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近期，汉阳滨江片还是比较热闹的，地王领衔的国博滨江片区新项目一一亮相。
招商局地产公布了国博E6地块案名，楼盘案名为招商·江山和樾；
加上5月份武汉市国土资源和规划局公示的E7地块案名电建地产·洺悦江湾，
去年年底公示的四新地王绿城金地凤起听澜，
国博滨江片的所有住宅项目已经全部亮相。
国博滨江地块的前世今生
E4和E5地块就是绿城金地凤起听澜，是年12月出让的P()号地块，由长沙南湖广场置业有限公司以元/平楼面价拿下，刷新四新片区楼面价记录，也就是我们经常说的四新地王。
E6地块是招商·江山和樾，是年11月16日出让的P（）号地块，由深圳市创乐企业管理有限公司（平安）拿下，楼面地价.09元/平。
E7地块是电建地产·洺悦江湾，是年11月16日出让的P（）号地块，由电建地产%控股的武汉澋悦房地产有限公司拿下，楼面地价.12元/平。
在国博滨江片区，除了这几块住宅用地外，还有2块教育用地，规划了小学和初中；除此之外，后期也没有土地可以扩展了。
这个片区可以算是一线临江无遮挡，和江之间就隔了个江滩公园，另外江滩公园上还有军运会的沙滩排球场馆，环境可以说是得天独厚，非常好。加上在建的地铁12号线国博中心站就在地块的左上角，基本可以算是地铁口。
这3个项目定位都是改善型临江豪宅，一线江景房都会统一打造全公建立面。
区域实探：8月开放营销中心
滨江地块的这3个楼盘都没开放营销中心，其中电建地产·洺悦江湾的外展点在武胜路凯德，招商·江山和樾的外展点在招商。所以先去地块实地看看工地情况，看看滨江景色如何。
这次直接从晴川大道那边上鹦鹉堤，沿鹦鹉堤、拦江堤路那边过去，路过了国博的武汉洲际酒店，造型别致。
武汉洲际酒店
电建地产·洺悦江湾的建设进度还不错，营销中心已经建好，7月22开放。首推1号楼（46层），三梯四户，-平纯改善住宅。
电建地产·洺悦江湾营销中心
电建地产·洺悦江湾区位图
电建地产·洺悦江湾效果图
电建地产·洺悦江湾效果图
招商·江山和樾项目还在建设中，预计8月份开放营销中心。
招商·江山和樾工地图
招商·江山和樾区位图
招商·江山和樾效果图
招商·江山和樾效果图
绿城金地凤起听澜的建设进度应该是三个项目中最慢的，还没得到营销中心开放时间的信息。
绿城金地凤起听澜工地图
总体来看，最先入市的应该是电建地产·洺悦江湾，然后是招商·江山和樾，最后才是绿城金地凤起听澜。
需要注意的是，在项目和江之间虽然没有什么遮挡，但是有个堤坝，所以要看江的话，起码3楼以上才行。
临江价值分析：江滩已然成熟江景尚待开发
前段时间，刷爆全国朋友圈的《什么是武汉》，给大家展示了武汉人依山水而居，与江湖为伴，快意而潇洒的生活。大江大湖大武汉，江景房湖景房自然也深受武汉人的青睐。但并不是所有临江的房子，都叫江景房；也不是所有的江景都值得你去看的。
一般来说，临江楼盘的溢价有两点：一是临江大多带有滨江公园的规划，在闲暇之余，带着家人漫步在江滩，给生活增添一份惬意；另外一点，在一线临江的高层，倒一杯酒，俯瞰着江面，难免心胸激荡，有一种掌控城市的力量。
对于第一点来说，国博滨江片的江滩公园有沙滩排球场馆，今年十月份的军运会沙滩排球比赛将在这里进行，所以这里的规划和建设肯定是高标准高速度来完成的，目前从外观来看，已经基本完成。
在整个汉阳江滩公园里面，南岸嘴的公园比较小，新港长江城片的公园还没开始修建，所以国博滨江片是汉阳这边最大最好的江滩公园。而且这片附近临江楼盘也就这三个，这片江滩公园可以算是这3个临江楼盘的私享地。
第二点，看江要么是看桥，要么是看对面的高楼大厦。国博滨江片的江景有点尴尬，有点食之无味弃之可惜的感觉。
看桥的话，这边看的是白沙洲大桥，相比鹦鹉洲长江大桥和即将完工的杨泗港长江大桥，景色确实差了不少。
