NO.1｜壹
“你去摇澄品了吗？”
今天开始登记的保利·澄品，自上周五预售证公示后，就成了层楼粉丝群的“刷屏话题”。为什么大家会这么嗨？
有人分析了两个原因。首先，根据目前规划，奥体核心区仅剩下两宗小体量宅地待售，门关得只剩下一条小缝了。错过澄品，可能真的就要跟奥体saygoodbye了。
其次，澄品这批精装高层均价4.74万/㎡，和周边二手房比仍有一定空间（离国博更远的春和钱塘，二手成交价5万+）。
更赞的是，最小的㎡最低总价仅万出头。门槛连万都不到，谁不想碰碰运气？
不过在我看来，这个解释并不完整。‘’
保利·澄品地块出让前的航拍图
很多人应该还记得，一年前保利挑灯夜战轮，以总价亿拿地的轰动场景。
杭州至今只出现过3宗“百亿地王”，澄品就是其中之一。但鲜有人注意到的是，澄品是“百亿地王”中，“住宅纯度”最高的那个。
约46万㎡的建筑面积中，只有1.6万㎡的配套公建（主要由幼儿园、社区商业和农贸市场组成）。既没有公租房、商办楼，也没有自持。这么“纯净”的高端住区，现在真的太少见了！
这还不够。澄品规划上分为东西两个区块，东区是13幢高层，西区则是17幢洋房+3幢高层。发现没有？洋房的楼幢数，居然比高层还多了1幢。
你没看错，在摩天大楼鳞次栉比的奥体，这个万众瞩目的“网红盘”，居然还“私藏”了一片广袤低密的洋房区！
保利·澄品鸟瞰效果图
其实此前，也有零星的开发商试图在奥体实现“洋房梦”。比如“三兄弟”中的天璞，就做出了9幢高层+5幢洋房。但受限于体量，洋房无法铺开，没有形成“独立住区”的气场。
更遗憾的是，虽然名义上是“洋房”，但建筑也做到了12层，少了点“亲地感”。但这并不妨碍它的热销，毕竟这里是寸土寸金的奥体，“小高层”也是稀有物种啊。
所以看到澄品的洋房时，我居然有了一种不真实感。
它不仅是奥体迄今最大的“洋房住区”，一共套房源，并且全部只有5-7层，是如假包换的“真·洋房”！
这有多珍贵？我们做过统计，近几年杭州主城只出现过四个“7层洋房”，如果包含萧余，加起来也不过十个上下。但像澄品这样，地段这么“硬核”的，再也找不出第二个了。
在我眼里，澄品真正的魅力，正是它的“不可复制性”。
NO.2｜贰
一位一直等着澄品的“奥体控”告诉我，现在能让他“肾上腺素飙升”主要有两件事：一件是蹦极，另一件就是夜幕降临后，开车到澄品周边兜一圈。
确实，没人能抵挡奥体那震慑人心之美。从澄品穿过东北边的民和路，就是米高的博地中心、米高的大象国际中心、港丽望京，巍峨入云。往西约米，就是国博中心。
在那里，大小莲花碗、7幢最高达米的超高层地标组成的“北斗七星”，在夜空中闪烁。
所有建筑像摆脱了地心引力般向上生长，营造出一幕幕都市奇观。不过，越是致密的都市中心，一片能“放空自我”的空间，就越是珍贵。
保利·澄品洋房效果图
这几年，我身边就有钱江新城的富人，一边住着市中心超高层，另一边又跑到之江、富阳，再买下一套叠墅或洋房。
虽然很折腾，但对他们来说，既不用抛弃习惯的城市文明，又能偶尔切换到天高云阔的“矮房子”中透透气，这已是能想到的最佳方案了。
澄品洋房的出现，无异于一道神来之笔。“市心”和“低密”，居然在这里合体了！
其实澄品的“澄”所取意的，恰好也是“澄静、平和”。它的代表符号，既指代地价，也寓意“在城市°的沸腾之上，更添多1°的宁静”。
这也是目前大热的“品”系华宅，第一次出现低密产品。
保利·澄品洋房效果图
此前，钱江新城的壹品和上品，一个一年狂卖61亿，一个是“1分钟成交一套的千万豪宅”，都是杭州高端市场耀眼的明珠。
这一次，澄品依然延续了“品”系的质感。高层立面，采用全铝板幕墙。洋房则更进一步，由石材干挂+大面玻璃，搭配金属线条。一幢幢精致的七层洋房，优雅地“趴”在繁华的奥体。
这种反差感，像极了安藤忠雄在纽约的第一个作品，曼哈顿的超豪华公寓ElizabethStreet。
