年楼市十大爆款之三融创·国博城

国博城，进入年重庆楼市销售榜前三。

听闻此消息，小编内心不是泛起涟漪，而是真正砸出了一个水坑！

有何奇怪？你老人家难道不知，国博城背后大神，可是拥有全中国最强营销战队的融创。

那是不假。But……外行看热闹，内行看门道。

国博城有什么？

融创·国博城实景图

地球人都知道，有悦来会展中心在旁边。但你会为此买房吗？

除此之外，国博城还有最强的销售劲敌，几条大道相隔的中央公园组团。

小编以为，放在哪个房企手里，国博城都是最难啃的攻坚项目。

回头来看年的前三强：

金科·天元道，那是已经可以叫做城市中心的大竹林组团，锦上添花；

恒大·御龙天峰，北滨路核心地段，只要有钱，买一套的保值功能，比放银行不止强十倍；

所以，冲着这个前三，小编也想再去看看，一两年前还是块“硬骨头”的国博城怎么变成了“香馍馍”。

1、行车距离：

起点：重庆爱琴海购物公园；

终点：国博城销售中心；

距离时间：12.9公里18分钟（百度导航）。

感慨：重庆，相比其他城市，城市中心情结比较淡漠。哪里可以满足生活的全部所需，哪里就是生活的中心。开发商造“城”，也更容易被接纳和认同。因而，当国博城满足了城市规划的应有功能，任何传统地点的距离参照，不再具有普遍意义。

2、年10大爆款楼盘产品构成：

高层：套内65-平方米，

洋房：套内-平方米，

别墅：套内-平方米法式联排。

3、畅销户型解析：

高端：一直是融创引以为傲的产品方向。基于市场消费趋势的大量调研，针对首改、再改型需求细分市场下的产品细分，热销只是所有努力的最终呈现。

针对改善型需求，别墅产品—君珏墅，定位高端改善的基调。不同于其他改善项目的三个关键词：低密、景观、舒适度。

低密：国博城通过分地块规划容积率来满足不同业态人群的不同需求。高层住区与低密住区之间有着足够的庭院空间，业态上的合理排布，保证了别墅区的独立性和静谧性。

景观：整个国博城君珏墅在法式特有的尊贵典雅元素中融入现代的艺术感。仅是项目入口就有多重具有仪式感的入口景观，分别用“礼、引、庭、院、园”的设计理念提升归家体验，可谓是一步一景。

舒适度：君珏墅套内-㎡的法式联排别墅，满足改善市场的几大趋势：全年龄段景观体系；双阳台设计；多套房设计......

在控制面积的同时，增加了居住舒适度，在细节上下足了功夫，如别墅端户约7.2米面宽的建筑设计，超越寻常联排别墅的开间尺度；打破传统的前后平院景观布局，设计出了花园层，通过融创打造的高差和景观，有效地将阳光和新鲜空气引入负一楼，为负一楼创造了一个良好的庭院景观。

而在别墅的排布上，继续贯彻“均好性”原则—户户坐北朝南，每个产品细节，无不彰显融创在高端市场的领导力与话语权。难怪接待小编的别墅置业顾问说，超37亿的国博城年度业绩中，别墅贡献近10亿。

4、客户触点解析：

1）学校来了：

引进一所”有感觉“的名校，胜过讲字营销说辞，这是所有项目老总的梦，但真正能做的，代价都不菲。不过，相信看到学校，大多数购房者都愿意停下来，继续听置业顾问多讲几句。

据了解，位于国博城内的启诚巴蜀小学（民办/暂定名）将是一所高品质民办小学，引进巴蜀优质管理和办学经验助力。年建成后，国博城业主子女能优先享受这教育资源，加上已引入的2所双语国际幼儿园以及区域规划的初级中学，很好的满足了业主子女“在家门上学”的便捷。

2）公园来了：

有一阵子，相隔几条大街的同行，守着一个中央公园就把房子刷刷刷卖了。小编不好揣摩那时的国博城是什么滋味，可今天一见，融创果真是牛。自己修了约平方米重庆威漫亲子公园。

国博城重庆威漫公园实景图

公园不仅修了，还修得很有想法，被其他房企争相模仿。以亲子为主题的公园，不仅有多季变换的童趣卡通形象，还有主题塑胶跑道、儿童车道、无毒防紫外线塑胶攀岩石等提高孩子身体素质的专属安全设施，为孩子们与父母的亲子时光营造了良好氛围。

下雨天，公园不能用又怎么办？融创够“狠”，在国博城领馆，每栋楼的一楼都牺牲掉大量房间，设计成不同主题的活动空间，如儿童游乐区、传统茶室、社区健身房，为儿童、青年人、老年人打造不同主题的室内活动空间，满足全龄段家人的需求。

人无我有，人有我优，融创，真是够牛！

3）MALL来了：

生活的便利，离不开商业。国博城自身还配置了约25万方商业，BLOCK商业情景示范区已实景呈现，香榭荟欧式风情商业街也面市推出，同时已经签约了大地影院、格林源生鲜超市、中餐商业等资源配套。

年，国博城国博台、国博香榭、国博领馆等已相继交付，超过户家庭接房即将入住。未来共计约户家庭汇聚于此。

4）交通畅达：

在交通方面，国博城四纵四横三轻轨的全方位交通路网已经构成，轨道交通6号线已经运行；10号线通车；13号线正在规划中。另外，还有、路等多条公交路线。原本以为悦来很远，结果从新牌坊开车过来也就20多分钟，交通非常方便，没有拥堵。

交通也拉近了多中心的距离，国博商圈、礼嘉商圈和中央公园商圈紧紧环伺国博城，国博城的业主未来在家门口就能够享受到休闲购物的乐趣。

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