编者按：武汉新城国际博览中心有限公司成立于年5月，是由武汉市政府批准，武汉市城市建设投资开发集团有限公司和成都世纪城新国际会展中心有限公司共同出资组建。项目规划总占地面积亩，规划总建筑面积万平方米，总投资将超过亿元。据说，它的总投资金额是汉街的两倍，相对于已经成型且特点鲜明的楚河汉街，规划建设中的国博新城的过人之处表现在哪里？

此外，在大汉阳崛起的今天，汉阳五大商圈鼎立，楼盘项目林立，武汉国博新城要如何从中脱颖而出呢？本期《楼市点将台》走进武汉国博新城，对话总经理陶刚先生，探寻武汉国博新城不为人知的一面。

老武汉：天生我才必有用

本地人常常把住在武汉超过10年的外地人，亲切地称为“老武汉”。武汉国博新城总经理陶刚，就是这样一个“老武汉”。89年大学毕业后，陶刚被分到了武汉第五建工集团，虽然是施工单位，但是陶刚的一只脚已经踏进了房地产行业。从89年至今25年的时间里，他和全家人都在武汉生活，陶刚觉得自己已经是一个本地人了。

由于当时第五建工集团就在汉阳，而现在的武汉国博新城也在汉阳，陶刚与汉阳结下了不解的缘分。提起汉阳，就像回到了自己的家，同时，他也十分看好汉阳的发展和未来的前景。

“一些人瞧不起汉阳，是因为汉阳排在武汉三镇的老末，发展最慢，但我认为，正是由于汉阳排在老末，所以才有了它如今的机遇。”陶刚看待汉阳，像看待一个成长缓慢的孩子，他深信“天生我才必有用”，汉阳也是如此。

一个区域的房价发展与区域的经济息息相关，而近几年，汉阳的基础设施建设是过去的好几倍，快速通道、高架、地铁、长江大桥等等设施都在建设中，基础设施一旦完成，区域未来的发展就自然发展起来。

汉阳：只有四新才能真正引领汉阳

最近，武汉市人民政府把汉阳国际博览区定位为武汉国际会展商务区，包括墨水湖的领馆区、武汉新港长江城和国际博览中心区。“武昌是省政府，汉口是市政府，汉阳是洋政府。一旦有洋政府，将给老百姓带来什么？”陶刚这样问记者，他说对比一下有领馆区的城市，就能够知道，“洋政府”对区域经济的推动作用。

在武汉，还没有大型展馆，大型展览只能依托武汉国际博览中心。对北、上、广等一线城市进行了解，就能够发现会展对周边房价的影响，例如在成都，房价在1-元/平方米时，会展周边就可以达到元/平方米。3-5年后，随着武汉会展业经营额越来越高，对周边相当于1：6或1：9的拉动，即展览场馆的收入如果是1，相关的产业收入则为9。

汉阳的发展看四新，对于这一点，陶刚直言不讳地说，“只有汉阳的四新才能真正引领汉阳，而四新也将是未来汉阳最好的区域。”

对此，陶刚列出了大量的佐证。日前有报道称，汉阳四新的武汉方岛将建一座世界最高楼——米的“凤凰塔”，“如果建成，汉阳四新将变成一个旅游景点。”同时，还有归元寺的改造，未来归元寺将会打造成一个归元片区，不局限于钟家村，这对汉阳地区是一个新的拉动。

此外，继张光清市长调整后，武汉国博新城住宅与商业比例调整为4：3，住宅万方，商业万方，商业体量骤升。顺着四新景观大道，一直到国道，两边基本上都是总部基地。而最近汉阳拍出的江城大道与四新南路交汇那块商住用地，商业量也达到了60%。

陶刚十分肯定地表示，“用地规划已经划定了区域的商业量，只是说商业的建成要‘待以时日’。”

好房子：宏观看区位微观看尺度

什么样的房子叫好房子？陶刚认为，“宏观来讲，就是区位好、环境好、交通方便；微观来讲，跟过去的老房子一样，一梯两户、容积率低，同时，尺度感很重要。”然而，在今天的武汉，这样的宏观上的好房子可以有很多，但微观上的好房子的确有限。

像武汉国际博览中心，整个4平方公里都是项目本身的，而所有的道路都是慢行车道，不存在噪音和安全因素。“说是城市道路，实际上就是小区道路。”

