“这里是最好的市场，也是最坏的市场，祝武汉好运。”一位市场人士如此形容当下的武汉楼市。

8月的最后一天，武汉房地产政策出现重大调整，政府先是紧急出台限贷政策，随后又在晚间发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》。一天内，政策连续发力，以期对武汉楼市降温，抑制武汉房价的疯狂上涨。

根据统计局7月份相关数据，武汉7月新建商品住宅价格指数环比增长了2.2个百分点，在70个大中城市中位居第七名，样本均价首次突破万元。“尤其是从去年下半年开始，武汉房价开始猛涨，到今年上半年，武汉中心城区标志性楼盘已经增长了30%，属于报复性增涨。”武汉地产评论员杨光华告诉界面新闻记者。

但相对于热点二线城市厦门、苏州、南京、杭州和合肥，武汉房价上涨的数据还排在后面。但值得注意的是，武汉房价区域发展极不平衡，以光谷观山大道为代表的板块正在经历暴涨。杨光华称大部分区域都在上涨，个别楼盘是暴涨，最高单价每平方米涨元。

而支撑这一价格上涨的背后是供应的短缺。根据克而瑞6月底最新统计数据，武汉市去化周期仅次于南京、合肥、惠州、上海，位居第五名，去化周期在4个月左右。

交投两旺，上半年武汉市场的成交套数和成交面积均为全国第一，不少项目开盘就能大卖。据了解，上半年武汉全市项目开盘合集次，其中开盘去化一半以上的占九成，日光的占四成，像国博新城、世贸云锦、福星惠誉汉阳城开盘当日成交率甚至达到%。

更为火爆的是土地市场。统计显示，上半年武汉共诞生11宗地王，7月、8月的土拍毫无悬念地又继续增加8个新地王，这成为武汉单价地王最多的一年。杨光华称，由于很多开发商在一线城市彻底拿不到地，涌入武汉这样的二线城市。“特别是此前南京的熔断，导致一些本来进入南京的土地资金进入武汉”。

截至目前，武汉现在最贵的楼面地价在汉阳，该地块由碧桂园以楼面地价.4元/平方米摘得。其次为汉口，楼面价为1.8万。再次是光谷关山大道地块，楼面价为1.6万。

开发商们则纷纷涌向这里，近两年，融创、绿城、当代纷纷进入武汉拿地，一位武汉市场人士称，泰禾也一直想要进入武汉，但至今还没拿到地。越秀已进入武汉5年，其国际金融汇营销负责人刘红告诉界面新闻记者，现在拿地越来越困难，明显觉得竞争压力越来越大。

不过，市场火爆是否可持续仍不明确。

这一波武汉房价的疯涨来源于一线及热点二线的带动。杨光华称，本地有钱人及周边有钱人都在疯狂买房，赌武汉房价暴涨。刘红则告诉界面新闻记者，目前市场上外地客户比较多，有在一线城市的湖北籍老乡、有在武汉做生意的。投资和刚需已经分不清楚，市场上出现了一种刚性投资需求。

而上面这种需求并不能通过限贷政策使市场冷却。业内人士普遍认为，武汉出台的限贷政策比较温柔，对于真正想买房的人，多一成首付并不是问题。同时，怕会有新的更严的政策出台，会进一步刺激买房需求。

同样温柔的还有土地市场的限制。例如，提高居住类土地竞买保证金比例至60%，并要求预售商品房10日内一次性公开全部准售房源等，虽然把中小开发商赶出局，只有大型开发商的资金实力，才能在土地市场上有土地收获。但这并不能直接防止土拍地王的出现。

如果是这样，政府调控的美好愿望或将落空。“我们都知道非理性但是有什么办法呢，我们也不知道泡沫什么时候破。”杨光华说

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：施老师

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