NO.1｜壹

大平层，正在回归。

市中心的新房市场，似乎重现了早年间“房子越大越值钱”的盛况。一方面，不少新楼盘开始尝试提升大户型房源的占比；另外一方面，主动打听大户型的改善置业者也是越来越多。

其实，过去的10年，也是台州市中心大平层产品缺失的10年。

早年间，台州人就是喜欢大面积，越大越好。一直到中央商务区周边精装大户型产品集中性释放，更是到达了新房市场供求的一个峰值。

随后，类似产品数量大幅减少。

云筑效果示意图

这个变化，和行业以及城市发展都有着直接的关系。

比如，流量型中小面积段愈发成为开发商的首选；再比如，随着价格门槛分化了置业人群，依然对大户型情有独钟的人们，对项目的地段、品质以及周边的生活场景都有着更加苛刻的需求。

你以为他们只是在意户型本身？其实，他们同样在意装修的质感，以及周边的城市界面、圈层，还有资源。自此，大平层产品越来越多和城央、精装修联系在一起，并真正成为了终极改善的代名词。

云筑鸟瞰图

NO.2｜贰

近两年，不断崛起的董家洋未来社区板块，成为台州市中心的绝对焦点。

首先，定位能级较高。董家洋未来社区属于省级试点，拥有着清晰的定位和建设周期。

其次，集聚了许多高楼大厦以及其他城市级配套。董家洋未来社区，不仅通过九大场景的规划，集中性建设交通、教育、商业、休闲等多主题配套，同时周边还规划建设了银泰CBD，其中包括心海绿廊、中央公园、中华美食街、直播基地，以及椒江商会大厦、博览中心等超高层组团。

此外，正在试运行当中的市域铁路S1，学院路站以及国博中心站，刚好将董家洋未来社区板块包裹其中。

同时，相对其他市中心板块来说，董家洋未来社区又有了不少突破。

从城市发展角度来看，董家洋未来社区占据地理层面的几何中心，同时毗邻高铁新区、商贸核心区、高新区等板块，成为扩大中心城区，加速椒路以及椒黄融合的纽带。

迭代城央的地位和高度，凸显无疑。

云筑效果示意图

而从生活场景角度来看，未来社区给予董家洋更为立体的空间想象，有“市域铁路站点出入口+和合连廊”这样独特的TOD动线，有层次感分明的垂直绿化分布。

这些，都是其他板块所无法具备的。

此外，未来社区也赋予了住宅产品更大的创新空间，让城央大平层再度焕发出勃勃生机。

NO.3｜叁

朗成，连续在董家洋未来社区拿下了天空院子和云筑两大项目地块。从这一点来说，可以视为该房企对“城央迭代，新中心崛起”的精准洞见。

更重要的是，朗成具备打造类似城央大平层这般产品的市场口碑。

后欧式豪宅时代，全行业都在试图寻找和定义新一代的高品质楼盘。

江南墅实景图

在江南墅，高层采用了更为现代的铝板、系统门窗以及大面积玻璃元素等主要材质，并融入了大块铝板密拼安装施工等更为精细的工艺工法。

景观区域，简约的线条，雅致的造型、光影的艺术、意境的营造，还有质感的用材，处处渗透着生活美学的材质混搭。

告别了欧式建筑的繁复之美，朗成用现代简约的材质和营造技法，同样呈现出了高颜值的小区形象，以及更有意境更能触动内心的景观空间。

天空院子效果示意图

在天空院子，朗成用惊艳的花池设计和空中花园，营造出垂直绿化的恢弘和壮观；用做大阳台进深，提升室内层高，营造出高层业态非常罕见的院落式生活场景。

原本固化的建筑形态，由此变得更为鲜活，更为打动人心。

人们注意到，售价明显高于周边的江南墅，八开八捷，仅用一年半时间提前清盘；一度创下董家洋未来社区板块价格新高的天空院子，三开三罄，半年时间完美收官。

在这个过程中，朗成不仅收获了高品质的美誉和公众印象，同时也拥有了绿城GAD、LANDAU朗道国际、北京顺景、杭州典尚等稳定且国际知名的合作伙伴，以及日渐成熟的调性和风格。

因此，从业内到大众，对朗成云筑倍加期待。

NO.4｜肆

相对天空院子而言，朗成云筑的先天条件以及产品定位都更加纯粹。

云筑区位示意图

在区位上，该项目与中心大道、台州大道、开发大道、一江山大道、市域铁路等交通干道，都有着恰当的距离区隔，同时又处于董家洋未来社区TOD邻里中心、心海公园、台州现代艺术中心、双创中心写字楼、和合连廊、市域铁路站点，以及其他功能场景的包裹下。

