城投四新之光

（汉阳区-四新）

有望于年11月加推三期

三期为A1-A4号楼住宅

和A5-A6号楼洋房

装修状况待定

该项目前期为毛坯销售

前期均价元/平

前期价格为目前三环内最低价TOP1

三期规划详情：

城投四新之光由总计有3个住宅地块、两块商务办公用地及一块代建的公园组成，目前该项目一期、二期已售罄，三期入市时间待定。

地块分布图：

（03J10b地块为三期住宅）

年7月16日，武汉市国土资源和规划局公示了城投四新之光三期的规划方案。

根据规划显示，城投四新之光三期由03J0a（商业地块）和03J0b地块（住宅+幼儿园+部分社区商铺）组成。03J0a地块占地面积约1.35万㎡，总建筑面积约2.5万㎡，其中计容建筑面积和商业建筑面积均约1.56万㎡，容积率1.16，绿地率27.38%；03J0b地块占地面积约3.15万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约9.3万㎡，住宅建筑面积约8.4万㎡，容积率2.96，绿地率31.57%，总计套住宅房源，总计个地下住宅停车位，车位配比约1：1.4，人车分流设计。

城投四新之光三期由2栋43层的超高层住宅、两栋33层高层住宅、1栋10层+9层的小高层、1栋5层+4层的洋房组成、1座15班幼儿园、4栋5层独栋商业及部分社区商铺组成。

注：从效果图及实际沙盘图的外立面来看，城投四新之光三期的商业地块产品感觉由做商墅的倾向。

从平面图上来看，三期楼栋朝向为南偏西。A3和A4号楼南面无高层遮挡，也可以看到公园，景观视野比较好。A2号楼东南面也没有遮挡，采光也不差。

从日照分析图来看，三期日照状况是不错的，整体楼间距较为宽阔，而且东南和西南两侧都有比较开阔的空间，第一排楼栋南面无高层遮挡，第二排的楼栋大寒日1楼也可以有5-6小时的日照（武汉标准为最低2小时），日照时间较长。

目前城投四新之光三期的具体户型和开盘时间信息还未出来，装修状况也未确定，请大家耐心等待。

价格分析：

城投四新之光上一期均价元/平，毛坯销售。

城投四新之光也是阿松评选的目前武汉刚需性价比盘TOP6之一，前期元/平的价格也是目前武汉三环内最低价。

目前四新南路周边二手房价格在元/平左右。

项目前期房源情况回顾：

城投四新之光一期和二期销售完毕，一期共套住宅，二期共套住宅，目前仅有少量房源未备案。

年3月19日，城投集团底价入手四新P()号、P()号两宗地块，分别由2个和3个集中的小地块组合而成，楼面地价约元/平米。城投四新之光总占地20万方，总建面97万方，总容积率3.0。

地块详情：

P（）号地块需建一栋建筑高度不低于米高楼，还需建设用地面积不少于㎡的景观广场和用地面积不小于0平方米的水体景观，朝向连通港的主体建筑开敞度不低于50%，建筑布局需保证滨水视线通透性；需按5%—10%的比例配建公租房。

P（）号地块同样有较为严格的规划要求，住宅地块中需按5%比例配建公租房，控制一处15班幼儿园；商服地块中，主体建筑高度不低于米，这意味着四新将新添两栋高楼。

从城投四新之光的招标信息显示，项目将建7栋超高层住宅楼、约20栋洋房、3栋办公楼、1栋高米的超高层的综合楼，设有办公楼及星级暂未定酒店。而去年10月，城投四新之光B包J16地块项目试桩工程正式动工。该地块由7栋27—46层住宅楼组成，建筑面积约12万平方米。

城投四新之光一期占地约4.2万方，总建面约15.7万方，计容建面约12.2万方，容积率2.9，共户。

一期备案信息如下：

城投四新之光二期规划方案布置了8栋住宅楼，分别是5栋45层、2栋33层住宅楼、1栋32层住宅楼（含底层2层商业裙房），其中1、2、3、6、8号楼为45层，4、5号楼为33层，7号楼为32层。1栋1层配电间，1栋1层垃圾收集站，2栋1层门房。

项目效果图：

城投四新之光二期规划共有套。规划有个停车位，车位配比约1:1.3，容积率3.24，绿地率30%。

二期备案及楼层信息：

城投四新之光前期开盘情况回顾：

城投四新之光截止目前共获得4个预售证，一期和二期各开盘2次。

①年11月12日一期首开

套路重重，被封为“四新之眼”

项目一期于年11月12日网络开盘，主推出C1、C4、C6号楼，建面约、、、、平毛坯房源，共约套房源，整体均价元/平。开盘日光。

该项目开盘时间一度推迟，从最早的预计的11月12日17：56——11月12日21：00——11月12日22：00——最后几经波折，最终22：30才正式开盘，然而并没有什么卵用，因为即使开盘了，很多购房者遇到的页面是这样的：

又或者是这样的：

收不到验证码，网页崩溃，认筹的身份账号无法认证，总之一句话就是根本进不去。

各大购房群里已经炸开锅了

据群内讨论买到的极少

城投四新之光作为汉阳四新仅有的几个毛坯房，在汉阳遍地00+的房价下，它以元单价傲视四新，引发无数刚需+投资客拜倒在石榴裙下，经过了漫长的等待和认筹后，城投用了一个不咋地的开盘系统戏剧般网上开盘，然后10秒结束，20个人的购房群，竟然仅有几人抢到，还都是顶天立地楼层，于是购房群的小伙伴愤怒了，得不到“女神”的垂青，做了一首打油诗，从此四新之光有了“四新之眼”的称号，最戏剧的是，抢到房的客户也都并没有收到抢到房的短信，都是置业顾问第二天手动发送短信给客户，直接通知去签约，根据阿松十万粉丝的爆料，部分业主也都跟阿松说，买到房还是用了些关系的。

