万科新世纪翡翠滨江

（汉阳区-汉阳核心）

三期10号楼已开盘

推出建面约-平房源

备案均价约元/平

折后约-元/平

目前可直接认购

价格及销售信息分析：

1、万科新世纪翡翠滨江10号楼备案均价约元/平，含元/平装修。该备案价格与8月首推的1、5、7号楼持平，比去年推的二期备案价高元/平。

历史价格：

2、万科新世纪翡翠滨江在销售时会在备案价基础上给一定折扣，前期三期推1、5、7号楼的时候，折后差不多元/平。目前推出的10号楼，也有少量折扣，折后价格大概在-元/平左右（以案场实际价格为准）。

3、从户型差价来看，平小户型单价较低，低于同楼层其他户型-1元/平。而平户型和平户型差价不大，1单元的平单价是最高的。

从楼层差价来看，项目1单元共33层，最高价出现在25-27层；2单元共25层，最高价出现在22-23层。

从备案总价来看，平户型中间楼层备案总价在-万左右，平中间楼层备案总价在-万左右，折后总价差不多在此基础上减10多万。

备案价格表：

（来源：江城房价）

4、纵观全武汉，万科新世纪翡翠滨江的价格属于武汉二环楼盘中很低的。汉口二环最便宜的汉口火车站附近元/平，宗关00-0元/，二七滨江接近4万/平；武昌和青山二环价格也在2元/平以上。在汉阳片区中对比，万科新世纪翡翠滨江的价格和融创、中国铁建金桥璟园、纽宾凯汉CITY云座、旭辉半岛基本处于同一档次，都属于2万档楼盘，除了旭辉半岛之外，万科翡翠滨江的价格应该是这一类盘中较低的了。而目前四新的中国铁建御湖卖到元/平，这样对比起来，万科翡翠滨江的价格有一定优势。

汉阳核心房价地图：

整体来讲，“武汉阿松”认为，在目前市场下，万科翡翠滨江的价格是可以接受的，主要看中的是万科的品牌优势，不过性价比也没高到要抢的地步。

5、目前项目一期参加价格为元/平。成交价大多在元/平左右。不过三期不管是位置、小区规模、品质规划都应该强于一期，卖到多元/平也是合情合理的。

6、目前10号楼已开盘，没有日光，但应该还是卖的不错的，目前还有房源可直接认购。项目推盘节奏也是很快的，马上要推北面临江的2号楼了。朋友圈相关信息如下：7、从项目的备案情况来看，三期已备案了多套，卖的还是非常不错的。

1、5、7号楼备案情况：

7、在购房群中，万科翡翠滨江也是比较热门的盘，有很多网友讨论。房源详情万科新世纪翡翠滨江规划为约92.87万方（计容建面）的超级大盘，分三个地块三期开发，形成了一个近百万大盘。项目三期K3地块是整盘中最大、最完整的地块，总建筑面积约78.7万方，包含住宅计容建筑面积约39.3万方，办公建筑面积约16.25万方，商业建筑面积约1.59万方，容积率约4.26，共约套房源，共有车位约个（含商业）。相比前两期产品，项目三期如此完整的地块，未来也能提供给业主更好的园林、配套和居住氛围。K3地块一期经济技术指标：（来源规划公示，后期可能调整）

根据规划来看，该地块又分为两期，目前公示的是K3地块一期的情况。整个万科新世纪翡翠滨江超90万方就差K3地块二期规划没出了，K3地块二期中，主要为商业楼，另外还有一栋住宅楼。

万科新世纪翡翠滨江三期K3地块共包含12栋住宅、5栋商业楼，内部规划一所12班制幼儿园。项目户型产品较前期也有很大的升级，整体采用具有大面宽、室内通风效果更佳的纯板楼连廊设计，楼栋南面较为平整，隔壁户型之间之间遮挡较少。现场沙盘图：从平面图来看，该地块整体楼栋错落分布，10号楼为住宅南面第一排，10号南面是项目商业，东面为龙阳大道。即将推的2号楼为北面第一排，北面可看汉江。10号楼1单元（东单元）33层，2梯4户；2单元（西单元）25层，2梯4户。分布户型建面约、、平三个户型。B1-1户型建面约平三房两厅两卫连廊中间户，北边对连廊，该户型三开间朝南，可以达到局部南北通透，北面采光私密性不好。主卧设计了独立卫浴和衣帽间，动静分区较好，是市面上较为流行的中间套户型，因为公摊较低，所以得房率较高，各大空间的感觉较为阔绰。C1-1户型建面约平三房两厅两卫双单元拼接边户，南北通透，双开间朝南，客餐厅一体，自带独立卫生间和看景飘窗。缺点是只有1个卧室朝南，动静分区不好。A1户型约平四房两厅两卫该户型位于东、西端头边户，南北通透设计，两开间朝南，三面采光；该户型比上文约平户型多做了一个房间，形成了四房设计，四房中有2个房间朝西（或朝东），只有1个房朝北，功能性更强，这也是万科武汉所有户型中少有的约平做四房的设计，十分珍贵。项目基础备案信息：

