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海格公馆（汉阳—四新）预计11月首推3、4、5、6号楼建面约、、、平房源，毛坯，置业顾问放风价-元/平。昨天晚上就有消息称，海格公馆真要开盘了，而且已经在布展地了

海格公馆和绿地光谷星河绘哪天开盘，可以说是今年楼市未解之谜了，几乎每天都有网友问一姐，到底哪天开盘？

目前一姐得到的消息，是这两个项目今年都会开，所以大家耐心等等！

一姐目前还没有刷到海格公馆的预售证，昨天没有拿到，很可能今晚会出来。如果这两天没出来，周末就又开不了盘了。

海格公馆开盘的条件是，滑雪场结构封顶经武汉四新生态新城管委会审核认可后，住宅方能预售。目前已经完成，所以已经具备了条件。

不过需要注意的是，这是“滑雪场结构封顶”，并不是整个体育馆项目封顶，体育馆其他球类场馆，比赛类等配套设施何时封顶尚不知。

在此之前，海格公馆曾出招拦截隔壁金茂。在金茂上次开盘前，海格公馆出了这么一张海报，表示毛坯房、送车位，当然了，送的是车位的使用权。

价格方面：放风价-元/平，四新核心第一低价。

海格公馆备受期待的重要原因，是它卖毛坯，因此价格会比较低。四新核心本来就没楼盘，中国铁建御湖备案均价元/平，创下四新第一高价。随后方岛金茂智慧科学城带装修备案价元/平，刷新了中国铁建御湖的价格。

虽说方岛金茂智慧科学城首开单价减元/平，优惠力度非常大。但是海格公馆毕竟卖毛坯，所以价格方面肯定会有惊喜！购房者且等着吧，马上出来了。

即将加推房源

海格公馆首开3、4、5、6号楼，户型只有4个，即、、、平，一共套。

其中3号楼31层，4号楼32层，5号楼28层，6号楼25层。均为2梯4户，目前房管局的房源还没有上架。

户型图如下：

A户型建面约平三室两厅两卫：连廊户型中间户，户型非常方正，客厅活动空间很大，还带了一个大阳台。主卧是带衣帽间、卫生间的大套间设计。这么小的面积能做有这么多功能间，非常难得。

B户型建面约平三室两厅两卫：南北通透的边户，户型也是非常方正，三开间朝南，大客户设计，如果有样板间的话，估计客厅就比较震憾了。唯一的缺点，可能是部分走廊浪费了面积。

C户型建面约平四室两厅两卫：南北通透的边户，超级长的南向采光，餐厅都可以放圆桌了，客厅活动空间非常大。不足是走廊太长了，而且还是2条！

D户型建面约平四室两厅三卫：一眼看上去，这个户型好复杂。南北的边户，电梯直接入户，赠送面积比较多，客厅是大横厅的设计，而且非常大，所有活动空间都集中在中间，两头是卧室，主卧大套间。也因此用大客厅，牺牲了卧室的面积，导致每个房间都不大。

虽然卖毛坯，但是样板间是带装修的，发几张图看看

1、方岛核心区域，一方面是潜力，但暂时也是空白区域，能不能实现需要时间。

四新有2个最值得期待的配套，一是国博，二是方岛。国博基本是失败了，所以四新人民对于方岛的期望值是非常高的，它也是四新最后一片完整的待开发区域。

建成之后四新方岛将成为先进的总部楼宇经济示范区、健康优质生活区、现代服务业集聚区，以数字化、协同化、产业化、智能化、融合化为基础，打造大汉阳地区重要支撑的亮点区块。方岛的规划涵盖了产业、商业、学校、公园等，既弥补了四新商业空白，产业短缺的现状，还将带来超震撼的室内滑雪场。

方岛效果图

规划非常美好，但能实现成什么样子，目前不好说。毕竟就连官方对拿地开发商的要求是，综合体育场馆与住宅同步开工，滑雪场结构封顶经武汉四新生态新城管委会审核认可后，住宅方能预售。就怕开发商只顾卖房子，配套都不建，毕竟这种事在武汉真是常有发生，而且太多了！

