武汉作为长江中游的龙头城市俗称江城。自然而然，长江两岸的发展一直在武汉城市发展的快车道上。随着大规模开发，使得武汉滨江资源非常稀缺。汉口滨江商务区几乎无地可建，武昌滨江商务区也几尽饱和，武汉中心滨江土地早已寸土寸金。以武汉天地为标杆的汉口滨江商务区均价5万,万达公馆为代表的武昌滨江商务区，均价已过3万5，而我们汉阳滨江商务区目前价格才2万出头，是武汉城市中心绝对的“价格洼地”，也是武汉唯一具备整体成片开发条件的区域。为了成就武汉滨江商务区的金三角，目前武汉市政府投巨资大力发展汉阳滨江商务区，努力实现武汉三镇“均衡发展”的战略部署。您沿路可以看到，整个汉阳正紧锣密鼓的全面拆迁建设，汉阳滨江商务区由国际博览中心、国际领事馆区和新港长江城三个板块组成，在未来，汉阳滨江商务区必将成为武汉的新‘浦东’。
恒大御景湾由恒大地产联合湖北最大的传媒集团——湖北日报传媒集团共同打造，紧邻在建中的杨泗港长江大桥，地铁6号线“前进村站”就在家门口，距武汉国际博览中心仅米，地处汉阳未来CBD的滨江快速发展带，为目前武汉恒大产品系高端项目。项目总建筑面积39万方，由40层以上纯超高层精装住宅和一栋58层的办公式公寓组成，且东面一线临江，浩瀚长江的极致视野，丝毫无挡，建成后必将成为汉阳滨江板块巅峰地标。”
项目整体分两期开发，总建筑面积39万方。南面为直通汉阳江滩的新五里一路，再往南米，就是国际博览中心；西面为快速通道鹦鹉大道，车行10分钟可达汉口武广，5分钟可达钟家村；北临汉新大道，往东经杨泗港大桥可快速抵达武昌中南、街道口；东靠规划中的汉阳滨江大道及一线滨江景观，是武汉市政府即汉口江滩、武昌江滩后，重点打造的又一大型江滩工程。
31-55层精装公寓，61-㎡，恒大出品，精装交付。公摊:29绿化:35物业:4元/㎡/月楼高:58层层高:3.3米
车位比:1:1.2水费：2.53元/吨电费：0.元/度交房：准现房
升值潜力——八大价值，助力投资升值
1、环线价值
从武汉环线房价来看，目前二环内均价已经突破2万元/平方米，在政府备案价控制的情况下，二环至三环间均价达到左右，甚至部分三环外项目价格也达到-元/平方米，如：沌口万科翡翠玉玺均价元/平米，接近外环的光谷东片区均价达到元/平方米，并且出“高额茶水费”的情况下仍是一房难求。
本项目紧邻二环线，从环线价格对比来看，我们项目价格绝对实惠。
2、交通价值
目前我们项目所在的四新片区，是武汉市交通最为便捷的区域。为了满足华中最大博览经济区的需要，打造的“五纵五横”交通体系，四通八达；鹦鹉洲大桥连接二环线，全程快速路直达武昌站、武汉站、武昌城区及光谷；“月湖桥、江汉一桥、晴川桥”十分钟直达汉口主城区；二环及三线先联通机场高速，30分钟直达天河机场。
目前本区域是武汉主城区中唯一不堵车的城区，便捷的交通必将带动区域价值的飞升。
3、地铁价值
我们项目位于已经通车的“地铁6号线“前进村站与国博站之间，步行仅需6分钟；正在建设的地铁12号线国博站，步行也仅需6分钟，通过换乘3号线、4号线等，可以便捷到达武汉三镇。
与多数所谓的地铁盘不同，我们项目可以说是真正的地铁物业；从市场来看，像我们这样的地铁物业至少比同等条件的非地铁项目相比，价值至少高元/平米。
4、发展价值
我们知道，一个区域的城市规划及建设，将直接带动该区域物业价值的飞升。我们所在的区域是汉阳重点打造的“滨江商务区、华中最大的会展经济区、领事馆区”。
滨江商务区江落户众多大中型企业，直接带来高端商务人群，进而带动房价及租金的上涨；从北京上海等一线城市来看，会展中心周边房价及租金可以与市中心媲美，领事馆区域的房价及租金也是城市最高的区域之一。
目前四新片区的会展经济效应已经逐步显现（2年时间房价翻了一倍），随着“滨江商务区及领事馆区”的建设推进，区域房价必将再次大幅上涨。