10号楼：

即将推出的2号楼：

项目相关信息公示：

车位按照每平1个车位规划，地下2层：

区位：汉阳核心郭茨口

紧邻二环+北临汉江

万科新世纪翡翠滨江整个项目位汉阳区琴台大道与二环线交汇处，二环外紧邻二环线，大区位上属于大汉阳核心，临近汉江。

项目三期即K3地块微观区位：

K3地块北边是知音大道、规划的汉水公园用地及汉江；

东边是二环线（龙阳大道）、武汉市体育运动学校；

南边是琴台大道、住宅小区、玫瑰园小学、二桥中学；

西边紧邻华师附属郭茨口小学以及项目K2地块，现华师附属郭茨口小学已经建好且投入使用，K1地块西侧紧邻在建的江汉七桥。

项目位于规划的汉江主轴，规划包括了长江之心、汉江之眼、高山琴韵、汉正天街等十个特色景区，不过汉江十景近些年没有任何动静，仅仅停留在纸面上，最近都很少被提及，到底建不建真的不好说。

区位点评：

1、项目靠近王家湾和二环线，也是一线临汉江，环线位置是不错的，不过由于整体郭茨口一带区域面貌不是太好，比较老旧，再加之汉阳本身区域价值的限制，所以地段只能说中等。在汉阳片区来看，王家湾郭茨口的地段价值是低于钟家村、五里墩等，也不及地王云集的汉阳滨江来的那么盛气凌人。

项目南面是大量老社区：

2、此处靠近王家湾商圈，居住还是比较成熟的。

3、部分人觉得该片区可能一定程度受到锅顶山LJ厂的不利影响，一期距离锅顶山2公里以上，三期距离就更远，影响是有限的，不过购买前还是需要知晓该因素的。

4、不过值得注意的是，虽然项目紧邻二环，但汉阳二环走向并不是一个正圆，汉阳地段价值规划是越靠近钟家村价值越高，项目所在的郭茨口，虽然是正二环，但距离钟家村约6公里，与南三环附近的国博和钟家村距离差不多，因此王家湾附近地区在汉阳认可度不是很高。不过项目的优势是距离汉口近，这一点是国博地区比不了的。

“武汉阿松”认为王家湾在汉阳的地位是低于钟家村和五里墩的，和汉阳滨江杨泗港地区相差无几，王家湾地段价值略高于四新内部和国博地区的。

翡翠滨江北面看江实景：

二期和三期之间道路：

门口琴台大道高架：

项目围挡：

交通：

自驾方面，项目K3地块紧挨着二环线，从项目K3地块出发，可以快速的上二环线。项目周边有三座过江大桥，包括知音桥、古田桥以及在建的江汉七桥，从项目出发东西向都能快速到达过江大桥前往汉口核心区域。目前项目出行主要还是靠知音桥，知音桥高峰期还是很有点堵的。

江汉七桥工程位于古田桥与知音桥之间，北起汉口岸解放大道与古田四路交叉口北侧，南到琴台大道后衔接玉龙路到达终点。

江汉七桥：

江汉七桥施工实景图：

此外项目周边还有琴台大道、汉阳大道、龙阳大道等多条主干道，琴台大道、汉阳大道都是汉阳东西向的重要主干道，不仅可以快速通往汉阳王家湾等核心商圈，更是西边连接三环、东边连接二环，可快速通往武汉三镇。

二环线实景图：

琴台大道实景图：

琴台大道实景图：

项目紧邻二环线郭茨口双转盘立交：

转盘实景图：

公共交通方面，距离项目最近的是4号线玉龙路站及3、4号线王家湾站两个站点，与该项目直线距离均在1.1公里左右，略为有点远，三期是项目中距离地铁较近的一期。

公交方面，距离项目最近的站点是琴台大道郭茨口路，该站点目前有5趟公交可达。该站点位于项目K1地块1号楼门口，距离K3地块住宅距离约米。

交通点评：区域内本身路网较为完善，临近二环线，加上主干道也有进行拓宽和改造的计划，项目自驾出行较为便利。此外汉阳的自驾交通路况在武汉三镇本身就有一定的优势。

项目配套：自带大体量商业

教育配套是该项目一个较大的亮点，首先项目K3地块西边紧挨着华中师范大学附属郭茨口小学，目前已经改造完成并开学了。

另外项目自带的立德幼儿园位于K1地块内，目前已经开班，项目南边临近汉阳区重点小学玫瑰园小学，该学校在汉阳是与钟家村小学齐名的，根据百度测距显示，该学校距离项目约米左右。

除此之外，项目周边还有武汉市德才小学、武汉市楚才小学/中学、二桥小学、二十三中（区重点）、二桥中学（区重点）等学校，教育资源较为丰富。值得一提的是，根据年汉阳区招生公告，华师附小郭茨口小学对口的是二桥中学，该校师资力量很强，在汉阳区排名前列，近些年中考成绩都非常不错。武汉市二桥中学实景图：项目K1地块已开学立德幼儿园为普惠性幼儿园，软硬件优越，价格也比较亲民。K3地块也规划有一所幼儿园，就读都比较方便。万科新世纪翡翠滨江立德幼儿园实景图：