一座同样7层高的清水混凝土建筑，低调地隐立在纽约闹市区。最贵的一套，定价高达2.4亿人民币！对喧嚣的纽约来说，“安静”反而是最珍贵的。
在澄品的洋房，不用离开“宇宙中心”，你同样能找到那片静谧的“心灵牧场”。
NO.3｜叁
这次高层首开后，澄品的洋房很快就将推出。
面积段约-㎡，按“洋房=高层×1.2”的价格公式推算，总价区间大概在-1万。有没有发现，奥体最后几个在售楼盘，都已经轻轻地跨过了千万大关？
在这座“千万富翁数全国第6”的新一线城市，开发商正在开足马力，造出越来越多的“大房子”。
所以现在不仅是奥体，我们对很多网红板块总价体系的认知，必须保持半年刷新一次的节奏，才不会out。
比如前两年还是五六百万的申花，如今万-多万的叠墅和合院，早已被市场接受。半年前还是多万的未来科技城，总价万-0万的排屋叠墅，马上要成为主力供应。
这么来看，奥体的“千万+”之路，是不是十分顺理成章？更何况，它还有两个强劲的“外部势力”支撑。
从奥体对望钱江新城
首先，一江之隔的钱江新城早已全明进入千万豪宅时代。
同样由保利和滨江合作开发的翡翠海岸、上品，全都一房难求。和钱江新城一起，被定位为“杭州城市新中心”的奥体，当然有强大的动力向对岸看齐。
其次，但随着亚运村的开发，钱江南岸豪宅区的边界，又向东推进了约2公里。
澄品所在的位置，也从“新拓豪宅区”，变为奥体+亚运村这条“新兴豪宅带”上的腹地。
并且从规划来看，亚运村三盘全部为高层建筑，没有洋房的身影。奥体核心区剩下的2宗待售宅地，出让面积仅34亩、70亩。从体量看，很难做出大面积低密产品。
也就是说，在这条“新兴豪宅带”上，澄品可能是第一个、也是最后一个大规模低密洋房区！
NO.4｜肆
在奥体这样的硬核板块，尽全力攒“平方米”，早就成了大家的共识，因为房票太珍贵了啊！
我的朋友L先生住在城西，早年为了投资，买下一套旭辉城的89㎡。结果现在每次我们各种羡慕嫉妒恨时，他都会摆摆手：“后悔！房子买小了。”
倒不光是嫌小户型赚得少了，更重要的是，“从没想过奥体能发展成这样”的他，现在心心念念想着自己来奥体住。但头疼的是，那套小户型连张KingSize的大床都摆不下。
所以他的最新计划是，将旭辉城的房子出手，置换一套澄品洋房这样的大户型。
保利·澄品示范区实景图
对很多想把一张房票“用足”的富人来说，像澄品的洋房这样接近㎡、总价千万上下级的房子，才是把投资和自住两个需求，拿捏得最到位的“极品”。
它未来的流通性，不会像郊区大别墅和动辄-㎡的顶豪那么迟滞。
一旦房价进入上升通道，收益的爆发力又特别大。并且由于体量巨大，很可能会像西溪诚园、金地自在城等超级大盘一样，未来跻身整个板块二手市场的领头羊。
保利·澄品洋房约㎡户型图
更关键的是，它住起来也特别舒服。比如澄品约㎡的洋房，精装风格为现代法式。
户型做到了4+1房，南向面宽约14.4米。在划出独立餐厅后，朝南的客厅+书房组成的起居室，面宽仍有约7米。特别适合阳光明媚的午后，来一场英式下午茶派对。
朝南双主卧套房，还带一个超大储藏室，空间既阔绰又实用。对大部分人来说，住在这样的房子里，真的可以实现“终极改善”了。
即便是约㎡的“入门”户型，也做到了4房3卫。经典的“四叶草”布局+双开间南向大阳台，通透极了。
保利·澄品洋房约㎡B户型图
再加上这里是奥体住宅最密集的区域，享受的配套当然也无可挑剔。
小区本身就规划了带室内恒温泳池的HomeClub、幼儿园、农贸市场。距地铁2号线盈丰路站仅约米，离25万㎡的奥体印象城约米。
周边还有崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学、杭二中萧山校区、医院钱江世纪城院区、钱江世纪公园……
生活配套的密度和量级，也妥妥是“宇宙中心”级啊。
NO.5｜伍
就在几天前，“杭州”概念正式官宣。
