在年，融侨置业斩获武昌区柴林头村P()和P（）地块，其中K3地块开发为融侨城和融侨星域（公寓），K4地块开发为融侨华翔·天域，K5地块是融侨滨江城美域，K6为融侨观澜。K7、K8地块为融侨悦府。

目前K5地块的融侨滨江城美域已取证，预计12月26日加推3号楼建面约-平毛坯房源，备案均价约元/平，比上一期足足涨了近千元，但算上开盘折扣，与前期备案均价差不多，今天我们就一起来看看这个新房源吧！

融侨滨江城美域净用地面积.4平，总建筑面积.2平，计容建筑面积.00平，居住建筑面积.00平，其中住宅.35平，幼儿园.85平，商业服务业设施建筑面积.00平，包含.3㎡办公及.7平商业。

整个融侨滨江城美域规划总户数户，机动车停车位0辆，非机动车停车位辆，建筑密度21.5%，容积率4.26，绿地率30.46%。项目拟建5座37-53层住宅，1座28层办公楼，1栋3层12班幼儿园。

融侨滨江城美域共5栋住宅，容积率约4.26，本次加推的3号楼共37层。从一房一价看，3号楼的房价最高点在27、28层，除了4层和36层之外，其他楼层都是向上、下两端递减。

3号楼和其它楼栋的朝向不同，它与和平大道垂直，属于南偏西45度，是个正西南朝向的建筑，也就是说3号楼当中的房源，窗户一面是西南朝向，另一面是东北朝向

优点：客厅位置有一个拓展的空间，比起同面积产品，客厅餐厅更显阔绰。

不足：餐厅采光略不足。

优点：该户型是拥有3面采光的边户，餐厅和客厅以及相对的卧室之间都有对流窗户，采光通风效果好。

不足：西南朝向的建筑两端头的边套户型，不是有东晒就会有西晒。

这次融侨滨江城美域即将加推3号楼，备案均价大约2.85万/平是毛坯出售，加上项目认筹99折，开盘认购98折以及定存客户有礼等活动和去年底开盘时候备案价格2.76万/平差不太多，相差大概-元/平。

这个价格在二环内来说不算高，毕竟武昌二环内新房较少，对比4万/平的沙湖，3万/平以上的武昌看不到江景的滨江楼盘——博译上坤云峯、福星惠誉月亮湾等项目，融侨滨江城美域2.8万/平的价格真不算高。

但是，隔壁保利滨江中心备案价2.65万/平，它的环线位置和融侨滨江城美域差不多，但是它距离长江更近，价格更低，所以融侨滨江城美域和它相比价格着实没有优势。

两桥之间享两区配套

融侨滨江城美域位于和平大道与铁机路交汇处，隶属于武昌区内环和二环之间。

地块西侧是馨都雅园的部分楼栋再西面就是融侨城。北侧是老住宅区和华润橡树湾，东侧为武汉理工大学(余家头校区)，以及余家头小学。

融侨滨江城美域在长江二桥和二七长江大桥之间，距离两边都不邻近都有1公里以上的距离，这个区域也是武昌距离青山较近的区域，好听点两边都能靠，但通常这样的交界地带也是两边发展容易忽略的地方。

融侨滨江城美域和长江之间隔着融侨城和馨都雅园等社区，瞰江基本不太可能。项目周边有已交付的社区，底商配套齐全，距离地铁也比较近，生活气息浓郁。

距离地铁5号线站点大约米

融侨滨江城美域附近预计将有两条地铁线路经过，其中一条为正在修建中的地铁5号线的余家头站约米，该站点是地铁5号线和规划的地铁10号线的换乘站。

地铁5号线1站路（大约1.6公里）是5号线和在建地铁12号线的换乘站——科普公园。

距离融侨滨江城美域最近的公交站点是铁机路余家头站和和平大道余家头站，相对来说和平大道上的地铁线路更多一些，公交线路能够通达武汉三镇，该站点和项目之间大约米。

项目紧邻和平大道，除此以外周边还有沿江大道、友谊大道等主干道，可直接通达徐东、红钢城商圈，也可接驳内环、二环、三环通往武汉核心商圈。

融侨滨江城美域周边目前已初步形成“双桥一铁一隧”的三维立体交通网，不过目前受到隧道修建、地铁5号线修建等交通升级影响，区域内的几条主干道不是很顺畅，待路网、地铁修建改造完成，便利度可能会提升不少。

门前配套有但是属于社区底商类

融侨和橡树湾都带有底商配套，满足业主基本的日常购物需求，大型商超购物场所区域内的奥山世纪广场、众圆广场、徐东销品茂等。

目前居民主要依托和平大道公交通往临近商圈，未来地铁5号线转乘8号线前往武汉天地、或者换乘其它地铁前往楚河汉街、街道口、中南、江汉路、武广等商圈也大概40分钟以内可达。

医院医院、医院、医院。医院是相隔地铁2站路，医院。医院和解放军医院。医院知名度一般，但是胜在距离较近，能提供紧急救治医疗服务。

融侨滨江城美域自带有一所幼儿园，项目斜对角即是余家头小学，附近还有铁四院幼儿园，柴林幼儿园、铁四院小学、四美塘小学，中华路小学橡树湾分校、铁四院武昌中学，四美塘中学等，根据年武昌区小学入学划片融侨滨江城美域大概率对口余家头小学。

除了常规的商业和教育配套，武昌生态文化长廊工程建设已全面启动，长江主轴上世界级城市公共空间将在不久后呈现。

武昌生态文化长廊南起武昌大东门社区，北至青山戴家湖公园，总长约17.1公里。其中一期工程起于友谊大道，止于建设十路三环线戴家湖公园，横跨武昌、青山两大行政区，总长约13.46公里，建设工期3年，年底建成。

该工程沿武九铁路北环线建设，它拥有特色的绿化景观带。慢行步道以及景观栈桥等，能为市民提供特色景观视觉和游憩休闲等公共活动空间。

以前徐东和红钢城两端配套比较成熟，中间段算是被忽略的区域，随着和平大道青山的奥山世纪城、众圆广场等商业综合体陆续崛起，青山和武昌相邻交界板块的人气都增长不少，项目的东侧、南侧位置被理工大半包围，大学校园内有体育馆、运动场等，作为周边的住宅这些配套可以共享。

综合点评：

①融侨滨江城美域隶属于武昌区，但距离青山也只有1公里，算是两行政区交界的板块，虽然看似各项配套都不缺，但是商业、教育配套并不算特别优秀。

②区位内的购房客户还是以刚需、改善客群为主，融侨滨江城美域比保利滨江中心价格略高，因此价格优势并不明显。

③融侨滨江城美域距离地铁站约米，是名副其实地铁盘，不过项目朝向不是正南北，而是正西南朝向，因此户型的采光和舒适度多少会有所影响。

④两个行政区的教育、商业优质配套都在自己的核心区，青山红钢城、武昌徐东都离项目有一定距离。

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