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近两年楼市高涨之后，武汉楼市限购区随便看一个楼盘，基本都过万，不限购区大多又很远，四位数房价的项目是可遇不可求的稀有品种了。在经开有个名不见经传的楼盘，仅元/平，毛坯销售。是不是太稀奇了？

现代天外天小镇

（经开）

即将加推

另有建面约79~㎡小高层

均价约元/平

毛坯销售

推出后将是武汉限购区最低价房源

没有之一

前期已于12月8日开盘

加推建面约~㎡合院别墅

均价约元/平

项目官方海报：

基本信息：

现代天外天小镇是由湖北现代华中商贸集团有限公司开发，位于经开区军山街长山特1号（现代天外天酒店旁）。项目二期占地面积约平方米，建筑面积约.34平方米，容积率1.79，总户数约户，住宅停车位约个。

项目由一栋酒店、五栋20层的高层住宅、两栋10层的小高层、三栋3层的联排以及多栋2层的合院组成，共包含21栋楼，产品形态很丰富。

项目楼栋分布图：

项目平面设计图：项目备案名称为绿野名人居二期，位于开发区R2地块内，靠近通顺大道。项目整体呈P型分布，中间有个水塘。高层住宅沿通顺河大道分布，楼栋非正南北朝向。

项目高层效果图：

户型分析

#2-5户型81平

该户型分布于楼栋的中间，为典型的全朝南结构。户型比较方正，客厅主卧朝南，结构紧凑，整体设计一般。

#2-1户型平米：

该户型分布于楼栋西边，南北通透结构。户型比较方正，南北双阳台，卧室均有飘窗。中间有个较长过道，动静分区。

#3-3户型平米

该户型分布于楼栋单元连接处，为南北通透结构。通透性比上面户型略好，南北双阳台，卧室均带飘窗，中间较长过道，典型的边户结构。

A户型平米

该户型分布于楼栋两边，为南北通透结构。户型方正，三开间朝南，南北双阳台，三个卧室飘窗，户型整体布局不错。

#3-2户型平米

该户型分布于楼栋中间，为全朝南结构。户型比较方正，三开间朝南。厨房和门口的卧室采光略差。

价格分析

虽然项目还没拿证，但开发商已释放高层仅元/平，毛坯销售，这个价格真的是够低，在武汉楼市限购区应该是绝无仅有，甚至不限购区也很难找出更低的！该项目周边还有海伦小镇在售，以及中建壹品澜庭等纯新盘。海伦小镇目前带装修均价约元/平米，为目前武汉限购区最低价。

周边楼盘：

现代天外天小镇项目地理位置上相较于周边另外几个盘，稍微差一点，距离地铁站要远一些，不过因整体属于产业的一部分，且紧靠长山，还有天外天酒店、高尔夫球场等，环境要高一些。最关键的是该项目价格是绝对优势，其高层房源比海伦小镇的均价便宜了两千多元。

项目备案信息

高层楼栋房源备案信息：

现代天外天阿松评楼：

现代天外天智能互联特色小镇位于武汉市武汉经开区军山街长山特1号（现代天外天酒店旁），四环外，京港澳高速旁。项目整体规划面积3.43平方公里（亩），建设规模万平方米，预计总投资亿元以上。整个项目分为智能互联产业功能板块（包括智能互联创意中心、智能互联研发中心和智能互联产业园三个区块）、智能互联文旅功能板块（包括高尔夫、商务、休闲运动、儿童游乐、农业观光科技园等区块）以及智能居住和服务配套功能板块三大部分组成。其中即将加推的现代天外天小镇为其智能互联居住示范区的一部分。

项目计划通过5-8年时间，招才引智引入家企业入驻，其中包括5-8家世界强企业，10-20家中国强企业，-个智能互联创业团队，最终打造成为人均万、整体过千亿的智能互联特色小镇。同时，通过智能互联小镇建设，引进工作居住人口15-18万人，留住大学生8-10万人，实现商务旅游年接待人数万人次，文旅收入超30亿元；最终实现使其成为提升城市乃至国家经济竞争力的标杆性示范。

总规划示意图：

区位：经开智慧生态城目前荒无人烟

现代天外天小镇属于经开区，位于大汉阳四环以外，距离四环线约7公里。紧邻顺通河大道，京港澳高速，属于经开智慧生态新区。

智慧生态新城是武汉经济开发区开发的一个新城，采用PPP模式（用企业资金发展），包含九大功能区。这个片区一般人很少听说过，经开做事太低调了，不会造概念，但很多东西其实很实在。

智慧生态城目前是一片待开发区域，尚处于基础设施建设期。园区围绕创建“国际化智慧城市示范区”和“国际化慢生活休闲体验区”的目标定位，积极发展新一代汽车产业、新材料产业、新一代信息技术及装备产业、机器人产业、生命健康产业、创新孵化器产业和生态文化旅游产业。

