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重磅！万众瞩目的“礼嘉天街”又有新动向了！

6月15日，许久没有动静的礼嘉天街又有大动作：主力店SamsClub山姆会员店进行了“接铺仪式”！这应该是重庆首家SamsClub山姆会员店。

提到SamsClub山姆会员店，喜好消费的朋友们一定不陌生：

山姆会员商店是沃尔玛旗下——全球知名大型仓储式会员制商店，自年首家店在美国开业，至今已有全球家门店，服务5千万会员，一站式解决所有购物需求！目前已经火遍北京、上海、深圳...全国各大城市，据悉，天街这家店有10㎡之大，美食生鲜、日用百货、数码电器...再到各种海淘爆款全都有，并且基本都是超低价。

除山姆会员商店外，孩子王黑金会员店、英皇电影五星级影院、佳伯马术重庆第一个约㎡赛事中心四大主力店已经和礼嘉天街签约。

而重磅的是，礼嘉天街官宣了开业日期：年12月25日！

坐享天街便利，为“改需”而生的这个项目你值得拥有！

近如“礼嘉”，远如“蔡家”，热点区域都离不开“礼嘉天街”的红利，毋庸置疑，谈到买房的话，如果能买在天街附近，那肯定是首选。以前错过“买下天街旁”的机会，现在我们是否还有机会上车？

还真有！最近，山城君发现了礼嘉天街旁非常适合入手的优质改善型居住洋房——林山郡。

林山郡由香港置地和卓越全力打造，从区位上来说，项目距离礼嘉天街1.2公里，如果按照常规车速计算，你在下班回到家之后，开车要不到三分钟都能到“礼嘉天街”，或者你散步半个小时左右也可到达，天街逛个街买完东西，吃个饭再看个电影回来，就可以舒舒服服的躺在家里，这种生活你想不想？

红框处即是“礼嘉天街”，距离“林山郡”近在咫尺（区位图）

真正的生活，就是要做到足不出户享尽一切便利，这才是人类追求的终极目标。

龙湖礼嘉天街效果图

当然，我们生活居家，不只是想要一个“商圈”的近距离，太近，难免嘈杂，太远，着实不方便；这一点，林山郡却掌握得很好，处在了“动静之间”：林山郡是整个礼嘉商圈约一公里范围内能同时享有商业、公园及江景的的低密度品质生活集群。

纵观主城几个热点区域，不管是中央公园、礼嘉、蔡家、甚至巴南，能“出则繁华，入则宁静”的产品不多，要么就靠商圈资源，要么就享自然资源，像林山郡这样两头都占的凤毛麟角。

更重要的是，这个项目能满足重庆中产阶级改善型客户的所有的“刁钻”要求：

既然提到改善型客户，这点就不得不提主城的几个数据：

据去年的重庆楼市成交数据显示，年90㎡以下产品成交占比仅16%，较年再收窄7.7个百分点，当前主力成交面积集中在90-㎡，成交占比达七成。

包括龙湖、金科、绿城、香港置地等在内的一众开发商近年来将更多的精力放在“改需”产品的推陈出新上，一方面是因为重庆的中产阶级及以上人群对住房的需求越来越刁钻，另一方面，也得益于重庆的地位日益提高，近年来更是跻身于“新一线城市”前茅。这样的城市地位对“改需”产品的要求更具体。