可以说，朗成云筑占据了董家洋非常核心的步行生活圈。

在户型设计方面，采用的是建面约方及方的大宅定位。在新房市场，如此规模的大平层聚集，如此清晰的圈层营造，在过去十年的台州市中心，都是非常非常少见的。

更重要的是，朗成云筑还是董家洋未来社区板块唯一一个精装交付的大平层项目。

云筑样板间实景图

对于城央大平层的意向业主而言，精装修交付至少有两大明显优势。

一个是保证了舒适静谧的生活环境。对于如此纯粹的大宅圈层而言，既难以接受上上下下的建筑垃圾，更无法容忍时不时传来的电钻声或者敲击声。再微弱的装修噪音，都是额外损失的生活成本。

另外一个，则是精装大宅的溢价能力。

从二手房市场的反馈来看，精装修交付的纯大平层项目，在溢价能力上远远超过周边后期自行装修的小区房源。以中央商务区旁的紫薇花园为例，方以上的精装二手房挂牌单价可以接近5万元/平。但旁边小区的房源，哪怕相似面积段加上类似成本的后期装修，也远远达不到这个数据。

而这样明显的溢价优势，一方面基于大宅项目高品质的定位以及优质的圈层气质；另外一方面则来自于精装修和小区建筑的一体化设计。

依据整体楼栋、单元、户型而推进的装修方案以及施工，在空间利用以及细节考量等方面会更精准，同时也避免了个体业主自行装修时所带来的如破坏承重和外立面统一性等潜在风险。

而在这个基础上，朗成云筑不仅极好的将建筑设计、户型设计以及精装修设计整合在一起，同时还融入了国内一线设计师（杭州典尚资深合伙人刘伟）的设计方案，以及朗成自身对生活的诠释和解构。

NO.5｜伍

从已经开放的建面约方精装样板房就可以看出，纯粹的大平层定位，放大了源自天空院子的户型优势。

云筑样板间实景图

“花池+大阳台+突破性层高”的设计将原本只有别墅产品才拥有的院落空间，巧妙植入到了高层产品当中。而云筑的户型尺度，进一步放大了每个单一空间的视觉观感和采光覆盖，让由里到外的墅居氛围，更加浓郁，更加舒适，更加自然。

该户型格局则延续了LDKG一体化设计理念，将客厅、餐厅、厨房等空间进行集聚化布局，从而为业主营造可塑性更强的公共区域。

比如样板房所呈现的开放式中西双厨，成功打破了人们传统的餐厨观念。业主们在烹饪以及用餐过程中，同样可以注重场景感和仪式感，提升家人之间的互动和交流。

云筑样板间实景图

同时，在中西厨之外，还有大量区域可以进行个性化营造。尤其当人们撤掉电视机、沙发以及茶几，打破思维的禁锢，便会发现无限可能。

原来，曾经略显机械和寡淡的烟火气，曾经被视为利用率较低的厨房和餐客厅，也能变得如此生动有趣。

其实，不管是绿植簇拥下的院落式休闲阳台，还是开放式中西厨，亦或者大量留白的客厅以及卧室空间，都在传递热爱生活的态度，都在探究人和自然的和谐共处。

而为了保留足够的空间感和意境感，让业主不再为琐碎堆积的生活物件困扰，云筑的精装修发挥了非常重要的作用。

在风格上，从地面石材到卧室地板，从背景墙到吊顶，从家具到软装小品，都以淡雅的暖色调为主，通过不同材质的碰撞，简约线条的勾勒，从而放大室内的感光度，仿佛空间还在无限生长。

云筑样板间实景图

在收纳方面，包含了玄关处的三重收纳柜体，超大容量的中西厨储物柜，走入式的折角衣柜，阳台洗涤一体化收纳等等。约3.3米层高，更是放大了上述区域自下而上的总体容量。

此外，甚至连卫生间的镜子后面和马桶上面，都设置有储物空间。

体系化的隐蔽式和半隐蔽式空间利用，可谓包罗万象，最大程度上保护了生活的舒适惬意，还有些许艺术情调。

在这些基础之上，云筑还采用了大量高档材质，包含意大利拉米娜岩板、进口古堡灰大理石、三层实木复合地热地板、东芝中央空调及新风系统等。西厨配置的是瑞族咖啡机和蒸烤一体机，堪称电器中的爱马仕。甚至，厨房配置的垃圾处理器都是进口的，来自美国的爱适易品牌。

云筑样板间实景图

卫生间，则配置了汉斯格雅的龙头、德国唯宝的台盆，以及TOTO壁挂智能马桶。

此外，摩根智能化家居系统、全屋地暖，包括前文提到的全屋收纳系统，都是云筑装标当中的核心亮点。

所谓终极改善的进阶，是精装大宅的纯粹，是城央区位的迭代升级，是朗成的气质和调性，是对生活的无限热爱和憧憬。

朗成云筑，即将开盘！