简单说下黄河北起步区。起步区主要在售的楼盘是绿地国博城，这盘因为没有房子歇息了三四个月后，最近又筹划加推新地块了，预计再开带装修的，价格1万出头。这盘应该是19年开始销售，到现在去化套左右了，以投资买房为主，价格也从当时的元到了现在的1万多。买了的人估计心里高兴，毕竟看起来价格涨了。我想说的是，新房价格是很容易被开发商操控的，尤其是周边竞品少时，到了二手房时候，能把你房子卖出去的价格才是真正的价格。不太开心太早。

我对起步区的发展持有谨慎态度的。我也知道那边给予了很多政策的扶持，我持怀疑在于以下几点：

1、有些人说高新区不到20年就发展起来了，黄河北的政策更好，肯定也能发展起来，而且时间更短。高新区发展的是不错，现在成了城市的中心，它能发展起来，不单是因为政策，更是因为高新区发展是站在了城市化浪潮的风口上，而现在城市的扩张变得缓慢了许多；并且高新区距离老城区很近，是紧靠老城区的，但是黄河北距离现有的城区太远了，而且因为黄河的割裂，这样会阻碍产业和人口的迁徙。

2、黄河是地上悬河，把黄河作为城市内河来发展，是比较危险的。

3、有些“大棋”需要谨慎，ZC不是万能的，ZC只有符合市场的规律，才能取得成功。与其说是ZC的成功，不如说是市场的成功。这些年，“大棋”下的太多了，能成功的寥寥无几。

打算在黄河北买房投资的，我的建议是观望下，等事态明朗些，再入手不迟。

个人观点，仅供参考。