根据预测，年杭州城市人口将达1万-1万，形成“一主四片三副城”城市格局。
在恢弘的新蓝图中，奥体无疑是杭州最强劲的“新千年风口”之一。
就在5月20日，奥体又出让了一宗商务地（萧政储出[]13号地块），限高达米，又多了一座摩天大楼！
有人甚至预测，未来钱江世纪城CBD的写字楼，数量将达钱江新城2-3倍。无数创业者、精英和企业高管，将涌入这片“奇迹倾盆”之地，投入轰轰烈烈的造富运动。
天际线越来越高贵的奥体
保罗·福塞尔曾在《格调》一书中，形容“看不见的顶层”，是那些你从公路上压根就瞅不到影子的大宅主人。
将来，在财富竞赛中脱颖而出的新贵们，或许也会爱上澄品这些掩映在树梢间的洋房。
前一秒还在穿越这座城市最壮观的都市奇景，后一秒就能切换到自己的秘密花园，太迷人了。
为了营造“隐世感”，澄品的园林，以莫奈曾生活43年的故居诺曼底花园为灵感。它位于法国吉维尼小镇，分为水园和花园两部分，莫奈晚年的《睡莲》大多创作于此。
高层区的景观，借鉴莫奈花园的“水园”，由一条约米长的中轴，串联起户外泳池、水景和大草坪。
保利·澄品园林效果图
洋房区则参照“花园”，在落语、香茗、夕拾等坊巷间，种满鲜花和绿树。
因为洋房最高只有7层，住在这里，不会有“总是等不来”的电梯。在阳台上，你总能闻到植物的清香、听到小鸟的啁啾，看得到孩子在楼下花园嬉闹时，脸上的笑容。
是的，一套“亲近自然”的房子，总能带来更多生命的感动。
在我看来，只有理解了这些7层洋房的价值，才能真正读懂澄品之于奥体的意义。
它就像杭州的一个隐喻：无论这座城市迎来何等辉煌，静谧的西湖仍是城市精神的原点。而澄品，或许就是属于奥体的“西湖”。
在沸腾的“宇宙中心”，你还能在这片沉静的天地中，找到心灵的归宿。
本文
概要
5.20
项目
保利·澄品
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地址
奥体盈丰路与金鸡路交叉口
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产品
由17幢洋房和16幢高层组成，高层建筑面积约-㎡，洋房约-㎡，精装交付
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销售
高层于5月21日-5月23日登记，5月28日首开，精装均价约4.74万/㎡。洋房将于6月推出。
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推荐理由
澄品是奥体核心区，最后一批住宅，本身就因稀缺性成为焦点。同时在目前杭州3宗“百亿地王”中，它是最纯粹的宅地，十分适合开发成高端住区。澄品也是目前高端市场大热的“品”系，第一次落地钱江南岸，是目前置业奥体的“必看项目”之一。
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其他特点
更难得的是，澄品还规划了套5-7层的纯正洋房，一共17幢，比高层还多了一幢。在高容积率的奥体核心，营造出一个静谧的低密住区，是一个难以再现的“稀有物种”。
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交通贴士
距地铁2号线盈丰路站仅约米
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-End-
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文∣林小北
编辑∣盐
?本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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