（武大樱花实景图）

樱花已开，气温渐暖。正是看房的好时机！

曾经在许多武汉人的眼中，

汉阳是武汉三镇中最薄弱的区域，

但随着时间的推移，汉阳各大商圈的崛起和各项政策的实施，

汉阳许多被忽视的地方慢慢改善，后劲十足。

期盼已久的江汉七桥（汉江湾桥）据说4月底5月初就要开通了，

至此，汉江上已是伫立了7座长江大桥。

建成之后将进一步完善硚口、江汉和汉阳3区之间城市路网系统，

不仅拉近了区域距离，也将带动汉阳就业乃至更多的经济人口红利。

如果你问我现在哪里还适合投资+自住。

我头一个想到的主城区就是汉阳。

路网日渐完善，商圈逐步扩大，新兴高素质人群逐步入住都是汉阳未来蓝图的写照。

最重要的是，在同等环线的对照下，这里的性价比一眼便知！

（武汉二环旁楼盘对比）

为何这么说？那就从胖哥正去实地探究的保利庭瑞阅江台开始说起，也给想买汉阳的朋友做一下参考。再去之前，胖哥就首先了解了一下目前的在售情况：

在售地块

楼栋

建面

带装修备案均价

折后均价

K13地块

6号楼

//平

元/平

元/平

K8地块

7号楼

//平

元/平

元/平

01大体量社区未来生活便利居住氛围浓保利庭瑞阅江台位于汉阳区琴台大道与玉龙路交汇处。走进售楼部就能感受到这个小区的典雅和端庄。门口层层相叠的竹林加上大气磅礴的走廊，一个售楼部的样子多少还是能体现一些开发商的实力的，这也是买房人比较看重的一点，保利的品牌在武汉市来说还是计较有经验和实力的开发商。（售楼部实景）很多人初次到保利庭瑞阅江台项目，听地块名字就能把自己绕晕（说实话胖哥去的时候就听着有点晕，地块太多了）。保利庭瑞阅江台属于汉阳区燎原村的改造项目，地块分为P（）号、P（）号两宗地。但这个总体量万平方的地块却分为了k1-k14号地块，横跨了知音大道、琴台大道和玫瑰街三条主干道。距离王家湾商圈直线距离仅1.8km，周边汉江湾已形成成熟的商业，包括万科滨江里也已经开业，日常消费和商超购物都能满足。从规划图上来看，整个项目是以高层和超高层为主，规划有5个幼儿园，一所小学以及一所规划中学。整个地块从江景房和地铁房都有涉及，目前k10至k12已全部售完，在售为k13以及k8；而售楼部后面除了k6在建，其余5个地块均未开始开发，具体的时间待定。（项目地块分布图）

从大区位上来看，保利庭瑞阅江台位于汉阳二环到三环之间，横向贯穿知音大道、琴台大道、玫瑰街三条主干道，纵向贯穿汉江苑路、蟠龙路、燎原路、玉龙路。

（项目地块示意图）

从小区位上来看，由于地块较多，琴台大道北边的地块相对集中一些，临近汉江；琴台大道南边的地块相对分散，不过项目整体周边基本上都是老旧住宅小区为主。

目前在售的K13位于项目东边，地处燎原路与玫瑰街交汇处。项目总占地面积约3.65万平方，总建面约17.18万平方，容积率4.31，总户数约户，车位配比为1:1.4。也是距离地铁最近的地块。

K8地属于整个地块中比较中心的位置，规划总建面约26万方，规划有8栋小高层、高层以及超高层住宅，居住户数约户，算是整个地块中未来居住氛围最好的地块之一。但是距离地铁步行需要十五分钟，还是稍微有点距离。

