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在小妹的统计里，武汉三环内最便宜的十个盘，武汉国博新城上次开盘的价格排名第十，而这次开盘怒涨元/㎡，四新版块突破1.8万/㎡。最新动态：武汉国博新城今天开盘，推出小高层15、16、18和21号楼，11层高，建面约-平的非毛坯房源，均价元/平，包含元/平装修，总共套。隔壁的神盘城投四新之光住宅已经售完，四新版块内只剩下武汉国博新城，这次加推均价上涨元/平，最低门槛也随之高涨，目前上车的最低门槛达到74.9万！如果是二套房的购房者，首付将要付7成，.7万—.3万。错过上次开盘的人们，估计要哭晕在厕所里了，上次开盘不仅均价下跌，最低首付才38.9万。虽说以后还会有小户型推出，但照这个架势来看，涨价是肯定的了！由于此次加推的为平起的大户型，统一时间进行网上选房，不存在刚需和非刚需。此次加推的小高层的价格，价格上涨超千元，价格一度逼近汉阳滨江的楼盘。绿城金地凤起听澜：元/m2（包含元/平装修）招商江山和樾：元/m2（包含元/平装修）电建地产洺悦江湾：元/m2（包含元/平装修）同时，三个楼盘首开的户型都在平以下，虽说均价比武汉国博新城要高，但是首付却要低一些，价格最低的电建地产洺悦江湾首付才42.4万起，预感这次武汉国博新城去化会比较艰难。以下是一房一价详情：我们可以看到楼层越高价格也越高，最高价格出现在18号楼的顶楼，均价为.88元/平。加推小高层，户型较大，平起步此次加推的15、16、18和21号楼，位于D10地块，东北朝向，都是两个单元，11层高,2梯2户，建面约—平。此次加推的15、16、18和21号楼，15号楼紧临鄂渚路，没有遮挡，前面就是幼儿园和商业，生活比较方便，16号楼距离也比较近，不过前面有5号楼，采光会有一定影响，18号和21号楼距离则较远些，位置稍差一点。再来看看户型分布图：建面约㎡户型：此户型为18、21号楼的中间户，四室两厅两卫设计，户型方正，功能性比较强，主卧为套件设计，私密性比较强。建面约—㎡户型：此户型为18号和21号楼的边户，四室两厅三卫的设计，边户的采光和通透性比较好，客餐厅分开，各区域的私密性较好，互不干扰，主客卧都带有独立卫生间。建面约-㎡户型：此户型为15、16号楼中间户，也是四室两厅三卫的设计，户型比和Y1户型比较相似，餐客厅分开，主客卧都带有独立卫生间，采光和通透性会比边户要差一点。建面约-㎡户型：四室两厅三卫的设计，为15号楼的边户，整体设计上跟上面的户型都差不多，相信总面积增大了，每个区域的面积都有所增加，居住上会较为舒适。

项目简介

武汉国博新城总占地面积亩，净用地面积亩，规划总建筑面积万平方米，已建成46万方武汉国博中心、10万方国博会议中心以及20万方武汉洲际酒店。前期的C区住宅已经全部售罄，目前还有D区的住宅房源待售。

下面就是D区的各个地块的位置和基本情况。

D8地块：生活共享区,位于连通港渠路与四新南路交汇处，紧邻连通港渠，区域内享有社区医疗、花园办公、酒店等生活配套。

D9地块：活力高端区,靠近四新南路核心区域，距离国博中心地铁站较近。近享文体中心，超大景观园林，社区幼儿园等优质景观及教育配套。

D10地块:活力高端区,地处四新南路核心腹地，社区幼儿园、生态绿道等配套林立。

D11地块:尊享商配区,靠近连通港渠，涵盖生态绿道、高端商业配套，景观与繁华结合，动静分离的休闲生活圈。

D12地块:尊享商配区，商业配套林立，生态绿道遍布其间。

D13地块:区域内享有集中商业配套。

D14地块:与地铁站相邻，立体交通，独享soho区携集中商业配套。

D10地块具体来看，占地面积约10.8万余方，建面约40.8万方，其中住宅建面约28.79万方，车位配比约1：1.4，人车分流，有户，容积率2.78，由7栋11层小高层、3栋25层高层、3栋33层高层、6栋47层超高层、1所建面约平的幼儿园、1栋3层独栋商业组成。

区位交通

武汉国博新城D10地块位于汉阳区四新南路与国博大道交汇处。

从小区位上，

北侧是武汉国博新城C区、四新南路；

南侧是D13地块；

东侧是公共设施用地、国博大道；

西侧是D9地块。

公交方面，距离D10地块比较近的就是国博大道沟咀站（约米）、四新南路平原村站（约米）、国际博览中心公交场站（约米），有、、、、路等公交，主要去往永旺、钟家村、五里墩、龙阳大道、墨水湖等方向。

地铁方面，D10地块周边有国博中心南站，目前地铁6号线已经通车运营，未来已经批复的地铁第四轮规划中12、16号线会在此交汇换乘，但是此次开盘的11、12、13号楼的位置更往南一些，去地铁站估计远一点，步行约米左右。

自驾方面，D10地块紧邻四新南路，可直接上江城大道或龙阳大道，另外通过三环线可以快速到达武昌或者汉口，经过国博大道可上杨泗港快速通道，待杨泗港长江大桥建成后可直达武昌，预计杨泗港长江大桥在今年军运会之前就会建成。

配套情况

商业配套：武汉国博新城规划商业万方商业，目前已经建了部分底商，基本能够满足小区居民的日常生活需求。项目紧挨武汉国博中心，周边有经开永旺、麦德龙、居然之家等综合性商业体。项目旁边的恒大翡翠华庭带有2万方商业中心，1座恒大影城。但是武汉国博新城体量庞大，配套完善还需要时间等待。

教育方面：D10地块内自带一个幼儿园，另外距离约米的国博二小预计今年6月份交付，今年9月份将会开始对外招生，另外周边还有多块规划的教育用地，基本可以解决未来小区业主家的小朋友上学问题。

自然环境上，西侧的D9地块规划有绿化用地，另外旁边有国博中央水系公园建设面积约14.6万平方米，设计为开放式的水生态城市公园。长达米，景观宽米，其中水面宽四五十米不等，更有晨曦广场、彩云逐月、彩虹桥和卧虹桥等景点。

点评：

优势：

1、项目位于三环线与二环线之间，周边主干道较多，开车出行便捷；

2、周边的公交站比较多，但一般在汉阳区域运营，另外附近有已通车的6号线，还有规划的12、16号线，未来地铁出行十分便捷。

3、配套上，武汉国博新城本身带有大体量商业，但是完全建成估计需要等待，目前配套主要依靠前期交房的社区底商，距离钟家村、经开永旺等商圈，自驾基本要15分钟左右，另外坐公交、地铁也能到。

劣势：

1、整个国博新城的位置在四新属于偏东南，距离国博中心比较近，但国博片区这几年发展也是不温不火，除了一个国博中心之外，其他商业也非常冷静，只要不是大型展会，周边都是人烟罕至。

2、说是地铁盘，但是实际步行过去有一定的距离，并且项目大部分楼盘是看不到长江的。

3、项目由本土开发商开发，不是专业做房地产的，虽然其自诩高端盘，但是品质比较一般。并且国博片区虽然规划很宏大，但是落实得非常慢，画了一张张饼，能不能实现还是个很大的问题。

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