②年2月7日一期加推

三人抢一套房，大部分陪跑

项目于年2月7日网络开盘，主推一期2、3、5号楼，建面、和平毛坯房源，约套左右，均价00元/平，毛坯销售，开盘日光。

本次开盘项目采用房天下网络开盘系统，并没有使用目前市面上最流行的矩阵和明源开盘系统。房天下开盘系统使用较少，以至于很多代抢都不太会使用。。。

值得一提的是，阿松早在1月14日在知识星球就爆料城投四新之光开盘使用房天下系统的内幕，你们说准不准？快来加入阿松知识星球查看内幕吧！

认筹实况：这场面也是很壮观的！

③年11月14日二期首开

楼市下行时，依旧坚挺的超级神盘无悬念秒光

临时增加房源3分钟仍然可登记上

项目二期于年11月14日网络开盘，主推4-8号楼，建面约-㎡毛坯房源，另有少量㎡顶层复式楼，均价00元/平，毛坯销售，开盘日光。

值得一提的是，四新之光之前开盘闹眼子使用的泰悦开盘系统，而在二期首开时候，开盘依然很执著的使用该系统。不知道该项目本次开盘是不是依然执着于泰悦开盘系统？

第一次刚需登记仅个名额：

后期推盘增加至4-8号楼，且是%刚需优先，还比较好登记。

最终有人欢喜有人忧，大部分人买不到，但也有人正常买到了，这次开盘比一期的2次开盘买到概率大不少。

据参与了此次开盘的购房者反馈，一进去就剩㎡的顶楼了，在武汉市场已经发生了明显的下行时候，不少此前很难买的神盘都已经不神了，但江湖人称的“四新之眼”依旧坚挺，不亏是神盘中的神盘。

不过也有少量购房者反应没有代抢，没有套路，只凭自己手速快就抢到了的，不过感觉这部分手速快的还是少数。

四新之光置业顾问朋友圈都是关于项目开盘的内容，这与很多热门楼盘一到开盘置业顾问就失踪截然不同。

在阿松组建的购房群和知识星球中，网友也展开了热烈的讨论，有人认真的考虑楼栋和户型，有人只是为了凑热闹而已。

④年5月二期加推。

城投四新之光已于年5月获得预售证[]号，，加推加推二期1-3号楼建面约-平房源，均价元/平，毛坯销售，本期开盘较上期开盘上涨元/平，开盘无悬念日光。平米以下房源采用%刚需优先选房。

这次开盘项目把筛选客户的环节主要放在了线上登记，登记上基本等于买到，但大部分网友是登记不上的。

附城投四新之光基本信息评测：

一、区位：

四新南路与子期路、连通港西路交汇处，临近四新中轴线江城大道和四新大道。

微观区位：北临四新大道，南临四新南路，西临子期路、华发未来荟、中核，东临连通渠、规划公园、国博住宅和商业地块。

区位点评：四新片区是一个比较宜居的刚需居住新城，三环内，居住环境不错。城投的位置在四新属于偏南的，在四新片区内部，区位没有明显优势。

二、交通：

项目三期距离建设中的12号线正平街站直线距离不到米，还是比较近的。距离地铁6号线号线国博中心南站2公里。另外10号线和11号线在第四轮规划中都被砍了。

自驾：四新路网通道，南北向三条快速路，东西向杨泗港快速通道、三环线可去武昌。不过江城大道地面快速路通车后，附近由于主干道不能左转，附近交通组织状况复杂，四新南路与国博大道也很难互通（需掉头），整体自驾状况并不是很顺。

三、配套：四新配套共享亮点是公园

周边四块教育用地：国博一小、国博二小、国博三小教育用地。目前国博一小、国博二小、国博三小规划均已公示，城投四新之光离国博二小距离很近。

医院：中医院（已开业）、泰康同济（在建）、医院（已开业）

四新大道：四新商务中轴，商务办公为主，目前灭什么动静。

营销中心所在的是规划中的4.2万方城市公园，开发商承建，是小区重要亮点配套

阿松综合点评：

1、百万方大盘，四新毛坯房，性价比高。

2、距离12号线正平街站较近，四新多条快速路，但四新南路与快速路互通并不方便。

3、城投开发商较大，国企，刚需品质，品质不太雷管。

4、4.7万方公园是项目已大亮点，规划中的国博二小和国博三小距离较近。

5、定位偏改善型，户型偏大。

6、前期物业费3.9元，绝了！这几乎是四新目前最贵的了，很多豪宅就只不过这个价吧？你以为真的是世邦魏理仕？其实他只是物业顾问，挂个牌子象征性指导一下就撤了。

总体来讲四新是自住+投资皆宜的片区，位置对于四新的楼盘来讲相对次要，主要看小区品质和微观环境，这2条城投都还是OK的。再加上城投是毛坯房，不管他有多少缺点，都还是很值得购买了，怎么能买到就要各显神通了。

免责声明：

①本文所提及的楼盘相关数据均来源于楼盘开发商、楼盘置业顾问、开发商官方







































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