5、地王效应
我们项目旁边地块，平安以元/㎡的楼面价拿下；距离我们项目2KM的碧桂园地块，楼面地价达到；目前区域二环内土地十分稀缺，未来土地价格可能更高。平安项目成本价将达2.3w以上、碧桂园项目成本价将达3w以上。同时，片区吸引了世茂、复地、平安、碧桂园等大型开发企业抢驻。
可以想象，随着他们的入市，必将带动我们项目价格直线上升。
6、配套价值
我们项目所在区域也是汉阳老城区，周边学校、医院等配套齐全，另外距离永旺及王家湾商圈也比较近；同时，我们项目1-6层为商业配套，生活十分便捷。目前上海等城市开始实施“公寓与住宅“平等，未来武汉可能跟进该政策。
从住居的角度，本项目未来也是非常合适的。
7、即买即得价值
我们项目旁边的“复地海上海”项目，距离地铁站近1公里（远高于我们项目），总层数24层的公寓，毛坯均价1.5w；江城大道的博大项目距离地铁站近3公里，公寓毛坯均价1.6w；三环外的泰富城，距离地铁站近1公里，公寓毛坯均价2w+，等等。
从区域在售同类项目来比，我们项目31层以上单价仅1.46w（折算整栋均价可能仅1.3w左右），可以说我们项目买到即赚到0元/平方米以上。
8、品牌、品质价值
我们项目公寓所在的综合体，建筑采用5A甲级建造标准（如：外墙是武汉公寓中唯一采用LOW-e玻璃），品质远超一般公寓项目；同时，依托恒大多年的精装经验，我们在材料选用上及施工工艺上精益求精，主材均为如：“美国科勒，奥的斯，摩恩，日本松下，TOTO，多乐士，海尔，美的”等国际知名品牌。
从品质及品牌来看，我们项目拥有更高的价值。
高投资回报——五大收益支撑，5年实现投资翻番
1、现实价差收益
我们项目旁边的“复地海上海”项目，距离地铁站近1公里（远高于我们项目），总层数24层的公寓，毛坯均价1.5w；江城大道的博大项目距离地铁站近3公里，公寓毛坯均价1.6w；三环外的泰富城，距离地铁站近1公里，公寓毛坯均价2w+，等等。
对比区域项目，我们高区公寓现时市场价格可实现-元/平方米，而我们现在售价仅元/平方米，也就是说我们公寓买到即赚到：20-25%.
2、地王项目带动升值收益
平安楼面价元/㎡，预计入市价格2.3w以上、碧桂园地块楼面地价达到，预计入市价格在3.5w以上。
该两个项目入市，保守估计可以带动区域房产升值20%以上。
3、区域发展带动升值收益
四新片区-年3年间，整体市场上涨约%。预计未来5年平均每年涨幅会在10%以上。
按区域平均涨幅，本项目未来5年市场带动涨幅在50%以上。
5、长期出租租金收益
本案1-6为高端商业，7-29层为写字楼，单拿项目本身来说租赁需求量大；周边国博，每周一个小型展会，每月一个大型展会，一个洲际国际大酒店根本满足不了市场需求；区域将来拥有大量的商业规划及写字楼规划，将产生商业的集聚效应，租赁需求量巨大；本案所在汉阳滨江商务区以鹦鹉大道为主线，贯穿武广、钟家村两大核心商圈，地铁3站即达钟家村商圈，租赁潜力不可限量
坐拥永旺梦乐城、国际领事馆区、武汉国际博览中心、以及沌口法国人扎堆等外部资源，区域公寓租赁十分看好，如：沌口的馨乐庭公寓、月租近万元且入住率%。
国内知名公寓经营商——途家，师傅呢看好本项目公寓，其评估租金净收益在50-60元/平方米。按此：本项目65平米公寓月租收益在-元之间，5年租金收益在22%-26%之间。
综合以上预估：
本项目公寓做5年投资计算，升值+租金收益，可实现%-%回报率。
全款98折，贷款99折，其余折扣电话联系
项目周边目前拥有11条公交线路通向武汉三镇，汉口方向有、、等武昌方向有、61，汉阳方向有、。轨道交通目前规划的地铁6号线和11号线海洋乐园站和前进村站，仅距离我们项目不到米，6号线预计16年底通车，可快速换乘1、2、3、4、7号地铁线路。
