二七滨江商务区，在哪里？
商务区何时进入到公众视野，被武汉人所熟识？
二七滨江未来的均价在4万+？
4万+一平高吗？还有空间吗？
这些问题，都要源于近3年，汉口江岸区的二七片区的几次土地拍卖。
这里似乎成为了全国百强开发商争抢的香饽饽。
泰康人寿、万科、绿城、新世界、华发、中信泰富、国华人寿等等，全部云集到位。
二七滨江商务区东起沿江大道，西至解放大道，南至黄浦大街，北至汉堤路。
“有一说房”团队历时一周，对该片区进行了深度了解和分析，得出来一个观点，和大家分享：
这一片区可投资，最大限度获利少则10年...
1、当前，离该片区最近的高端区域就是长江二桥附近的武汉天地版块，分为一二三四期，新房售罄。
二手房挂牌均价在5万到6万之间。
有了这个市场预期，加之建设成本较高，未来起价肯定会在4万+一平，均价可能逼近5.5万一平。
2、这一片区对于各大开发商来说，不再是简单的土地开发。在拿地的时候都有苛刻的附加条件。
比如，引进世界强的区域总部、一行三会的保险或者金融企业的区域总部、物业自持年限等等。
武汉市政府对于这一块的定位，就是高端金融、商贸、现代服务业。
最引人瞩目的建筑就是以超米的周大福国际金融中心为原点，周边将有若干栋超高建筑群。
如果从长江对岸向这里看过来，就像香港的中环。密密麻麻的高楼大厦，让人感受到国际都市的气息。
所以，从这个角度来说，未来均价肯定不低，且一定有升值空间。
3、但是，这个片区就真的那么好吗？
“有一说房”团队认为，未必。按照当前的武汉整体实力和区域建设现状，
这里至少还要10年+才能发挥出真正的高端优势。
并且，如果发展不好，后期风险也是非常大的。
说实话，近两年，有关二七滨江商务区的炒作文章还是挺多的。
所以，我们就想泼泼凉水，让大家冷静一下，仔细、客观定位这一片区的优势。
第一、武汉的城市地位仍然在二线城市范围。并且还不是二线城市的龙头城市。重庆、成都、杭州的综合实力都在武汉前面。
至于像南京、苏州这样的城市，比邻长三角，近水楼台先得月，他们的实力也不能小觑。
武汉市委书记陈一新是从沿海的温州来的。他希望把沿海的很多先进理念带到武汉。
他刚一到任，就问武汉的一些官员。武汉有没有能够真正称得上有特点的地方，或者说是亮点。
很多官员都回答不上来。对！没错，武汉的确没有所谓的城市亮点区域。
有人肯定会说，光谷可以。
但是，光谷毕竟只是发展现代科技工业和服务业的地方，从城市规划建设的亮点来说，还不算。
而且光谷很多区域属于三环外的远城区，甚至是农村、未开发完成的区域。
武汉的城市规划与建设欠债太多。过去10年间，在前市委书记阮成发的带领下，猛补短板。
高架桥多了、路变宽了，高楼大厦多了，还有了地铁和长江隧道。这些让大武汉终于摆脱了全国最大县城的“土帽子”。
如果我们把城市建设比喻成一个人。
那么武汉就算是刚刚完成“脱贫攻坚”。
打引号的脱贫攻坚。
因为我们想特别强调，武汉和国际大都市还有较大差距。
现任的市委书记陈一新要做的事情则是，将武汉建设成在国内具有极大影响力的城市。
也就是说，要想建设成国际都市，还有很漫长的路要走，绝不是一两届政府能解决的事情。
比如从最基础，人人皆知的GDP来看，北上广深基本上是武汉的一倍多，达到了2万多亿。
对于武汉来说，刚刚进入万亿不久。并且临近的几个城市也在加快速度发展，大有赶上之势。
所以，从全国的城市地位来讲，武汉在高端的区域，要想真正体现出其价值，还是要依靠城市的价值。
第二、对于二七滨江商务区未来各大楼盘开盘起步价卖到4万+一平贵吗？
“有一说房”的回答是不贵，很合理。
但是，从投资升值的角度来说。要想实现明显的升值赚钱，就没那么简单了。