智慧生态城简介：

智慧生态城依山畔水，景观优美，规划面积89.82平方公里，凭借开发区雄厚的工业基础及产业配套，以“国际化智慧城市示范区、慢生活休闲体验区”为功能定位，以新一代信息技术、科技研发、文化创意、智能制造、健康休闲等为重点产业，面向国内外企业、科研院所、高等院校，引进和孵化世界级创新研发机构和企业，运用全新的思维方式和理念建设一个面向未来、以世界领先水平为目标，真正体现生产、生活、生态协调发展的的智慧区域。

到0年，引进5个全球强总部企业的研发中心项目，引进50个央企、上市公司和跨国公司研发机构和创新企业，科技人才突破5万人。

智慧生态城地理区域分布

微观区位：

项目位于现代天外天智能互联特色小镇内，住宅区北面为规划的智能互联创意研发中心以及相关商业，南面和东边为天外天高尔夫俱乐部、高尔夫球场以及度假村，项目西边目在规划图上还是一片空白。

区位点评：现代天外天小镇所在的是“智慧生态城”，目前状况是周边确实有点荒，配套不足。不过该项目周边生态环境不错，新区也有一些利好规划。不管怎么样，有一个新区概念在，总是聊胜于无的。

交通：距离地铁较远开车较为通畅

地铁：16号线沿着经开大道方向走，距离本项目有些远，到硃山路站、檀军路站均有2.7公里左右，略显尴尬，不过也算是地铁辐射范围内。

目前16号线也已部分开工。16号线是从从汉南到国博的一条郊区快线，线路全长约32.44km，设站12座，在老关村站与地铁6号线换乘，在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘。从硃山路出发，只需5站地铁即可抵达国博，未来公共交通会比较便捷。

16号线预计0年左右通车。

自驾：从江城大道向南，上S13武监高速-江滩特大桥—枫树三路一直走即可抵达项目。项目出发约20分钟可以抵达经开永旺，其中有6公里是在高速上行驶，并且不收费。高速下来之后走设法山路-通顺大道可以抵达项目。

不过从高速不管是走江城大道还是沌口路到三环线，沿途红绿灯都不少，没有全程连入武汉快速路网是一个遗憾。

项目还可以走珠山湖大桥到东风大道，可以快速抵达沌口核心区、另外沌口长江大桥已通车，未来也可以快速过江抵达江夏、武昌，不过借道四环线是需要收费的。

武监高速路况良好5分钟可驶完高速全程：

公交：目前路到项目门口，可以抵达沌口体育中心。

交通点评：地铁5站到国博，公共交通对于远城区已经算不错的了，不过地铁距离项目有3公里左右，交通不太方便。开车到市区也有些距离。

自身规划部分配套暂不具备生活条件

项目最具特色的就是天外天高尔夫俱乐部以及旅游度假村。天外天度假村是按国家五星级标准兴建多功能旅游度假中心。占地面积约2亩，内设高尔夫俱乐部。天外天高尔夫国际俱乐部，是依据世界高尔夫职业比赛（PGA）标准设计建造，占地亩，标准杆72杆，18洞，球道全长码，50米高的天然坡度，6个岛型果岭，6个炮台果岭，第七届世界军人运动会执委会已下发文件，确定将本届军运会男子高尔夫比赛安排在现代·天外天高尔夫球场举行。

高尔夫球场练习场：

度假村：

商业配套：该区域目前属于规划待建区，各项配套还未成熟，大型商圈主要依赖经开永旺、经开万达等沌口核心商圈，近距离的商业配套比较缺乏。

周边小超市：

教育配套：距离项目5公里左右有个海伦堡小学，已于年开学，据了解是一所九年一贯制学校，周边还有小军山幼儿园，距离也不近。周边也有规划了九年义务教育的学校。

阿松综合点评：

1、现代天外天小镇属于武汉经济开发区，是楼市限购区域价格最低的楼盘，没有之一，高层毛坯价格仅元/平。

2、项目位于外环附近，远的一比，比汉南还荒，附近有地铁16号线规划（已动工），不过项目离地铁口约2.8公里，略显尴尬。绝对位置较远，但是毕竟属于经开区，具有政策优势。周边还有智慧生态城的规划。

3、项目居住环境不错，有高尔夫俱乐部，度假区文旅配套优越等。

4、周边商业、教育配套比较欠缺，短期内生活并不方便。

5、项目容积率较低，规划产品比较丰富，高层的户型较多，大小户型均有。

只能针对汉阳和经开上班的自住，开车的话也是够远的。

免责声明：本文提及的所有楼盘销售数据均为楼盘开发商对外释放，来源于项目置业顾问和开发商官方