商业配套方面，万科新世纪翡翠滨江购物自带万科生活广场约4万方。其中K3地块有约1.59万方。目前项目K1地块的开放式商业街已经开始营业。目前K2商业地块已经引进了中百仓储。

其中，K2地块约1.7万方万科生活广场街区商业预计年底开业，目前意向入驻的有中百罗森、KFC、良品铺子等，现在售楼部的位置就是K2地块商业所在地。万科新世纪翡翠滨江K2地块商业效果图：K2地块商业实景图：万科生活广场K2地块部分招商商业：

除此之外，项目周边还有多个大型商圈，如东边王家湾商圈和钟家村商圈，汇集了大洋、沃尔玛、摩尔城、海天欢乐购、21世纪购物中心等各大商业综合体，业态非常丰富。从项目出发过知音桥就是汉口的古田商圈，以及往南去往经开永旺、万达商圈也较为便利。

项目整体位于汉江南岸，项目北边是一线看江，视野非常不错。

该项目北边与汉江之间的空地就是规划的汉水公园。根据规划，汉水公园整体约60万方，比汉口中心的解放公园、中山公园还大，是武汉二环核心非常少有的大面积滨江湿地公园，目前公园已建成面积约10万平米。

▲数据来源：百度百科

“武汉阿松”实地探访了已经建好的公园，园内非常安静，还设置了健康跑道，是休闲锻炼的好去处。

汉水公园实景图：

配套点评：该项目自带的商业体量不小，且K1的商业已经运营了，K2的商业也已经建好，另外紧邻学校和公园，距离汉江也近，配套方面还是不错的。

品质

1、万科新世纪翡翠滨江装修带地暖（不含卫生间背篓），客餐厅铺地砖，吊顶采用金属包边全平面降板，地砖均采用美缝处理，厨卫也有人性化设计，包含消毒柜、厨房凉霸，整体装修标准还不错。装修标准公示：样板间实景图：

暖气博世的壁挂炉：

用材展示：

注意：以上装修信息根据项目样板间展示标准进行评测，不代表实际施工水平，具体装修标准请以相关合同为准。2、在外立面上，K3地块相比前期地块，进行了外立面升级，K3地块充分结合沿江立面公建化要求，突出现代感的同时与汉江城市文化形成强烈的呼应，未来会成为江边一道靓丽天际线。在建筑布局上，采用了错落式的布局，充分考虑房屋的采光和通风；同时，保障地块观景楼座和观江楼座资源更大化。项目临汉江立面效果图：3、在景观园林方面，K3地块占地面积较大，比前期地块进行了升级，规划采用点式星空布局的手法，总体景观布局分为“一轴三带”，一轴为一个尊贵礼仪轴，三带为多维公园带、多维森林带，多维花园带。万科新世纪翡翠滨江K2地块园林实景图4、在功能布局层面中，每栋楼规划周边生活圈内都有幼、青、老年不同的活动场地，充分考虑不同人群的健身休闲需求。规划了一条接近0m的健康跑道，串联园区主要的生活空间，并在多样的场地中跑出各异的体验。此外园区还规划设置了全龄活动场地、青梦工场、瑜伽草坪、下沉草坪、会客厅、四季康养花园、宠物天地等活动场地。万科新世纪翡翠滨江三期景观规划图：5、另外，整个地块规划打造“海绵城市”，同时设置多重防护系统，例如：安全岛全方位监控，车行智能管控，围墙安全管控，全时段天使眼等。6、公区和外墙标准如下：电梯前室和公共走道墙面和地面都贴砖：K2地块入户大堂实景图：

项目已交付的一期实景图：

项目二期实景图：

二期公寓写字楼实景图：

二期大门：

二期园林实景图：

品质点评：万科的品质输出稳定，但整体设计中规中矩，园林和公区不算惊艳，也不会让你感觉很豪华。万科整体品质、装修、物业都比较值得信赖，品牌认可度很好。

“武汉阿松”综合点评：

项目优势：

1、项目位于大汉阳王家湾二环边，靠近汉江，环线位置不错，距离汉口很近。

2、项目周边路网完善，紧邻二环线，上下二环线便利。

3、项目自带商业规划，周边可以辐射多个商圈辐射，商业配套可期。

4、项目紧邻华师附属郭茨口小学，目前已经开学，此外前期幼儿园已经投入使用，并且靠近汉水公园。

5、万科地产开发，加上万科物业常年位居中国物业前三甲，口碑好。

项目不足：

1、区域价值认可度一般，距离汉阳核心钟家村较远，周边城市面貌较为老旧，区域发展受到锅顶山掣肘，东侧紧邻环线可能有噪音。

2、距离地铁王家湾站在1公里以上，略有点远。

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