方岛金茂智慧科学城（汉阳区-四新）A4地块9、11号楼已获预售证已于12月19日开盘只推了1栋11号楼目前还有房源可直接认购主推建面约-㎡带装修房源共套两栋楼含装修备案均价约元/平实际售价有1个98折和两个99折实际折后售价为含装修元/平含元/平装修比上期上涨约74元/平与上期价格差距不大此次开盘为项目第三次开盘预售证截图：
宣传图：
价格分析：
1、方岛金茂智慧科学城此次加推的A4地块9、11号楼含装修备案均价约元/平，实际折后售价为含装修元/平；上期A4地块13号楼含装修备案均价约元/平，实际售价减元/平，含装修实际折后售价约元/平；所以本期较上期约上涨74元/平。
根据小道消息，本次开盘大概是有4个99折，具体折扣以案场为准。
折扣情况：
2、此次加推的两栋楼9号楼均价元/平略高于11号楼元/平。
本期价格最高的有很多套，均为边户大户型，最高备案价单价约元/平、备案价总价约万/套；价格最低的也有很多套，出现在11号楼低楼层和顶层，备案价均价元/平。
同层差价最高可达约元/平。上下层差价多为30多元一平。
含装修备案价表如下：
此次开盘备案价三成首付区间是71-88万间，虽然有一定折扣，但是正常楼层的话也差不多是70万首付左右。
3、目前四新开的带装修楼盘整体均价都在元/平左右了，片区老盘武汉国博新城元/平，目前四新元/平的价格已经和汉阳核心很多楼盘差不多了，也就是说目前汉阳区基本上没有什么很刚需价格的楼盘了，后续可能价格便宜的就是绿地海格公馆这种毛坯元/平的楼盘，但实际上这个价格也不便宜了。
四新房价地图如下：
5、附近的纽宾凯汉city国际社区蜜城挂牌价约元/平，近期成交价区间为-元/平间；附近的招商樾望挂牌价约元/平，近期成交价区间为-元/平。
价格点评：
方岛金茂智慧科学城备案价较上期下降，但实际售价有略上涨，但总体差距不大，接近均价元/平的价格与区域内其他一些差不多价格的装修新盘已把四新新房价格抬上了一个新阶段，新房价格已经略高于区域二手房，但方岛金茂智慧科学城确实位置在四新更核心、品质规划也更好。
销售情况分析
1、方岛金茂智慧科学城本次开盘从项目方的宣传图来看，首次开盘+第二次开盘共售出套，项目两次开盘共推出套，而项目首次开盘宣传为日光套，也就是说两次开盘共剩余70套未售（首开日光，则没卖完的70套都集中在第二次开盘），所以项目第二次开盘售出套，卖掉的套除以总推盘的套，去化约9成。
宣传图如下：
认筹现场实景图：
购房者反应如下：
置业顾问朋友圈如下：
项目也启动了分销，分销集中培训视频如下：
第二次开盘楼栋备案情况：
2、方岛金茂智慧科学城首次开盘时间是年11月22日，开盘据开放宣传为日光。
日光宣传图如下：项目首开价格减元/平，装修白送，确实引起了非常大的
