临近四新中轴线江城大道和四新大道。环线位置在三环以内，距离三环线约1公里。

项目微观区位：

北临四新大道，南临四新南路，西临子期路、华发未来荟、中核，东临连通渠、规划公园、国博住宅和商业地块。

区位点评：四新各大楼盘的区位都差不多，城投的位置在四新属于偏南的，区位没有明显优势也没有明显劣势。

二、交通：

地铁：项目位于地铁12号线四新南路站和正平街站之间，二期地块距离四新南路站约米左右；距离地铁6号线号线国博中心南站约2公里，11号线站点未定，预计在项目西北侧四新大道和江城大道交汇处。

12号线站点示意图：

自驾：四新路网比较发达，路况也还不错，但是江城大道是地面快速路，道路中间不能左转、不能掉头，导致四新片区交通出行变得不太方便。

不管住在四新哪个方向，只要走江城大道，都要多次掉头并借道垂直方向的下穿通道。江城大道快速化改造一定程度是方便了过路车，但是对周边出行很不方便。

阿松以从墨水湖大桥出发为例，如果要到达江城大道以东的城投四新之光等小区，就需要通过四新北路地下通道瞎绕弯，简直像走贪吃蛇，若交通组织不顺畅，高峰期可能会拥堵。

交通点评：区域交通状况不错，不过该项目不是一线临地铁楼盘，需要步行十来非常才能到达地铁站，另外江城大道的快速路规划影响，项目自驾出行也很不方便。

三、配套：

周边四块教育用地：国博一小、国博二小、华发中核旁教育用地。目前国博一小和国博二小规划均已公示，预计年开学，城投四新之光离国博二小距离很近。

医院：中医院（已开业）、泰康同济（在建）、医院（在建）

四新大道：四新商务中轴，商务办公为主

营销中心所在的是4.2万方城市公园，开发商承建，是小区重要亮点配套。

四、品质：

1、世邦魏理仕物业顾问，看清楚，只是物业顾问，并不是物业公司，物业公司是城投自己的，物业费3.9元，坑。

2、园林细节打造比较用心，有夜光跑道

3、无架空，有挑高大堂

4、一期车位配比1比1，车位地下1层

5、层高3米

6、公共走道不贴砖！

品质点评：就是个刚需盘的品质，走道都不贴砖，物业费奇贵无比！无架空层也对品质有一定影响。

五、项目三期概况

项目一期已经售完，二期最后三栋也将推，不过三期规划已于年7月公示，根据规划显示，城投四新之光三期由03J0a（商业地块）和03J0b地块（住宅+幼儿园+部分社区商铺）组成。03J0a地块占地面积约1.35万㎡，总建筑面积约2.5万㎡，其中计容建筑面积和商业建筑面积均约1.56万㎡，容积率1.16，绿地率27.38%；03J0b地块占地面积约3.15万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.3万㎡，住宅建筑面积约8.4万㎡，容积率2.96，绿地率31.57%，总计套住宅房源，总计个地下住宅停车位，车位配比约1：1.4，人车分流设计。

项目经济技术指标：

城投四新之光三期由2栋43层的超高层住宅、两栋33层高层住宅、1栋10层+9层的小高层、1栋5层+4层的洋房组成、1座15班幼儿园、4栋5层独栋商业及部分社区商铺组成。

注：从效果图及实际沙盘图的外立面来看，城投四新之光三期的商业地块产品感觉由做商墅的倾向。

项目三期日照图如下：

阿松综合点评：

1、百万方大盘，三环内低价毛坯房，性价比高。

2、不在正地铁口，距离12号线正平街站较近，江城大道掉头不方便，自驾出行不算很便利。

3、城投开发商较大，国企，不过该项目定位刚需，公共走道不贴砖，品质一般。

4、4.7万方公园是项目最大亮点，国博二小距离较近。

5、户型整体较大，最小平米，连廊结构，整体设计还不错。

6、物业费3.9元，几乎是四新目前最贵的了，很多豪宅就只不过这个价吧？

7、该项目套路极深，很难买到！

总体来讲四新区域的供应不多，长期断供，该项目又是超低价毛坯房，有一定的投资空间，刚需自住也还不错。该项目算是目前武汉为数越来越少值得投资的盘，关键就是正常情况下很难买到，属于看得到吃不到的神盘！

免责声明：

①本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放，来源于项目置业顾问和开发商官方