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小时候，写作文畅想的年，终于来了。
每到开年之际，各大开发商开始向楼市输入新品，比如龙湖年的“从光辉城市出发”主题大会又掀起一股房产议论热潮。
今天，S姐又为大家搜集了即将面世的纯新盘，有品牌开发商，核心地段豪宅，以及交通便利配套完美的刚需小户型，都有哪些看点呢......
备注：套内价格只是预估，仅供参考，准确房价请以官方为准。
01龙湖三千庭——蔡家纯洋房组团
地王的日子会不会有点难？
项目位置：位于北培蔡家6号线曹家湾站旁
均价：地价元/㎡
产品类型：纯洋房组团
期待指数：★★★★★
前不久龙湖三千庭的城市展厅刚刚开始，就以“从光辉城市出发”主题隆重介绍了龙湖三千庭这个作品。
每次新年开启，龙湖都会推出新理念和新产品，比如说以前的尘林间，舜山府等，这个项目与前面几个楼盘有个共性：都是地王盘....
区域先行：
三千庭位于蔡家，是首个约10万方的纯洋房社区，紧挨龙湖另一个在售楼盘“龙湖椿山”。
楼盘位于北培蔡家6号线曹家湾站旁，交通方便。在地段配套上，与礼嘉天街隔江相望，近一步是繁华，退一步是生活。
再看产品：
带着“年最值得期待的龙湖产品”的光环而来，
三千庭是年后，龙湖继大平层时代之后，开始回归洋房，项目算是年开篇之作，这是一个纯洋房楼盘组团。
具体产品什么样，暂时还未出来。据说会融入很多大平层的技术手法，玻璃幕墙，辅以金属？石材？他会改变我们对普通洋房外立面的认知！
龙湖的「壹号洋房作品」或将成为蔡家洋房的标杆项目。
最后看价格：
虽然目前龙湖三千庭价格还没出来，但是仅凭元/㎡的楼面价，加上龙湖品牌溢价，预估价格在套内1.8万—2万左右，而蔡家洋房套内均价在元/㎡左右。
产品是好产品，就看最后群众接受度如何，毕竟地王年年不好过~想在蔡家改善的，可以去看一看。
02
欧街92——花市变高楼
观音桥新房房价再遇天花板？
项目位置：江北区观音桥北城天街17号（原望海花市）
主力户型：建面约61—㎡
均价：约3万左右
期待指数：★★★★★
背后的故事：
这个盘有点特殊，是个纯新盘，却又是观音桥“旧人”。
年，新原兴企业集团老总朱服兵在今天的北城天街到九街沿线，打造出了当时赫赫有名的“欧式一条街”，一度创造当时江北乃至重庆房价的新标高。
今日欧街92摇身一变，将花市变成高楼，重启20年约定，新原兴又开启了观音桥之战~
区域先行：
欧街92位于观音桥正核1.5平方公里地段是真正的观音桥缺缺住宅。
旁边是富力海洋广场以及北城天街，对面是不夜城9街，吃喝玩乐样样俱全，可以说是目前拥有观音桥顶配的新盘。
再看产品：
（欧街92示意图）
欧街92这次带来的是约60万方的精奢住宅，主力户型在建面62—㎡精装高层，如此的干练时尚又高级的外观，密度不小，真好奇精英律师里的靳东看了会不会买？
最后看价格：
观音桥核心地段已经没有住宅新房，稍微远一点，只要挨着“观音桥附近”，房价都是2万5/㎡起,周边二手房就更不用说了。
所以像欧街92这种真正“城中心”罕有住宅岂会便宜？据透露，本次价格套内在3万/㎡左右。
而上次听到江北区住宅楼盘，还是精装修的江北嘴壹号院西苑，所以看到欧街92，所以你的心还在扑通扑通跳吗？
03
龙湖紫云赋——龙湖空降水土
年，你可能连水土都买不起了
项目位置：重庆市北碚区水土镇
主力户型：建面约99—㎡
期待指数：★★★★
区域先行：
楼盘位于水土板块，周边学校环绕，西南大学附属中学（水土校区），双语幼儿园，还有隔壁两江新区国际企业港以及数码工坊等产业基地，目前周边生活氛围不足。
再看产品：
水土作为近年来向北改善的热土，改善产品居多。
龙湖·紫云赋——龙湖北拓战略级产品，即将推出的是建面约99-㎡独创院子洋房产品。
产品本身定位高端，从景观上大量运用纵横线条，不管是产品还是整体景观都透漏出一种线条美，对外宣传都是说：最能体现龙湖“风骨”产品。
一向以品牌独居的龙湖，这次会引领水土区域高端人居新标杆吗？着实期待~
最后看价格：
在水土元/㎡的楼面价来说，已经很高了。
龙湖这个产品，S姐预计价格在套内1万6左右，而水土改善型产品均价在元/㎡左右。
看来年，我离水土又远了一步。
04
阳光城未来悦—中央公园的小户型精装盘
与名校八中为邻哦~
