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武汉国博新城
（汉阳-四新）
已开启诚意登记
预计年1月份开盘
推出D10地块10-13号楼中的其中2栋
具体楼栋待定
约85-平房源
带装修销售
前期带装修均价元/平米
装修部分不能贷款
这是国博新城一年以后再有小户型产品
也是该项目年前最后一次加推
项目宣传海报：
D10地块在整个项目中算是位置比较好的，是距离地铁站相对最近的地块，而且周边公园、学校都不远。但是关于该地块的动态也一直很难掌控。早前就传言该地块被团购，所以之前D9地块唯一两栋没被团购的房源开盘的时候，还为大家担心了一把，毕竟是被还建房包围的两栋楼。但是现在看来D9的两栋楼并不孤单。（该项目为商品房团购作为拆迁安置补偿，本质还是商品房）
就在11月19日，项目D10地块还拿到了1、2、3、5、6、7号楼的预售证，这就是被团购的楼栋。
可能是因为拆迁户不够多，也可能是因为拆迁户在中心城区住惯了，实在觉得国博新城太远，因此本以为团购安置的地块又拿出几栋商品房来。
目前地块剩下的楼栋具体什么情况还没有进一步的消息，不过从置业顾问发出的信息来看，10-13号楼应该是稳当会对外的。
但是据阿松了解，1月份只会推出其中2栋楼，目前还没有确定具体楼栋号。从户型面积来说，85-平米选择空间还是蛮大的，刚需到改善都有的选，目前项目户型图还没公开。
价格信息：
项目上一次开盘是9月底D9地块开盘，均价为元/平米（毛坯备案均价约元/平米+元/平米装修），装修部分不能贷款，本次开盘均价应该与上次价格相当。据阿松了解，本次装修部分依旧需要一次性付清，不接受贷款。那么按照这个价格来算的话，最小户型85平米预计首付门槛在53万左右。
该项目上一次推出平米以下这种刚需小户型还是在一年以前了，9月底推出的最小户型平米当时都是十分抢手的，最先登记截止的就是这个户型，这次小户型再上市，竞争压力应该不小。
再加上现在四新的楼盘供应已经不多，国博新城反而成了区域内最大的希望了！所以这一次加推购买难度应该不小！
（可怜的四新）
房源信息：
武汉国博新城整体位于国博大道与四新南路交汇处，规划总占地面积亩，净用地面积4亩，规划总建筑面积万平方米，其中住宅部分约万方，目前正在登记是D区首开的D10地块10-13号楼。
D10地块位于四新南路与鄂渚路交汇处以东，西边是D9地块，北边是项目前期交付的住宅。
该地块占地面积约10.8万方，建筑面积约40.8万方，住宅建筑面积约28.79万方，容积率2.78，车位配比约1：1.4，人车分流，总计套房源，该地块由7栋11层小高层、3栋25层高层、3栋33层高层、6栋47层超高层、1所幼儿园、1栋3层独栋商业组成。
虽然具体推出楼栋还没确定，但是目前登记的四栋楼的信息大家可以提前了解一下：
四栋楼均为一个单元，10、12号楼33层，板楼设计，11、13号楼47层，沿用了国博新城前期的塔楼设计，所有楼栋底层都是架空层。
点式楼的优势是楼栋面宽较窄，楼栋相互之间遮挡较少，大家可以直观的看到国博房子的外观更像一个圆形或者蝴蝶型，与板式楼有很大的形状差异，国博房子的外形也的确十分有特色，完全区别于四新片区清一色的黄色外观。
点式楼的劣势是户型之间的相互遮挡十分严重，边户通透性虽然好，但日照时间不如板式楼，朝向也十分怪异。
目前登记的四栋楼位置来看、四栋楼都能很好的享受到小区的中央园林景观，10、12号楼西边是小高层，隔着小高层是D9地块的体育公园，视野较好。
因为目前户型图尚未公示，所以后期有了详细资料之后阿松再来做解读。
备案信息：
附项目楼书详情：
一、区位：
武汉国博新城D10地块位于四新南路与鄂渚路交汇处，大区位上属于汉阳四新板块，四新板块的定位为纯居住区。