那么，什么样的产品才能迎合重庆改善型客户的“痛点”，并配得上重庆新一线城市的地位？

其实总结起来无外乎以下几点：

1）项目所处优质成熟区域且该区域具备可持续发展潜力；

2）完善的配套，这包括商圈、交通、教育、医疗等一系列配套；

3）宜居的环境：包括自然资源以及小区内部的环境；

4）优质的产品本身：包括用材、结构以及户型等；

5）贴心的物业以及提升生活幸福感的增值产品或服务。

这，才是真正符合重庆改需人群的5.0优质产品。

林山郡不只占据礼嘉天街近距离优势，更是能解决重庆改善型客户的所有痛点：

1）改善型客户痛点一：优质成熟的区域

林山郡所在的区域，就是优质成熟的礼嘉区域：

礼嘉，是两江新区首个崛起的热点区域，不管是区域红利还是发展速度，都优于其他区域，也是最成熟的“改需”区域：

在早期政府的规划中，礼嘉的地位就比较高，承载了重庆北部的形象窗口、商业中心和总部基地、国际商务中心、体验消费中心、城市生态型文化休闲和旅游中心等一系列功能。

落到具体实处，首先值得提的就是交通，礼嘉分布了3条轨道交通，6线、15号线、国博线，便捷全城，乘坐轨道交通用不到半小时就能抵达城市核心区域；此外，桥梁方面，蔡家大桥、马鞍石大桥、礼嘉大桥、大竹林大桥、双碑大桥等五座大桥贯通全城，尤其是即将于年竣工的礼嘉大桥和蔡家大桥，分别连接沙坪坝井口和北碚蔡家。陆路交通以金渝大道、金通大道、金海大道三条金字系主干道为主，辅以多条礼字系辅路，组成礼嘉半岛的主体道路网络。通过兰海高速，开车不到半小时就可以通达观音桥和解放碑。至此，礼嘉已然是全城交通最便捷的区域。

尽管重庆目前各区域都在高速发展，比如中央公园区域，又或者大学城区域、巴南区域，基本上“吃喝拉撒”都在区域内解决，也不需要谈离主城传统核心区域的距离，但礼嘉，真的很特别，既是个“独立配套”的区域，也同时可以通达全城，堪称离主城传统核心区最近的一个优质区域。换句话说，你周末的时候，想去其他主城核心区域“放个风”，也是很简单的一件事。

除此之外，礼嘉的生态环境也是非常牛逼的，区域内遍布公园：白云湖公园、白云寨公园、白云山公园、龙潭湖公园等，还包括近段时间有两个公园在某音上大火的两个公园，一个是重庆中心城区最大的公园——礼嘉金海湾滨江公园，另一个则是智慧公园。当然还有“娃儿大人都热爱的欢乐谷”。目前礼嘉人均公园面积实现平方米，这是一个惊人的数字。

金海湾公园实拍

这些大大小小功能不一的公园，都佐证了礼嘉的居住环境的优异。再加上此前政府对礼嘉规划的“三限”政策：限定品牌、限定容积率、限定高度，就足以让礼嘉名列主城改善型客户首选区域了。

2）改善型客户痛点二：完善的配套

当然，优质的区域离不开完善的配套，商业方面，囊括了龙湖礼嘉天街的礼嘉商圈总体量万方，未来将是观音桥商圈体量的1.5倍。

除商业配套十分亮眼之外，礼嘉的教育及医疗配套也是北区数一数二的：

医院、医院、市医院都布局其中。放眼整个北区，除礼嘉之外，其他区域都做不到这一点。

教育方面，星光小学、两江巴蜀等优质学校资源也是早早就“名声在外”，另外，礼嘉还有好几处教育规划用地正在“如火如荼”的开展建设中。你就说这些还有哪个区域可以“与之一战”？

论热点区域配套，礼嘉要认第二，没有人敢出来认第一。更何况这些成熟的配套都已经交付，根本不需要等待，这才是改善型客户最需要的。

3）改善型客户痛点三：宜居的环境

之前就提到过，林山郡的区位比较特别，既毗邻繁华商圈，又能独享自然资源。

林山郡依山而建，与锦绣山无界相连，近看山，远眺水（部分楼栋享有江景待遇，虽然这并不是项目主打，但对于喜欢江景的朋友们来说也是福利了），在我看来，风水学和舒适度都兼顾了。

除区位资源优势，在小区内部打造上，香港置地独树一帜的利用地势高差三层台地优势打造产品本身，充分运用了重庆的山水优势，林山郡园林更像是一个在山林中的立体花园。

不管从外界独占自然资源来看，还是内部小区环境来看，“出则繁华、入则宁静”，这种曾经觉得很俗套的“向往的生活”，在林山郡实现了：试想一下，吃完晚饭，你可以选择驱车三分钟前往天街看电影，或者是在小区内部享受园林静谧，抑或是走出去散步之余远观山，近眺水，何等惬意？

