日前，国家植物博物馆首批地块的平整工作启动，国博将很快将进入实质建设阶段。实际上自去年底以来，国博馆以及所在的茨坝片区已明显加快了建设开发的步伐，伴随着这一“国字号”重点项目的推进，昆机千亩三旧连片改造、几条国博路的建设、落索坡村城改拆迁等几个大项目也在近期密集启动。种种迹象表明，围绕国博馆为核心形成的全新国博片区正在被激活。

那么问题来了：如果对标位置相邻、同样位于北市区最北端、面积体量相近、都有着核心区现象级IP的北部山水新城，与“小鲜肉”国博片区相比，谁更有胜算？谁的前景更被看好？

???????????国博片区规划面积亩，与北部山水新城肩并肩

1拼面积：体量都是万亩级，国博有点“欠意思”

年，国家植物博物馆选址落定茨坝，规划场馆核心区面积亩。同时，以国博馆为核心，将几乎整个黑龙潭、茨坝片区都纳进辐射半径内，涉及花渔沟、昆机片区、重机厂片区、茨坝村、蒜村及落索坡等多个重要的旧厂和城中村，辐射范围可拓至亩。

根据相关规划，国博片区将按照“一镇一馆一走廊两片区”的布局来推进。其中“一镇”指生物科技小镇，“一馆”即国家植物博物馆，“一走廊”即国家植物博物馆牵起的公园、科创基地、动物园连片形成的大健康科普文旅产业走廊，一路延展至双龙、青云“两片区”。

但是，片区内林立着如云南农大、农科院、林科院、中科院昆明植物研究所等一大批科研院所和学校，以及黑龙潭公园、植物园等，占地面积很大，片区内实际可供开发空间不大且较为分散。

如果以招标公告和政府工作报告中提到的相关数据，粗算已经启动的昆机三旧连片改造、茨坝、落索坡城改以及未启动的蒜村城改，预计只能再为国博片区释放大约余亩土地。这个体量对公建面积占用没有那么大的北部山水新城来说，显然小了很多。

2拼IP：亚洲最大和国字号正面刚，国博留了点“小心机”

为推动片区的开发，盘龙区提出“北部山水新城中央公园”计划，建亚洲最大的人工瀑布公园提升片区整体品质和形象。该公园于年开工建设，占地面积约.4亩，水面面积亩，瀑布宽幅约有米，总投资约10亿元。据官方资料介绍，是国内幅宽最大、流量最大、规模最大的“亚洲第一人工瀑布”。

八年过去，瀑布公园周边吸引云南城投、华润置地、中建、万科、首创、雅居乐、碧桂园等房企进驻，在形象提升和地产开发板块交出了一份满意的成绩单。

从国博片区的规划看，也采取了这种以核心项目为杠杆，撬动全区发展的开发思路。叫停当时正准备扩建计划医院，“不惜”以将其迁走腾地的代价换来了国家植物博物馆。

???????????国家植物博物馆设计效果图（图源自网络）

根据公开信息，国家植物博物馆场占地约亩，对于黑龙潭公园和植物园之间，设计理念为一体多馆、群落建馆。规划布局为一个主场馆、5个分馆（药博馆、花博馆、茶博馆、茵博馆、动博馆）。值得一提的是，国博馆本身属于国家级公共建筑，地位够高，创作设计自由度大，是昆明少有的建筑名师作品。

国家植物博物馆选址落定茨坝后，片区配套基础设施建设势必要重新规划，提升档次。

首先是地铁8号线传来增加国博站的规划，至此片区所通地铁站数量将达3个；北控城投参与茨坝片区城市更新；俊发参与茨坝村土地一级开发；融创参与昆机片区旧改；国博两条道路开建今年9月底前竣工、落索坡城改启动，这些大项目此前动静不大，如今扎堆冒头，场馆未建，地块已被圈走一大半，其中国博馆的拉动效应不言自明。

???????????医院家属楼拆迁在即

日前，茨坝街道启动市二院医疗区首批地块整理工作。云南房网实地了解到，医院住宅区的全员动迁签约已经完成，而医疗区土地平整的动工时间与拆迁办工作人员告知的住宅区拆迁结束时间正好对应上，两地块操作上可实现滚动开发，表明博物馆很快将进入实质建设阶段。

巧的是，国博馆的建设时间与上述几宗城改、旧厂改造、路网建设项目推进时间点重合，可以预测未来将会出现成片开发的质变景象。

???????????国博片区最新路网规划

3拼惊喜：山水新城开发接近尾声，国博藏了一片处女地

北部山水新城的开发已接近尾声，后期能带来的惊喜有限。

国博过去近20年的时间里，由于地块供地较少，地产开发除了早年零星几个项目（都市枫林、山水云天、立欣洲等）之外，新项目仅有骆驼湾一个，住宅开发完全没有形成气候。

近年体量最大的也已经是四年前启动的重机厂旧厂改造项目（亩）了。不过，重机厂旧改是在原有厂房基础上改造为茨坝生物科技小镇的核心项目——云南生物科技创新中心及文化创意工场，整体来说对片区提升作用有限。如是，反而得以保存下一片处女地。

国博片区环抱3个公园景观资源，森林覆盖率极高，山地多为缓坡，基础路况好且由于科研机构众多，社区氛围较好，退归山林进通市区，这样的先天条件，无疑将其往豪宅路上推了一把。纵观昆明主城五区里的高端项目，环境跟它差不多的又比它远；距离跟它差不多的，环境又没它好。高端业态的表现未来值得期待一下。

国博片区和北部山水新城之间位置相连、联系紧密，分别是盘龙手心和手背的肉，从片区定位有各自侧重点和开发建设进展有先后来说各有特点。虽然国博片区目前还是建设初期，但随着国字号工程的建成，片区配套兑现，最终将与北部山水新城一同成为昆明北市区并肩侍立的“双壁”。

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