武汉国博新城位于汉阳区四新国博大道与四新南路交汇处，整个项目占地5万方，建筑面积18万方，容积率为2.49，绿化率为30%,项目全部都是毛坯房，项目目前分为四期，一期、二期已经售完，目前在售的是三期，今年年底将推出四期。三期有6栋楼，2、3、5、6、7、8号楼已经开盘并售罄。下面阿松就为大家详细介绍武汉国博新城这个项目。
本文导读： 项目基本信息：预售证情况：截止到年10月，武汉国博新城一共取得了10次预售许可证，分别为一期C3地块的1-8号楼，二期C7地块的1-3,5-8号住宅楼以及S1-S3商业，三期C6地块的2-3，5-8号楼。最近一次发放预算许可证的时间是年10月9日，准许开盘楼栋为三期5号楼。
项目概况：
备案情况：截止到年10月，武汉国博新城一期C3地块备案套，还有28套房源可售，三期C6地块备案套，还有套房源可售。
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第一篇：区位评测——国博大道与四新南路交汇处六号线准地铁口
区位评分：4.2
大区位：汉阳区国博大道与四新南路交汇处
武汉国博新城在国博大道与四新南路交汇处，项目的东面就是国博大道和长江，南面是三环线，距离三环线1.2公里，北面是四新南路，西面是江城大道。距离经开商圈约5.8公里，距离王家湾商圈约5.2公里。小区位于即将通车的六号线博览中心站，紧邻武汉国际博览中心，交通十分便利，依托博览中心的吸附能力，和会展商务区，未来的配套必然会崛起。
小区位：周边小区众多地理位置优越
从地图上可以看出，武汉国博新城坐拥多条主干道，紧邻三环线，自驾便捷。周边社区和新建住宅项目众多，各大品牌开发商齐聚四新，金地澜菲溪岸，绿地新都汇，广电兰亭时代均自带社区商业，国博新城未来将共享四新商业配套，生活便利。
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第二篇：交通评测——地铁六号线年底通车设有站点临近主干道自驾方便
交通评分：4
武汉国博新城交通状况：、到鄂渚路文举街站步行50米即到项目；地铁6、11号线到博览中心站下车步行米即到项目。
公交：项目门口目前只有两趟公交，、到鄂渚路文举街站步行50米即到项目。
地铁：6号线是武汉轨道交通的线路之一，是武汉市第七条城市轨道交通线路。6号线跨越汉口与汉阳两个地区，贯穿汉口与汉阳的东西湖区、江岸区、江汉区和汉阳区。南起武汉体育中心，北至金银湖。全长36.1公里，共设27座车站。
武汉国博新城最近的地铁站点的国博中心北站，直线距离米，距离地铁站最近的是二期。
自驾：临近三环线和杨泗港快速通道自驾十分便利
武汉国博新城自驾还是十分便利的，从国博大道到江堤中路可到钟家村商圈，5分钟上三环线可抵达武昌汉口区域，杨泗港快速通道建成通车更是锦上添花。
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第三篇：配套评测——自带社区底商临近钟家村经开商圈
配套评测：3.8
教育配套：小区自带幼儿园对口小学暂未定
武汉国博新城自带幼儿园，幼儿园位于二期6、7号楼下面，二期目前还在施工，可以看出来幼儿园外墙已经粉刷。一期的对口小学的钟家村小学分校。二期和三期要等到交房才定，周边中小学不够齐全，教育算得上是国博新城的一个短板。
商业配套：小区自带社区底商与周边商业结合配套完善
距离最近的大型商圈是钟家村商圈和经开商圈，距离钟家村商圈驾车15分钟可到，该有汉商银座和地下商业美食街等配套，距离经开商圈驾车6分钟可到，经开商圈有经开万达和永旺梦乐城。在这两大商圈前提下，再结合小区自带商业以及周边其它社区配套，国博的配套完全可以满足业主需要。
目前一期的底商已经开始营业，二期的底商目前已经建好在售。
医疗配套：医院距离较远医疗配套有待加强
医院医院，直线距离5.9公里，自驾约25分钟可到。医院是经湖北省卫生厅批准，晋升为武汉市汉阳地医院。医院科室设置齐全，设有20个一级科目、60余个二级专业科室。
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第四篇：楼盘品质评测——国企城投投资开发楼盘品质值得信赖
楼盘品质评分:4.1
开发商：武汉国博文化旅游发展有限公司
武汉国博文化旅游发展有限公司是一家新成立的房地产开发公司，是武汉市城投的三级子公司，主营房地产开发，囊括建筑、旅游、酒店、物业等多元化发展的公司，注册资本5亿元，公司现已拥有土地约亩，总开发量约万平方米，其中住宅开发约万平方米，商业写字楼约万平方米。
物业公司：武汉桥建物业管理公司
武汉桥建物业发展有限公司成立于年8月,是获得物业管理国家二级资质,具有独立法人资格的专业物业管理服务企业。桥建物业经过十余年的不断稳步发展,企业管理规模和经营效益均在武汉市物业管理同级企业中处于中上游水平,公司现为武汉市物业管理协会副会长单位和桥口区分会会长单位。公司拥有一支各类专业人员齐全,技术和管理力量雄厚,综合素质较高的专业物业管理团队,现有员工近四百人,高、中、初各级专业人员占全体员工总数的34%,一线操作员工都经过各类岗位培训,各级管理人员均持证上岗。
项目总体规划解析：大体量项目配套齐全