2、不少楼栋的朝向比较偏，偏向东西朝向。

从平面图可以看到，有不少垂直分布的楼栋，所以很多楼栋都是比较偏的。而且地块也不是正南北朝南，所以有点歪的反而是正的，比如4、6号楼这种。购房者买的话，需要实际研究买的那栋楼的朝向。

3、项目西边是规划中的加油加气站，而且由项目代建。

项目拿地共4个地块，A8为住宅地块，A11为加油加气站，所以项目的西边是加油加气站。

海格公馆分为A、B两区建设，总计规划15栋住宅，1栋9班幼儿园，其他配套建筑含社区服务用房、物业管理用房、养老服务用房等。从已知楼层看，大部分楼栋为30层以上超高层建筑。

1-7号楼为A区，8-15号楼为B区。

海格公馆总用地面积㎡，总建面.67㎡，地上计容建筑面积.67㎡，其中住宅.45㎡（包含公租房.12㎡）、9班幼儿园.68㎡，容积率3.32，总户数户，机动车位辆，非机动车位辆。

日照分析图

年6月18日，四新方岛片区成功出让一宗地。武汉新绿文旅有限公司（绿地+武汉新区（城投）+鄂旅投）竞得P()号体育公园地块，地块规划总体量约41万方，要求配建滑雪场和引进世界强企业总部，成交价格为21.1亿元，溢价率12.76%，成交楼面价约元/㎡。

该地块位于汉阳区总港路以西、四新南路以北（四新方岛地区），包含A8、A9、A10、A11四个地块，规划净用地面积约18.52公顷，其中A8地块7.75公顷，A9地块2.32公顷，A10地块8.13公顷，A11地块0.32公顷（以实测为准）；地上总计容建筑面积为41.07万方，其中A8地块25.76万方，A9地块6.95万方，A10地块8.29万方，A11地块平。A8地块为住宅用地，A9地块为商业用地，A10地块为体育用地，A11地块为加油加气站用地。

海格公馆位于汉阳区四新南路与总港路西北角，大区位属于四新非常核心的板块，四新的居住舒适度非常高，而海格公馆位于方岛，也是非常宜居的。

微观区位上

项目北面是凤凰湖环路、四新方岛；

东侧是规划道路、绿地新都会；

南面是四新南路、新城璟棠；

西侧是规划道路、金茂方岛地块、芳草路。

自驾方面：四新的主干道路网非常丰富，不过海格公馆并没有临主干道，一方面周边道路都比较窄，后期出行可能会有点堵；另一方面会比较安静，进一步提升了居住舒适度。

南北走向有江城大道、四新中路、芳草路等，东西走向有四新中路、凤凰湖环路，此外还有三环线和杨泗港快速通道等。

地铁方面：双地铁，都在步行可以到的距离，直线测距约多米。海格公馆的北面，有11号线与12号线换乘的芳草路站；海格公馆的西边，有12号线站点四新中路站。

目前12号线在建中，11号线汉阳段还没有消息，所以最靠谱的线路是12号线，预计年前通车。

其它配套方面：教育配套方面，周边有西大街英才小学、晴川初级中学英才校区、武汉三中、华中师范大学附属墨水湖小学等；医疗配套方面，医院不是很远，步行就可以到了；商业配套方面，周边已经比较成熟了，绿地中央广场、新城等都是比较早就交房入住的，而这一次，海格公馆自带的商业体量非常大。

看下拿地要求就知道，包括建设不低于5万方的综合体育场馆，其中包含不低于1.8万方的室内滑雪场，引入不少于1家（含1家）世界强企业区域总部入驻。而且效果图上，把场馆都标出来了。

另外，周边景色非常不错

第一大优势：位置比较核心，周边居住氛围比较浓厚，非常宜居。这里四新剩下的最后一块非常完整的大地块，后期都没有了。

第二大优势：商业备受期待，规划的商业是比较好的，四新人民对方岛的期望值也比较高，如果能够完全实现，这里将是四新的核心。

第三大优势：产品做得非常不错，户型设计得非常好，属于新一代的户型产品。