项目位置：[渝北-中央公园]公园北路
主力户型：建面约89—㎡
期待指数：★★★★★
区域先行：
楼盘在中央公园区域，距离中央公园站约m，位于住宅片区，更重要的是楼盘毗邻人和街小学校以及第八中学两所重点学校。
再看产品：
（效果图）
在项目规划打造上，阳光城·未来悦整体容积率约1.77，即将推出建面约89-㎡臻装小高层。
听说作品是请敦聘设计大师执笔，全系豪华精装标准交付，无论低密布局还是硬件配置，已位鼎同类产品前茅。
最后看价格：
住豪宅，读名校可以说是每一个人的梦想，阳光城未来悦元/㎡的成交楼面价再加上精装，预计套内在2万+。
中央公园高端小户型带着梦想产品来了，多少人又能拥有呢？
05
学樘府——龙湖+香港置地王牌联手
大学城高端住宅的一匹黑马
项目位置：重庆沙坪坝大学城
期待指数：★★★★
龙湖三大新项目亮相，学樘府就是其中之一~
区域先行：
楼盘位于沙坪坝区大学城板块，项目临近龙湖U城天街，周边居住氛围成熟。
1km范围内有三所大学（川美、重大、重师），环境相对宜居。
再看产品：
产品是由龙湖+香港置地联合打造，项目整体占地亩，2.0的低容积率，即将面世的产品还未知，所以不过多解读。
但是能从周边各种优质资源的加持，说不定为大学城抢手的香饽饽。
最后看价格：
年9月12日，龙湖牵手香港置以元/㎡的楼面单价，预估产品套内会在10元/㎡左右。
可是最重要的是，龙湖+香港置地两大房企，我相信它会成为大学城高端住宅的一匹黑马。
06
成都城投锦悦峰境——核心老区出新盘
周边环境备受争议
项目位置：重庆市九龙坡区石美路15号
期待指数：★★★
有一种火，叫莫名其妙的火，我想说的就是这个楼盘了。
从拿地的那一刻开始，成都城投就在购物狂掀起一股议论热潮：
关于地块周边的高压线，以及对面的殡仪馆一时间成为大众探讨热点，再看看楼盘：
区域先行：
楼盘位于九龙坡高庙村轻轨站附近，周边交通有高庙村地铁站，旁边有卖了很久的象屿公园悦府（房价2万+），以及富州新城（套内1万6左右）等楼盘。
再看产品：
整体项目容积率不大于2.5，建筑密度不得大于45%，绿地率不得小于30%的项目。
产品现在还未对外公布，但是从配置来看，后期可能是一个高层、洋房等多种业态的组团，以刚需刚改为主。
最后看价格：
从破7的地价来看，锦悦峰境的首开预估在1万7左右。
可周边环境因素却遭众人云云，它会接受市场怎样的考验呢？共同期待.....
07
和光尘樾——全国第六个“和光系”
将是重庆“最潮”的保利？
项目位置：重庆市渝北区悦清大道
期待指数：★★★★
在保利的产品序列里，“和光系”是比较高端的一个产品系，第一个亮相的和光系产品是北京的和光尘樾，来看看重庆的和光尘樾到底如何。
区域先行：
楼盘位于重庆市渝北区悦清大道，从地理位置来看，楼盘紧挨王家庄轨道站，交通出行很方便。
旁边还有仙桃国际大数据谷体验中心等产业园，在这边上班的人有福了。
再看产品：
整个项目占地12.42万平米，总建筑面积约27.3万平米，首先推出的是最靠北的地块，容积率2.5，组团内总共有10栋楼，都是2梯4户的产品，楼层在17——26层之间。
项目是一个集合了6号线、10号线，以及规划中的14号线的换乘站点，所以轨道交通条件比较给力。
加上距离国博中心一个站，距离中央公园、以及中央公园板块的商业中心，直线距离大概也只有4公里左右。
非常期待后期的成品。
最后看价格：
从/㎡的成交楼面价，加上精装来看，房价预估套内均价在1万7左右。
悦来也开始烫手了。。
08
旭辉金科空港——空港再添刚需小户型
配套交通无太大吸引力
项目位置：渝北重庆·渝北·空港
主力户型：套内约67-85㎡
期待指数：★★★
区域先行：
项目位于渝北重庆·渝北·空港板块，这周边板块还处于开发初期，所有配套都有待规划和完善。
交通方面，目前紧邻木兰路，已知的有两条道路在建，距离轻轨3号线延长段莲花站约1.6KM，稍微有些不方便。
再看产品：
楼盘即将推出的是套内67-85㎡的洋房产品，这是一个典型的小户型刚需/刚改产品，而这样的产品很受欢迎。
周边在售的中国摩、首钢、金科、招商等都是周边在售新盘，各项配套都优于它，所以在空港的它来说，竞争优势并不大。
最后看价格：
从5元/㎡的拿地单价来看，预估价格在套内元/㎡左右，在空港上班的刚需群体可以
