最近武汉经开区的智慧生态新城片略显热闹。先有中建壹品澜庭的规划出炉，再就是现代天外天小镇项目即将开盘加推，近日该区域又有新盘规划公示。

武汉经济技术开发区（汉南区）国土规划局公示了武汉统建智诚置业有限公司“统建小军山M地块（统建?君樾府）”项目总平面设计方案，即统建君樾府项目。

根据规划显示，该项目占地面积约3.75万方，总建筑面积约13.3万方，其中住宅约9万方，容积率2.5，建筑密度约20.38%，绿地率约30%。共约户，共个停车位，全地下车位，人车分流设计。

项目经济技术指标：

该项目由4栋31层的住宅楼、1栋20层的住宅楼、1栋17层的住宅楼、1栋8层的住宅楼、2栋6层的住宅楼、1栋4层的住宅楼组成。

项目楼栋分布图：

统建君樾府项目地块比较方正，呈长方形分布。西边规划为4栋洋房，东边规划为6栋高层住宅。住宅楼栋南北朝向，南向偏西约30度。小区主出入口在东边，临经开大道。

项目平面规划图：

项目效果图：

项目拿地信息

年9月，P()号地块由武汉统百资产经营管理有限公司以总价约3.25亿元拍得，楼面价约元/平，即现在的统建君樾府。

地块宗地图：

区位

该项目位于武汉经济开发区智慧生态城版块，环线位置属于四环外、外环内，紧邻经开大道，距离四环线约3.9公里。

智慧生态新城是武汉经济开发区开发的一个新城，采用PPP模式（用企业资金发展），包含九大功能区。这个片区一般人很少听说过，经开做事太低调了，不会造概念，但很多东西其实很实在。

智慧生态城目前是一片待开发区域，尚处于基础设施建设期。园区围绕创建“国际化智慧城市示范区”和“国际化慢生活休闲体验区”的目标定位，积极发展新一代汽车产业、新材料产业、新一代信息技术及装备产业、机器人产业、生命健康产业、创新孵化器产业和生态文化旅游产业。

智慧生态城简介：

智慧生态城依山畔水，景观优美，规划面积89.82平方公里，凭借开发区雄厚的工业基础及产业配套，以“国际化智慧城市示范区、慢生活休闲体验区”为功能定位，以新一代信息技术、科技研发、文化创意、智能制造、健康休闲等为重点产业，面向国内外企业、科研院所、高等院校，引进和孵化世界级创新研发机构和企业，运用全新的思维方式和理念建设一个面向未来、以世界领先水平为目标，真正体现生产、生活、生态协调发展的的智慧区域。

到年，引进5个全球强总部企业的研发中心项目，引进50个央企、上市公司和跨国公司研发机构和创新企业，科技人才突破5万人。

智慧生态城地理区域分布

微观区位

项目北面为小军山社区以及16号线的川江池地铁站；

南边为规划居住区；

西边为武监高速；

东边为经开大道以及实地君兰汀岸项目。

区位点评：统建君樾府项目所在区域是经开“智慧生态城”，属于规划建设的新区。不过项目在该区域内位置还不错，周边居住区较多，距离16号线地铁站也比较近。

交通

地铁：16号线沿着经开大道方向走，川江池站就在项目的北边，距离项目不足米，可以说是标准的地铁楼盘。

目前16号线也已部分开工。16号线是从从汉南到国博的一条郊区快线，线路全长约32.44km，设站12座，在老关村站与地铁6号线换乘，在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘。从川江池站出发，只需4站地铁即可抵达国博，未来公共交通会比较便捷。

16号线线路走向示意图：

地铁16号线在海伦小镇附近开始打围

在武汉市政府发布的公告中，16号线年通车。

据阿松实地探访，16号线已全面开工，下图为武监高速上拍摄的16号线东荆河段高架工程进度：

自驾：从江城大道向南，上S13武监高速-江滩特大桥—第一个加油站右转即到小军山大道，下高速后1公里即可抵达项目。项目出发约15分钟可以抵达经开永旺，其中有6公里是在高速上行驶，并且不收费。不过从高速下来之后，不管是走江城大道还是沌口路到三环线，沿途红绿灯都不少，没有全程连入武汉快速路网是一个遗憾。

并且区域距离四环线不远，从四环线可以快速抵达沌口核心区、东风大道、东西湖，周边沌口长江大桥已通车，未来也可以快速过江抵达江夏、武昌，不过借道四环线是需要收费的。

武监高速路况良好5分钟可驶完高速全程：

去项目S13武监高速即可，在第一个加油站出高速即可：

公交：经开大道上小军社区公交车站距离项目米左右。不过仅有一条公交线路路。该站点为起点站，可以通往经开永旺。

交通点评：地铁4站到国博，公交车直达永旺，公共交通对于远城区已经算不错的了，不过开车距离还是挺远的。

周边配套

该区域为全新开发，目前周边各项配套比较欠缺。

商业配套：项目北面是小军山社区，比较成熟，社区中百超市算是近距离内的小配套了。另外就是项目自身规划了建面约平的底商，分布在沿经开大道的7、10号楼下面。周边商业的话还可以依靠旁边海伦小镇、实地君兰汀岸的商业配套。大型商圈主要依赖经开永旺、经开万达等沌口核心商圈。

周边中百超市：

对面小区的待建商业：

教育配套：小区内没有幼儿园规划，北面有小军山幼儿园。区域内还有建成的海伦堡学校，就在项目东边。

军山中学现已年秋季搬迁至海伦堡学校过渡办学，但官方回复小学生源不足，海伦堡学校的小学部暂未开学，周边的军山小学在龙湖社区附近，距离约5公里左右。

海伦堡学校实景图：

价格分析

目前该区域内在售的高层住宅项目有2个。一个是海伦小镇，另一个是现代天外天小镇。另外统建君樾府项目东边的实地君兰汀岸项目高层已经售完。

海伦小镇带装修销售均价约元/平，现代天外天小镇高层毛坯销售，均价元/平。另外区域内天外天小镇和实地君兰汀岸均有别墅在售，价格分别为10、。

统建君樾府价格应该会参照区域售价，可能比海伦小镇略高，但基于其元/平的地价也不会高太多，阿松预计带装修不会超过元/平，现在的市场备案高了也卖不出去。

海伦小镇上期开盘备案价：

不过在年6月进行的土拍中，旁边的新港地块楼面价已达到元/平，高出统建地价很多。

目前该项目入市时间暂未确定，暂无实际销售信息，可能会在年上半年入市。

阿松综合点评：

1、统建君樾府属于武汉经济开发区，是楼市限购区域价格较低的区域。经开区比其他远城区具有政策优势，周边还有智慧生态城的规划。

2、项目附近有地铁16号线规划（已动工），属于地铁楼盘，未来开通之后，轨交出行比较方便。

3、目前周边商业、教育配套比较欠缺，需要仰仗经开核心区的相关配套。

4、项目容积率不高，车位配比还不错，人车分流设计。开发商是统建百步亭，比较有实力，项目品质预计不会太差。

免责声明：本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放，来源于项目置业顾问和开发商官方