（k8地块沙盘实景图）

项目位于武汉二环与三环之间，环线优势明显；且位于汉阳核心区域，去武汉各个区域都非常方便，地理位置优越。项目整个体量较大，属于武汉大型社区，但是地块较为分散，大多数的地块距离目前已开通地铁都比较远。02琴台大道扩建汉江七桥即将通车，自驾出行为主项目紧邻汉江，靠近已合拢的江汉七桥，且距离二环线仅米，自驾出行通达性较好。周边有琴台大道、汉阳大道等多条主干道，可快捷通往二环、三环。另外项目与硚口仅一江之隔，可通过知音桥、古田桥、江汉七桥（已在建设中，预计年5月份通车，届时项目通往汉口将更加便捷。）通往硚口，周边路网比较成熟。另外项目周边还有汉阳大道，琴台大道，龙阳大道等主干道，自驾较为方便。（琴台大道改造中）贯穿项目中间的琴台大道将进行改造，琴台大道改造工程已纳入年市城建重点工程。整体工程范围西起三环线米粮山立交落地段，东至金龙路，全长米，道路红线宽50～65米，建成后琴台大道将与中山大道、解放大道、武珞路处于同一城市道路等级。周边有3条地铁线路：4号线（玉龙路），12号线（琴台大道站），14号线（琴断口站。,14号线目前尚未开工建设。但是由于地块大且分散，整个社区距离最近的4号线玉龙路都还是有点距离的。（武汉地铁14号线一期）公交方面，项目有7个公交站点，主要集中在琴台大道和玫瑰街上，有、、、等公交线。不过公交站点与不同地块的距离有一定差别。主要去往汉口汉阳居多，可直接到王家湾、钟家村、经开万达、园博园、国博中心等方向。交通点评：项目自驾出行主要道路为琴台大道，目前正在施工改造中，有一定的影响，未来改造完毕再加上江汉七桥的开通，未来自驾会比较方便。公共交通方面整体距离地铁较远，不过未来会有14号线距离项目较近。年一站式教育幼儿园+小学+初中+高中全搞定保利庭瑞阅江台自带有5所幼儿园，分别分布K3、K7、K10、K12、K13地块。周边还规划有3块教育用地，覆盖了小学到高中。另外，周边还分布有德才小学、德才中学、玫瑰园小学、武汉二桥中学等，其中玫瑰园小学是市级示范小学，在武汉是比较被认可的优质小学。（永安堂小学实景）（永安堂小学实景）而小学目前已经基本装修完毕，为永安堂小学，预计今年9月份便会对外正式招生了，虽说学校都安排上了日程了，但是对于教学质量目前还尚未可知，当然是对标不了重点名校。商业方面，小区自带部分商业。另外，K11地块还规划了一个农贸市场，项目需要共享周边成熟老小区的商业；西边玉龙路沿线生鲜市场、超市等。项目附近稍远的是王家湾商圈，商业密集，分布有海天欢乐购、21世纪购物中心、大洋百货、沃尔玛、摩尔城等商业综合体。隔江相望的是古田商圈，走古田桥可直达汉口的古田商圈，稍远还可以去武广商圈、江汉路商圈都是一条线路。目前小区域的环境面一般，而且坐车或地铁过去都不太方便。（项目周边配套）医疗方面，距离项目最近的是2公医院（二桥分院），开车不到十分钟；6公里左医院，驱车15分钟过古田桥；去汉口医院医院、医院。汉阳大道一路向东，6.5公里左右，医院，开车大概15分钟；一路向西，12公里范围内还有医院中法新城分院，开车估计25分钟，未来地铁4号线延长线后，4站地铁就可以到。自然环境，项目北侧是汉江和汉水公园，其中汉水公园规划63万方。目前部分已经建成10万方，还在持续向西扩容，正在建设中。配套点评：由于项目处于汉阳王家湾附近，所以商业配套设施十分完善，能够满足居住娱乐与生活。而且项目自带5所幼儿园，周边小学、初中、高中等学校一应俱全，自带一定体量底商，靠近王家湾商圈，生活配套较好。04户型基本以改善为主，小户型比较紧俏目前在售K8地块7号楼，建面约、、平，带装修备案均价元/平，折后均价约元/平；K13地块6号楼，建面约、、平，带装修备案均价元/平，折后均价约元/平。K8地块建面约26.4万方，该地块总占地约4万方，容积率5.08，总户数约户，机动车停车位约1个，车位配比约1:1.24，人车分流。K8地块距离地铁十四号线（规划中）直线距离米左右，距离4号线米左右，是阅江台所有地块中唯一一个做了实景展示园林的社区，也是唯一一个带露天㎡泳池的社区！（小区游泳池实景）（K8地块小区大门实景）建面约平米三室两厅一卫：该户型位于中间户，北面采用连廊设计，主卧、次卧跟客厅三开间朝南，采光跟通风性较好。动静分区，三间卧室在一起方便照顾，客厅、餐厅阳台相连显得整体空间感较大。走道有一定的面积浪费。最低首付约56万。目前项目最小的户型为平，最大的户型为平，目前所剩房源不多，刚需户型比较少，基本上都是改善户型围为主，如果想要小户型只能选择k8地块，的户型。整个楼盘公摊在19-27%，其中k8地块年7月交房，k13地块年6月交房。保利庭瑞阅江台由保利与庭瑞联合开发，口碑较好。保利地产于2年进入武汉，以在武汉开发过多个项目，包括保利公园九里、保利时代、保利香颂等。保利庭瑞阅江台是保利旗下国字系产品，作为保利高端系列，产品系相对成熟。项目物业为保利（武汉）物业管理有限公司，物业费为3.8元/平·月。胖哥综合点评：项目地理位置较好，位于武汉二环旁。整体社区体量较大，超过百万方，但是地块较为分散，整体性不强，部分地块周边环境也较为复杂。项目目前交通一般，门口在修路，距离已开通地铁站有一定的距离，未来周边有14号线。内部规划了多个幼儿园，周边还有小学、初中、高中，不过整体教育质量一般。点击楼盘名称可以获取对应项目楼盘测评！（年3月更新）大汉口

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