看江的话，对岸是白沙洲，基本都是住宅楼盘，没有地标项目，而且外立面也没有统一的规划，江景较为普通。反而，国博滨江这片的超高层都会统一玻璃幕墙外立面，在白沙洲那边看国博这边江景，更加好看。
从临江价值点目前来看，江滩公园已经建成，即买即享受；但江景较为一般，有点乏味。
纯住宅用地周边配套较为缺乏
国博滨江片被四新南路、国博大道、三环线等几条道路围起来，相对比较独立，里面是纯住宅用地和教育用地，没有商业用地，土地没有扩展的空间，后期商业等配套发展潜力较小。
交通：附近目前无公交站点，等后续交房入住后应该会有公交站点。片区周边都是几条快速路，自驾非常方便，无论是从三环经过白沙洲大桥去武昌，还是通过国博大道，晴川大道通往汉阳汉口，均十分便捷。
目前距离最近的地铁是地铁6号线国博中心南站，从绿城金地凤起听澜步行过去约米，大约15分钟；另外在建的地铁12号线国博中心站在国博大道和四新南路的交界处，距离绿城金地凤起听澜约米。后期地铁12号线的通车，对滨江片是一个真正的利好。
商业：内部主要依靠3个项目的社区底商，周边国博中心和国博新城有部分商业配套可共享。距离最近的大商业配套是经开永旺，自驾大概5公里左右，10分钟左右。
教育：3个项目应该都会自带幼儿园，片区内有两块教育用地，规划了小学和初中，小学是由电建地产·洺悦江湾来代建，主要看后期引入的小学和初中质量如何。
医疗：片区医疗主要还是依靠四新那边的配套，医院中医院约3.5公里左右，距离泰康同济(武汉)医院(建设中)约3公里左右。
总得来看，国博滨江片区相对独立，私密性较好，对于这边定位的改善型滨江豪宅来说是个加分项，而且一线临江无遮挡，江滩公园和沙滩排球场馆已经建成，生态环境极佳。但缺点就是商业、医疗等配套较差，后期地铁12号线建成通车会是一个极大利好。
开盘价格分析
从整个片区来看，主要价值点在于一线临江，推广上也会和汉阳滨江，长江主轴的规划靠拢，再加上绿城项目高达元/平楼面价，所以整个片区的开盘价格不会太低。
我们还可以参考下距离片区不远，定位较为类似的新港长江城的滨江楼盘。龙湖春江彼岸和滨江金茂府楼面价约元/平，去年年底龙湖春江彼岸因为备案价较低，把拿到手的预售证都退了，当时的价格是带装修20元/平。那边几个楼盘开发商的预期是带装修20元/平以上。
而绿城楼面价更高，加上都是豪宅定位，绿城一向品质较高，个人估计绿城的预期价格是带装修元/平以上；招商·江山和樾和电建地产·洺悦江湾相对而言便宜点，预计带装修在元/平-元/平之间。
从地块楼面价来看：绿城金地＞招商≈电建
从区位来看：绿城金地＞招商≈电建
从交通便捷来看：绿城金地＞招商≈电建
预计最终开盘价格：绿城金地＞招商≈电建
但最关键的是，购房用户愿不愿意为这个价格买单，尤其是在国博滨江片区的南面不远处也有个滨江楼盘兰亭大境，这个地块当年拿地价较低，不到0元/平，预计带装修均价元/平。
所以，最终还是要靠楼盘自身的产品力来说话，产品力能不能撑起滨江豪宅的定位和溢价，这才是关键。毕竟临江只是楼盘的一个卖点，品质和产品力才是楼盘价格的决定性因素；例如武汉天地临江二手房价格6万元/平左右，而附近的其他临江楼盘也才2-3万元/平左右。
电建地产·洺悦江湾已经开放营销中心，而招商·江山和樾也会在8月开放营销中心，届时将揭开项目产品的神秘面纱，值不值得期待这个问题也会有个答案。
总结
国博滨江豪宅片虽然离四新片区较近，但相对独立的地理位置，加上当时土拍的楼面价，以及临江的价值，必然在产品定位上和四新片区是完全不同的，走的是临江豪宅的路线。较为成熟的一线江景资源，统一的公建立面，这都是滨江豪宅的基因；后期12号线建成通车，也为这个片区带来交通的利好。
电建和招商两个区位差不多，预计后期开盘时间、开盘价格比较接近，主要就看这两者的产品形态和产品力有何区别。
下面做个小调查，你能承受多少的开盘价格了？
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