在户型方面，大阳台、入户花园是特点。此外，房子的尺度感也非常考究。例如，一间房里，床的尺寸、衣柜的设置、人行空间都要考虑到，这是一个房间的基本布局。再比如客厅里电视与沙发的距离，最好在3米左右等等，要让住进去的人有一梯两户的感觉。

“只有你住进来，才明白开发商的用心。”陶刚坦言，在房子的尺度感上下了很多功夫，但是口说无凭，只有亲身体验过，才能够深刻感受到开发商的用心。

三叶草：前无古人后无来者

说到武汉国博新城的首开盘C3地块，陶刚一面倍感骄傲，一面又十分惋惜。他坦言，相对于该地块的开发成本而言，首开盘的定价算低了。“单单在外立面线条上就花费了几千万元，而且C3地块是武汉国博新城的绝版，因为它的两层地下车库以后不一定会有了。可能一般的人不懂，两层地下室开发要挖9米多深，在淤泥层施工，而这些基坑开挖的准备工作就要花费0万元。”

三叶草、四叶草的户型设计无疑是让陶刚倍感骄傲的事情，目前，四叶草户型主要分布在2、4、6、7、8号楼，6、7号楼是三梯六户，2、3和8号楼是两梯四户；三叶草户型主要是1号楼，陶刚像介绍自己孩子一样介绍了这两大户型的由来。

“四叶草的户型是因为想要做板楼，这种户型采取了一梯两户板楼的长处，又结合了现代户型布局，是一个全新的尝试。当然现在不能去判定好与不好，但客户住进来之后一定会去听听他们的感受。”

三叶草的造型则是成都从昆明引进的一种户型，后来武汉国博新城把它拿过来与万科的“层层退”户型进行比较，最后选择使用了“三叶草”的户型。为了使该户型下批，武汉国博新城花了7个多月的时间争取得到了政府的大力支持。因此，陶刚自信满满地说，“这个户型可以说是‘前无古人，后无来者’，整个武汉市都不会再有。”

关于国博：公建先行政府行为?

武汉国博新城拥有万方的体量，如此大体量里建筑更不可能一蹴而就。对于它的整体规划与进度，陶刚认为大致可以在年享有武汉国博新城的大型配套设施。即，年年底，地铁将全线贯通；年上半年，洲际酒店将落成；年，环球文化中心建成。

谈到这些大型配套设施，陶刚表示也为武汉国博新城捏一把汗，因为所有的大体量项目都是按照商业模式来运作的，即盖一部分楼，赚一部分钱，再盖一部分楼，赚一部分钱。而武汉国博新城却是一个“先公建再赚钱”的公司，像洲际酒店和环球文化中心都将先修好。“两个项目加起来几十个亿的投入，一气呵成，表面上看这完全是‘政府行为’，而实际上，国博新城背负了如此大的资金压力，其实是在为区域作贡献。”

对于国博新城的购房者，陶刚笑言，平心而论，住在任何一个地方都有好有坏，国博新城也是如此。坏处是以后展馆发展起来了必定会堵车，也会比较嘈杂。

好处是武汉国博新城C3地块是绝对禁止车辆进入小区的，所有的地下车库的入口都在小区外面；同时，未来区域内加大了基础建设力度、展馆经济效应突现后，项目非常具有投资性；而未来，江滩公园和年底建成的10万方滨江平台，可直接步行到滨江，休闲活动非常方便。

愿景：实现社区物联网精细服务

卖房和互联网的交集在哪儿？通过房产物业积累的大量社区用户，成为房地产商涉足互联网最先想到的资源，社区服务产业成为房企切入互联网成本最低的市场。目前，目前，不少房地产开发商将社区服务产业视为下一个财富大蛋糕，已有包括花样年、万科、龙湖等多家房企推出社区APP客户端，涵盖物业服务、社区团购、周边消费推荐等，水电物业缴费、订餐，甚至打车、订机票、金融服务等均包含在内。

在整个专访过程中，陶刚也不止一次提到小区物联网的问题，并希望能够在小区里实现，比如将小区整体智能化，服务到家，给业主制办小区一卡通，不论买什么都可以刷卡，而且还有上门服务；在小区里办自己的广告公司，小区广告都由公司代理；在小河、池塘边装置安全报警系统，只要有孩子落水，家长随时按铃求救；小区安排专门的电屏车，接送业主到小区指定区域内等等。

尽管目前条件原因无法实现，但这一愿景陶刚一直放在心里，“以前的领导提过一次，我就记在心里并查阅了很多资料，觉得它的确是一个很好的方向。”