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乐居买房讯近期，央行宣布从年3月1日开始，推动存量浮动利率贷款的定价基准，从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换，这一转换意味着什么？将对房贷族产生怎样的影响？小编通过梳理发现，此次央行新政主要影响的是年前使用商业贷款购房，并且参考贷款基准利率定价的购房者。

简而言之，央行其实给年前的购房者出了一道选择题，购房者要在明年3月到8月底之前与银行重新约定房贷利率的定价基准：

选择一，选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就一直维持当前利率水平不变。

选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

其实，房贷“重新定价”对于贷款剩余期限较短，贷款剩余额度也较少的购房者，两种方式的差别不大；对于贷款期限较长的购房者来说，可以按照LPR加点的方式来选择，可能最为有利。因为从利率变动的总体趋势上来看，无论从全球还是从国内环境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。

其实，无论房贷利率如何变动，买房总是有必要的。本期楼盘导购，乐居小编为意向在年置业的哈尔滨人推荐5个热门楼盘。

推荐一、华居·水木天成

项目信息：华居·水木天成位于地处杉杉路、曲阜大街与绕城高速合围区域，临时营销中心位于松北大道与文汇路交汇处(原水木清华售楼处)。华居·水木天成A区住宅在售，产品分为高层及小高层产品，起价均为元/平米，在售建筑面积96-平米住宅产品，现购房享全款97折、贷款99折优惠，预计年年底交房。

推荐理由：华居·水木天成定位改善住区，户型规划一室至三室全龄户型，项目体量较大，分多期规划建设。但项目均价为9字头，与江南改善项目均价相比很占优势。

推荐二、绿地东北亚国博城

项目信息：绿地东北亚国博城项目位于松北区中源大道与松浦大道交汇处。项目住宅均价约元/平米，绿地·莫奈公馆，此次加推15栋新楼，共计约套房源，户型建筑面积87-平方米，预计年6月底交房；绿地·摩尔公馆户型建筑面积约87-平方米，预计年12月末交房；现项目尊享车位，火爆热销中。

推荐理由：绿地东北亚国博城项目体量较大，住宅配比也较高，具备较高的溢价率。项目不仅占据新区红利，自身配套及规划也十分丰富，项目建成后将成为哈尔滨商业新标杆、旅游集散地、松北教育配套示范区、城市交通枢纽、城市生态社区典范。

推荐三、璞悦湾

项目信息：璞悦湾位于道里区群力大道与龙柏路交汇处。项目现主推二期房源，在售户型建筑面积-平方米，两梯两户，参考售价元/平方米起。全款98折、贷款99折。项目一期年10月进户，二期年8月进户。

推荐理由：璞悦湾为群力改善住区，目前在售房源均为大户型产品，适合终极改善家庭。

推荐四、纽约纽约BABY

项目信息：纽约纽约BABY项目位于长江路与南直路交汇处。首期推出纽约6号和纽约7号，既有完美的精装平层小户，又有稀缺的LOFT复式，纽约6号主力户型区间为使用面积30-70㎡精装小户型，3.5米层高，民水民电。纽约7号为70年住宅产权LOFT，使用面积33-55㎡二环内绝版LOFT小户，7梯28户，4,8米举架。

推荐理由：纽约纽约BABY为70年住宅产权LOFT，一层价格坐享双层空间，具备置业门槛低的特点。

推荐五、鲁商·悦未来

项目信息：鲁商·悦未来位于健兴路、健平路、科研路、征仪路围合区域。鲁商悦未来分两期开发建设，一期共10栋高层住宅，项目高层住宅在售建筑面积为87-平米，均价元/平米，对口学校为铁岭小学、47中学(鲁商分校)。

推荐理由：鲁商·悦未来周边目前已形成了成熟的万人大社区，悦未来是鲁商品质的升级力作，从产品创新到园林规划，从户型优化到施工建材，都做出了前所未有的超越，更将带动整个区域的人居品质。

贷款买房的人永远多于全款买房的人，而商贷买房的人也永远多于公积金贷款的让你，所以商业贷款政策的变化和每一位买房人息息相关，在买房前和买房后都要及时