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昨日，武汉土拍又炸出两大地王，光谷东的开发商在狂欢，还没上车的购房者很迷茫，这边房价打折风，那边地价频刷新，难道房价又要涨？(一)武汉个项目涨价多数上涨5%以内疫情之后，武汉政策相对宽松，备案价集中上涨。经过这一轮上涨，武汉均价达到00元/平。据武汉购房荟初步统计，今年4-11月，武汉有个项目备案价上涨。其中纯新盘初次入市，没有价格参考，并未列在涨价楼盘中。在5月、6月楼盘涨备案价的现象最普遍。自7月开始，随着预售证越拿越多，新房供应量持续加大，涨价趋势开始放缓，涨价项目越来越少。4月住宅49个，其中涨价楼盘14个！涨价楼盘占比28.6%！5月住宅56个，老盘拿证48个，涨价28个，涨价占比高达58%！6月住宅96个，老盘拿证81个，涨价35个，涨价占比高达43%！7月住宅个，老盘拿证88个，涨价的项目有34个，涨价占比高达38.6%！8月住宅79个，老盘拿证74个，涨价的项目有16个，涨价占比约21.6%！9月一共拿了个预售证，其中住宅个，24个楼盘涨价，涨价占比约16.5%！10月一共发了88个预售证，其中住宅仅76个。76个住宅中，11盘涨价，占比约14%！11月发个预售证，其中仅18个备案价上涨，占比约15%。从涨价幅度来看，有个项目涨幅在5%以内，占比高达72%；仅13个项目的涨幅超过10%，涨价超过20%只有三个，分别是平安御苑、祥和?都市花园以及融创一江源。涨价在0元以内，有个项目，涨价在0-元以内的有19个项目的，涨价超过的项目有7个：融创一江源、花博汇桃李春风、融创中心?武汉壹号院、武汉天地、金地保利褐石公馆、兴华尚都国际、平安御苑。这几个项目基本是中心城市的豪宅或郊区的别墅，房价基数较大，上涨10%，价格就涨了蛮多。这大概就是塔尖偏爱投资豪宅的原因了。事实上，武汉新房限价政策还在，多数项目只上调了一次备案价，极少项目每次开盘备案价都能涨。据武汉购房荟统计,今年涨价超过1次的项目仅16个，只有中建星光城一个楼盘4次拿证4次涨价，5月拿证涨价一次涨了元/平后，随后三次涨幅并不大，只有50元、元、元。随着新房一个个加推完毕，大部分楼盘涨价空间差不多用完了。（二）武汉楼市打折风区域分化明显原以为，价格能维持不涨就很难得了。万万没有想到，三道红线政策一出，很多开发商资金压力巨大。在9月，某房企突然宣布全国楼盘全线。在这个的强力引爆下，武汉房企接棒扛起降价大旗，引来一场腥风血雨。9月，汉阳内环豪宅——融创0率先让利营销。随后临空港、小军山、阳逻等多个片区陷入价格战，这些供应量较大的片区，开发商为了冲击业绩，新房首开优惠多多，让竞品十分抓狂。10月开始，开发商冲业绩剩下的时间越来越少，五花八门的折扣更多了起来。一口价、买房送家电、送车位、送车子、95折、93折……，抢客大战趋于白日化。

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