3月底的时候，一个悦来“网红”楼盘刷爆了朋友圈，内容大致是这样：悦来元/㎡开售？92折、首付2成、支持公积金、支持三无、名校指标.....每一条信息拿出来都是楼盘王炸，但根据S姐多年的地产经验，明白诱惑越大套路越多！真相必须去现场确认才知道...从92折到直接降备案价疫情以来，开发商们的优惠花样百出，其实折扣也是屡见不鲜，但是真正区域好的楼盘并没有真正的降价。3月底的时候，根据置业顾问给到的预算价，首地这个盘优惠后建面单价元/㎡，在网上查到的同房源备案价是元/㎡，确实是备案价92折，广告做的好，销售也不错，紧接着第二周（4月6日—4月12日），就拿到了单盘销售前五的好成绩。那么，92折买房人真的捡到趴活了么？话说房地产的套路你是永远摸不到尽头的，一周不到，首地江山赋又加推了新的楼栋，之前的折扣也取消了，前面买到折扣房的人是不是很窃喜呢？（92折的备案价）然而真相总是有些残酷，加推楼栋的备案价直接降了，换套路了，这才是折扣取消的根本原因，也就意味着，楼盘降价了！并没有真的占到便宜…（4月新加推楼栋的备案价）甚至此时销售说辞会告诉你，现在我们折扣都取消了，以后也许还会涨价，赶紧买哟…不过吐槽套路是一回事，价格在市场上的性价比也要实事求是。因为旁边的北大资源悦来和国博城基本没有房源在销售了，S姐就对比了下周边的二手房。二手房现在建面单价在-元左右，所以这个盘目前的价格还是有性价比。重点学区的爱与痛我们很少在news头条写一个盘的那些事，但是这个楼盘实在套路太多，比如它最值得一提的还有首地人和街小学的卖点，这个学校在人和街小学