恒大翡翠华庭获得预售证

预售证号为武房开预售[]号

推出1、2号楼91-平户型

住宅建筑面积.02平方米

均价元/平

含元/平装修

相比前期开盘房价下降-元/平

这也是恒大翡翠华庭项目最后2栋住宅

项目已截止登记

本次开盘备案均价为元/平：

年首推8栋3次开盘即将清盘

恒大翡翠华庭一共只获得过3次预售证，项目于年12月首开，推出了3-10号楼房源，后来在年4月加推11号楼，最后一次就是现在年3月推出1、2号楼。

装修价格从元/平涨至装修元/平

彼时还未装修限价

恒大翡翠华庭年首开备案价为元/平，外加元/平装修。由于开盘未售完，拿证时间是在武汉出台装修限价之前，此后在平推过程中装修不断涨价。恒大翡翠华庭年的备案价格为元/平，第二次11号楼开盘时装修标准为元/平的装修，导致均价达到了元/平，部分大户型价格达到了元/平。在当时四新还是遍地毛坯1、精装0的大形势下，恒大翡翠华庭一直是四新最贵的楼盘，甚至比对面的城投四新之光要贵多元/平。因此恒大翡翠华庭一直卖的很慢，处于长期有房可直接购买的状态，买入的人也有高价站岗的风险。

年首开价格表：

年11号楼开盘备案价格：

年5月装修限价出台

装修变

不得不延迟一年才开盘

不过后来装修限价出台，恒大翡翠华庭最高只能绑定元/平的装修，前期的高价房源也慢慢售完，恒大只要再开盘就会降价！虽然等了一年，但也没等待备案价大幅上涨。果然！虽然备案价达到1元/平，相比一年前略上涨多元/平，但无奈装修部分从降至，导致整盘降价元/平！

前期-元/平的装修价格：

本期装修价格为元/平：

同样的情况，在恒大帝景和恒大嘉园也出现了，但是东西湖的两个楼盘备案价都上涨了元/平，一定程度弥补了装修降价，而恒大翡翠华庭的备案价上涨幅度实在是太小。

在武汉楼市中，也不乏类似恒大这样因为装修限价不得已降价的楼盘。此前广电兰亭盛荟、正荣府都曾降价元/平，泛海国际芸海园也在年遭遇降价。至今装修超标仍未开盘的还有中城悦城，前期装修标准达到了元/平。

房源详情：

1、2号楼位于小区最北面，最靠近四新南路。楼栋北面为项目商业体和写字楼，还可以看到四新之光旁边的市政公园，也是最靠近地铁站的2栋楼。

1、2号楼南面是小区中央水景，因此最大的平户型做在西头，也是为了看小区水景。

恒大翡翠华庭采用连廊结构设计，户型分布有点奇怪，中间套面积比边套还大，这个真的很少见。

1号楼户型平面图：

2号楼户型图：最大的户型只有一条腿，在2号楼西面，对小区内景。东边边套仅为91平，比中间套要小。这个91的采光视野应该是左右楼栋中最好的，北面看公园，东面看连通渠和学校。

平面图：

1、2号楼工程进度：

恒大翡翠华庭日照图：（高清平面图请加入阿松知识星球查看）

1、2号楼日照还是不错，大寒日1楼最低4-5小时日照。

有个网友说：

置业顾问说恒大，把我给劝退了，结果置业顾问偷偷的自己去买了..

附：《恒大翡翠华庭阿松楼书》

恒大翡翠华庭基本信息：

恒大翡翠华庭位于汉阳四新片区四新南路与连通港西路交汇处，项目占地面积平方米，建筑面积平方米，容积率2.42，绿化率31%，建筑密度19.42%。

一、区位：

恒大翡翠华庭位于汉阳四新片区四新南路与连通港西路交汇处，属于四新版块偏南的位置。

项目共分南北两区，中间由市政路会展南一街隔开。

小区位：

北临四新南路

西临连通港西路、江城明珠

南临三环线

东临连通渠、规划公园、规划高中地块、国博二小、国博新城地块

区位点评：四新整体环境不错，四新各大楼盘的区位都差不多，恒大翡翠华庭的位置在四新属于偏南的，项目南面紧邻三环线，区位在四新内部属于偏弱的。

二、交通：

小区东北角距离地铁12号线正平街站约多米（位于国博D9区门口），由于小区是狭长型的，如果从小区南面楼栋出来那就比较远了。

自驾：四新整体路网通达，南北向三条快速路，东西向杨泗港快速通道、三环线可去武昌，都还比较便捷。不过，四新南路属于四新交通相对不是很方便的区域，首先离杨泗港快速通道比较远，其次从四新南路无法直接上国博大道（需掉头），导致开车并不是很方便。

门口连通港西路：

三、配套：四新配套共享亮点是公园

周边四块教育用地：国博一小、国博二小、华发中核旁教育用地。目前国博一小和国博二小规划均已公示，预计年开学，恒大翡翠华庭离国博二小距离很近。

医院：中医院（已开业）、泰康同济（在建）、医院（在建）

项目自带较大体量的商业，北面商业规划有恒大影城。

小区自带幼儿园，位于小区最南面：

四、房源

前文已述！

五、品质

1、恒大的品质很赞，阿松个人最认同的品质开发商就是恒大和绿城

2、恒大的园林做的还不错，在售楼栋正对小区水景，南区小区内有自然水体公园。不过，恒大的园林里面有一些假的树，很雷人。

3、车位配比高，户，共个车位（含商业车位）

4、整体人车分流

5、小区自带会所

6、小区内东边有一排公寓，用途未知，应该是与住宅连通在一个地块里面的，影响未知。

品质点评：恒大翡翠华庭属于品质盘，在四新楼盘当中品质还是首屈一指的。阿松认为四新片区中仅有恒大翡翠华庭和正荣府属于品质第一梯队。

六、价格

前文已述！

七、不利因素

小区最南面临三环，对在售楼栋无影响。

西北角对着四新之光的加油站，其他无明显不利因素。

阿松综合点评：

1、恒大翡翠华庭位于四新南路，首先四新是一个不错的片区，发展迅速，环境也宜居，但四新南路在四新整体区位当中并不占优。

2、距离12号线正平街站约米，四新南路上国博大道不方便。

3、周边有国博二小、英才小学和规划高中，小区自带商业体，北面有市政公园，东边是连通渠。

4、户型采用连廊结构设计，设计有点反常规，中间套面积较大接近平。

5、品质不错，属于四新品质第一梯队

6、前期价格元/平，适合自住，投资就有点站岗。由于装修限价本期下降至元/平，本期性价比不错，值得购买。

目前项目最后一期已拿预售证，已截止登记！！

基础信息：

恒大翡翠华庭平面图：（高清平面图请加入阿松知识星球查看）

1、欢迎购房者加入武汉购房