大家可以开车到二七滨江商务区附近走一走。
首先，我们沿着长江边上的沿江大道，长江二桥往长江大桥走，属于内环区域。
这里有外国人留下的欧洲殖民建筑，非常像上海江滩。
到了长江与汉江的交汇处就是汉正街了。未来这里也要打造成为高端商务区。
但是，从长江二桥出发往二七长江大桥方向延伸，就是所谓的二七滨江商务区了。
之前，这里就是老社区、老工厂。沿江大道正在进行江北快速路改造。
整个区域要想完全建成，至少需要6年以上，甚至更久。
第三、不是说房子做好了，有了高楼大厦，你就一定能发展好。
汉口的王家墩中央商务区，历时近20年的发展，如今已经被网友调侃成武汉中央住宅区，商业气息不浓。
同样是汉阳的四新片区，本来想借助国博中心发展国际展会经济。结果，大家看看周边成了住宅区。
没有实业，或者说实业发展不好，这个区域就不会有希望。
因此，二七滨江商务区要想真正形成浓厚的商业气候，从建设到商业文化的培育至少需要10年以上。
第四、武汉市委书记陈一新非常看重的城市建设有两个：一个是长江主轴，一个是长江新城。
这两点其实大部分区域都在江岸区或者临近江岸区。所以，未来一定是武汉的亮点。
想法很好，需要时间去实现。
第五、如果你选择二七滨江商务区居住或者投资，虽然很理想，但是风险一定会存在。
高位价格进入后，你的资金将会被套牢10年。这10年你也不用想着靠租金赚到什么钱。
即便你买的房子再高端、写字楼再厉害。收益率一般也只能在2%到6%之间。这个收益还不如国债的4.22%，低风险的银行理财的4.5%。
短期内，你想快速出手，更不可能。你的高投入，带来的是贷款利息的高额代价，带来的是前期税费、物业费。
这些成本扣除后，如果你的价格没有翻倍甚至更高的上涨，你要想有明显获利很难。
大家想想，你买的时候算上所有成本是5.5万到6万一平。那么，你只有涨到8万一平才有意义。但是8万一平谁来接盘呢？
第六、买这里的另外一个风险则是综合发展。
大家不要听着，各大开发商开发的高端写字楼，必须引进什么世界强区域总部、一行三会注册的金融企业区域总部这些要素。
如果营商环境不好，或者策略有问题，不赚钱。
这种协议随时都有可能改变。
武汉各个区域都在发展。光谷片区作为武汉实体经济的代表，还有大量土地未开发。
汉阳的墨水湖、四新片区也要发展。临空港经济开发区更要发展。在激烈、残酷的竞争中。说实话，同质化现象非常严重。
都说要发展现代服务业、高端制造业、金融业。如果只是单纯的引进大企业，不做区别较大的分化，后期也会有较大风险。
作为金融区，武汉较为著名的有三个区域：汉口的西北湖、香港路；武昌的中北路、光谷的金融港。
那么，二七滨江商务区的真正区别性的优势在哪里呢？
难道仅仅只是临江或者是集中开发吗？
目前，这一点还非常难说，也无法做精准判断。
一旦发展不好，或者后期招商缓慢，这就存在一定风险。
“有一说房”讲一个生动案例
当前，部分传统媒体，也就是报纸、广播、电视的记者和编导希望跳槽到新媒体。因为新媒体是未来的发展方向。
但是纵观全部新媒体的文化企业总部或者区域总部在武汉有多少呢？
几乎没有。
除了大家比较熟悉的本土直播平台“斗鱼”，其他的大的文化企业基本集中在北上广深。
例如爱奇艺、新浪、阿里巴巴、土豆、网易、腾讯等等。
这就证明，武汉在现代产业的吸引能力方面，在人才的聚集能力方面还是有限的。
“有一说房”团队的媒体成员曾经采访过司法行业的业内人士。
他们说，湖北这边的律师团队，在专业的律师事务所的建设方面还比较欠缺。尤其是商业类的官司，和一线城市的团队差距还比较大。
我们知道，一个城市是否发达，律师团队、现代司法环境其实是一个很重要的衡量标准。