4）改善型客户痛点四：优质的产品本身

说了那么多，我们还是要回归产品本身，优质的产品才是竞争力的本质。

林山郡由香港置地与卓越全力打造。而香港置地大家应该不会陌生，主城不少优质豪宅都是出自香港置地之手，比如壹号半岛、比如长嘉汇。

这次香港置地倾力打造的林山郡自然也传承了香港置地新豪宅的所有优点。

首先，从外形来看，林山郡非常洋气，别以为这个外形仅仅是为了好看，你细品：

这个第三代立面结构既兼顾了功能性也融合了现代建筑的线条时尚美。

与市面上某些产品的涂料、石膏等外立面不同，林山郡一方面使用大量的金属线条，增大窗地比，另一方面，林山郡承诺每两年清洗一次，保证建筑焕然一新，给业主带来长期居住价值。

作为重庆人，都应该对常年酸雨腐蚀建筑有深刻的感受：崭新的建筑在经历了几年酸雨的腐蚀之后，都非常不堪入目了。从这一点来说，开发商是做足了市场功课，个人认为这一点很值得称道。

“改需产品”的一大特点就是进一步提升业主的舒适度”和“私密感”。“林山郡”在这方面规划比较合理：

整个项目楼间距最小26米，最大做到了80米，既保证了舒适度又兼顾了业主的隐私。层高方面，11号楼和12号楼为10层楼高，其余楼栋均为8层楼高，这一点也保证了居住的舒适感。梯户比配置方面，11号楼和12号楼两梯两户，其余楼栋均是一梯两户。极大的保障了每一位业主的健康安全。

楼栋平面参考图

目前林山郡的主力户型是㎡（四房）、㎡（四房），且全部采用纯板式结构，7米横厅+阳台衔接，采光十分通透。值得一提的是，林山郡底楼户型均带花园。所有这些，我只能说林山郡确实精准的拿捏住了“改需”人群的刁钻需求。

横厅设计采光通透（样板间实拍未加滤镜）

超大阳台提升舒适感（样板间实拍未加滤镜）

每个房间都能做到采光通透（样板间实拍未加滤镜）

5）改善型客户痛点五：提升生活幸福感的附加值

很多追求品质的“改需”购房者，换房的出发点也是为了给家人选择一个更纯粹的居住环境，我身边不少朋友在买房的时候都会担心周围是不是有“公租房”、或者是不是有很多“良莠不齐”的租赁户？虽然有些选房条件山城君也不苟同，但至少说明这些刁钻的改需人群需要的是一个相对纯粹的生活环境。而林山郡确实营造了一个纯粹高质量的生活环境：

因为是“纯洋房社区”，林山郡在一定程度上保证了居住的纯粹感。小区容积率仅有1.5，总户数也只有户，从购房者层面来看，林山郡的受众多是年轻高知人群，起码在这里，你不用担心素质参差不齐的邻居以及不明来历的租客。对孩童和老人来说，无形中树立了一道生活安全墙。

对于“改需”来说，买房已经不局限于买房本身，更重要的是买了之后赋予“家”的附加值，这一点，林山郡做得相当到位，项目规划了近㎡的精装架空层泛会所，打造了业主全年龄段的休闲娱乐中心：

比如有专门针对老年人的活动区域，大概有约㎡，老年人可以在这里下下棋、品品茶，退休生活安排得明明白白；

“国风”茶室

除此之外，这里还提供了约㎡的游乐园和约㎡的社区图书馆，对于娃儿来说，这应该是寓教于乐的最佳场所了，身为家长的你周末都可以不用费心带娃儿到处找耍事了。

至于我们这种中青年，林山郡更是提供了约㎡的全民健身房，想一想“八块腹肌”和优雅的“人鱼线”，就在家门口就能实现，何乐而不为？

全民健身房

这些，说到底都是提升生活幸福感的细节，我感叹于“香港置地”打造产品时的用心。顺便提一句，林山郡所有楼栋包括这个精装架空层，都会在明年6月交付，这从另一方面也证明了香港置地的雄厚实力。

其实，所谓“改需”，无非是要求更高一点，生活幸福感更具体一点。

对于重庆的中产阶级们来说，林山郡解决了这群人的所有痛点，实属可遇不可求。

生活，其实就在这里！

房源信息：

目前林山郡在售房源为6号楼、11号楼的㎡和㎡的产品，参考均价是套内-/㎡。

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