小区位：
地块北面紧挨着四新南路，一路之隔是国博新城C区已经售罄的住宅楼；东边为项目D9地块；南边都是项目规划的住宅用地。
区位点评：从区位来讲，因为四新板块住宅小区非常密集，所以各大楼盘的区位都差不多，几乎小区与小区之间都是一路之隔的状态，整个国博新城的位置在四新属于偏东南，距离国博中心比较近，但国博片区这几年发展也是不温不火，除了一个国博中心之外，其他商业也非常冷静，只要不是大型展会，周边都是人烟罕至。国博片区规划很宏大，目前也有一些在逐步落实，假以时日这边真的按照计划发展起来还是比较不错的。而且现在国博板块也不仅仅是城投一家独大，越秀、金地、保利、绿城等开发商也加入了该区域的建设，阿松认为还是可以对这里抱有一定的信心。
二、交通
自驾：由于四新规划了多条快速路，进入汉阳核心区可走江城大道或国博大道快速路，另外周边有三环线、杨泗港快速通道，自驾方面是很方便的。不过国博片区的路网现阶段实在人让人费解，国博大道与四新南路、四新北路都无法互通，从国博新城住宅出发上国博大道需从正平街或文举街进入。
地铁：该地块距离6号线国博中心南站约米，该站点也是后期6号线与12号线的换乘站，距离规划中的12号线正平街站约米。
公交：距离该地块最近的站点是四新南路平原村站，目前有3趟公交，可以通往龙阳大道、汉阳大道等。
交通点评：周边交通状况还是很不错的，不仅门口有12号线，国博中心也是未来多条地铁的换乘站，门口道路情况也还不错，自驾很方便。
三、配套
商业：目前项目前期交房的C区好多底商都开业，超市、餐饮等基本配套都有，周边还有江城明珠的生鲜市场，距离永旺商圈只有2.3公里左右。
医疗：目医院医院汉阳院区（三甲），就在四新大道上，此外区域内医院（三甲），小区西北边学校用地以北医院。
教育：目前前期幼儿园已经开始招生，D区也配备有3所幼儿园，目前周边有可能对口的小学可能是钟家村小区新区分校，前身是向阳小学；在D9地块西边紧挨的就是规划的国博二小，目前地块是空着的，据说已经要开始动工了，这里还规划有一所高中，不过高中暂时还没确定具体的学校。
配套点评：相对来说整个四新板块的配套都是共享的，这个地块后期教育和商业相对还是比较值得期待的。
四、武汉国博新城开发现状：
武汉国博新城的开发商是武汉国博文化旅游发展有限公司，是城投的子公司，项目体量很大，规划总建筑面积万平方米。共包含了B、C、D、E四大区。
其中B区地块约万方商业，约万方的国际博览中心已经基本开业，截至目前已经举办过多次展览吸引了多万人流量，它包含了12万方会议中心，超五星级酒店以及50万方的环球文化中心也正在建设当中，另外万方商业街根据规划将按照楚河汉街模式打造，目前中央水景公园已经基本建好。
中央水景公园工程概况：
中央水景公园实景图：
B区商业地块已经开工：
C区住宅已经全部卖完，前期不少已经交房入住，也是该项目首个收官的住宅区域。
D区住宅正是目前主推的区域，D9地块部分被团购，剩下的房源也已经售罄，D10地块部分房源已经被团购，也是目前主推的地块。
E区是所有地块中距离长江最近的，整个E区将全部转手卖给别的开发商来开发。
七、不利因素
无明显不利因素，在四新南路对面的D地块学校附近，有一个变电站的规划。
阿松综合点评：
1、论地段，论地铁和交通，国博在四新肯定是不错的选择，距离国际博览中心最近的项目。
2、配套虽然谈不上很牛逼，至少买东西、吃饭等自带底商完全是够了的，去永旺也很方便。
3、因为是首次做精装修，装修品质还需要考察，不确定因素较强。
4、品质一般，没有多好，但也谈不上特别差。
免责声明：本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放，来源于项目置业顾问和开发商官方