武汉国博新城规划总占地面积亩，净用地面积4亩，规划总建筑面积万平方米，建设内容包括核心区展馆、会议中心、超五星级酒店、海洋乐园及四星级酒店、超高层写字楼和周边配套住宅商业地产开发等项目。武汉国博新城建成后将形成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城。
社区品质：地铁沿线宜居小区
楼盘景观：武汉国博新城的绿化率为30%，小区内部的环境还是比较优美的，空气清新适宜居住。
社区配置：互动式园林运动场所
武汉国博新城尚未规划会所设施，从已交房的一期来看，社区提供有部分健身娱乐设施，与园林景观协作，在社区内形成一个互动式园林运动场所，篮球场、羽毛球场、儿童娱乐设施及一个老年人活动专区，该配置属于市场主流。
车位配比：一期是1:1.5二期是1:0.7三期是1:1
武汉国博新城小区内部做到人车分流。小区内部车位个，车位配比1:0.7-1:1.5车位配比在区域内来讲，位于中等水平，这样的车位配比适中，可以满足住户的停车需求。
建筑立面设计:
武汉国博新城的外立面材料采用的是真石漆，真石漆具有耐污染，无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，适用面非常广。武汉国博新城建筑整体造型的四叶草形状，色彩采用咖啡色和白色相结合，简单大气的建筑风格。
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第五篇：户型评测——80-平房源可选择性强主打刚需户型
户型评分：4
楼栋分析：项目分为四期，目前只开发了三期，一、二、三期分别是7栋楼。其中一期和三期包含大户型楼王。一期是目前售楼部所在的位置，位于文举街上，来往车辆较少，一期距离江边较近，部分楼层算是江景房。二期在靠近三环线的位置，车辆校对，有一定的噪音干扰，三期在一期的正对面，周边没有主干道相对安静。二期靠近国博中心，6号线站点在国博中心附近，所以二期是整个项目距离地铁站最近的。
房源分析：武汉国博新城的户型跨度较大，从80平的两室到平的四室，客户的可选择性强。楼王是平以上的大户型，其它楼栋是1,6号楼分布以上的大户型，2-5号楼是80-90左右的小户型。9月即将推出的5号楼，只有90平的小户型分布。
三期5号楼A3户型阳光三房三室两厅一卫
优点：
1、开门即见入户花园，享受入户美景
2、客厅连接阳台，通透性强
3、小三房的设计利用率高
缺点：
不是正南朝向采光不够均匀
二期3、5、8号楼B2户型三室两厅一卫
优点：
1、进门就是客厅和阳台，空间感强
2、动静分区，居住舒适性高
3、独立小书房，利用率高
缺点：
主卧和次卧的面积较小
三期2、7号楼C2户型三室两厅两卫
优点：
1、卧室联通景观阳台，休息观景两不误
2、主卧配独立卫生间，生活体验度高
3、主卧带大飘窗，享受阳光舒适生活
缺点：
入户花园面积太大，浪费面积
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第六篇：性价比评测——准地铁房暂未过万良心价高性价比
性价比评分：4.1
价格分析：三期6、7、8号楼在年6月18日开盘，开盘均价元/平；2、3号楼在年7月17日开盘，开盘均价元/平。预计9月份将要开盘的是5号楼，均价待定。在16年9月之前，国博的均价暂未过万。
周边项目对比：可以相比周边项目价格，作为参考
这个价格是到10月之前为止，已售项目的均价，国博10月开盘的5号楼价格是10元/平，但就从8月份之前的价格来说，国博作为准地铁房，均价元/平，而距离国博最近的楼盘广电兰亭时代，距离地铁较远，如今已经过万，国博的性价比可想而知。从6月开盘到10月开盘，每次开盘涨幅为元/平，在整个市场环境下，国博的涨幅是相对来说比较走心的。
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第七篇：综合优劣势评测——目前入住率较低周边人气较差
不利因素评分:3.8分
前面几个部分大多是这个项目的优势，小编也来总结下武汉国博新城的不利因素，供各位参考，买房这件大事，大家还是了解细致一点更安心。
不利因素1、项目一期已经交房目前入住率较低商业配套发展需要时间
不利因素2、项目体量大，后面四期等还会继续建设施工，可能会有施工干扰
不利因素3、目前项目门口直达公交仅2个路线，还无法直接通达武汉三镇，步行到国博中心公交枢纽站需要一定的时间。
最后总结一下武汉国博新城的优劣势：
优势：
1、项目体量大，周边楼盘众多，未来配套齐全
2、低容积率高绿化率，楼间距大，居住舒适性高
3、地铁6号线直线距离米，未来交通便利
4、武汉城投投资开发，楼盘品质有保证
5、每期都自带社区底商，生活便利
6、户型可选择性强，主打刚需产品
劣势：
1、目前周边教育、医疗配套匮乏
2、后期规划建设，施工会有一定影响
3、现阶段公交线路较少
项目进度：
目前在建的是三期，已经建到19层-31层左右。二期预计在今年年底交房，目前在修建的是小区内的道路规划以及小区自带幼儿园。
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