房地产业有句名言：

“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

这句话被很多开发商和投资者奉为至理名言。

那么问题来了，

买房的时候怎么看地段呢？

徐州的好地段又在哪些区位？

新板块加速崛起

东南西北“多点开花”

近年来，徐州土拍楼面价屡创新高，目前已有超30个地块楼面价超过元/㎡。

过去，徐州土拍东区独领风骚，如今随着徐州淮海经济区中心城市地位确立，城建水平提高，人口回流，各个行政区都出现了热门置业的板块。

比较热门的板块就包括东湖新城、高铁凤凰山集聚区、泉山桃花源、铜山大学路、鼓楼海洋馆北区客运站等区域。

过去，徐州北区因为交通不便、环境较差，房企拿地意愿不强，购房者也不看好。如今地铁2号线即将通车，三环快速路通达全城，九里山九里湖成为北区最大的亮点。九里湖、海洋馆、北区客运站三大区域全面崛起。

年以来，天誉、万科、德信、中南、世茂、新城、新力等房企在北区拿地。此外，今年年初鼓楼区还签约了龟山苏宁广场、绿地全球医疗中心淮海分中心、嘉乐广场高端商业综合体、八里商业广场项目、中南高科徐州鼓楼智创云谷项目、SPACE秀场、中影东方影城鼓楼电影公园、碧云三辰少儿影视基地等项目。

又如东区凤凰山集聚区板块，去年11月中南连续拿下凤凰山3号、4号地块，楼面价高达+。今年1月22日，合景泰富拿下凤凰山5、6号地块，楼面价高达元/㎡。5月19日，徐州金山桥国际商务区开发有限公司以底价竞得凤凰山集聚区1号地块以及凤凰山集聚区2号地块，将建设超高层建筑星级酒店。

而在6月份，凤凰山集聚区还将挂牌出让—17号地块，地块位于西至京福高速，南至和平路，住宅用地，出让年限70年。容积率2.3，总建筑面积.㎡，限高54米，起始价万元，起始楼面价元/㎡。

又如铜山区大学路板块。近年来，铜山区无论是在城市建设、重大项目招引，还是在土地市场的表现都可谓强势。而徐州大学路更是快速崛起，关于大学路板块的建设也是层出不穷，各项利好项目也纷纷落户大学路板块！

徐州全力打造“一城一谷一院一区”四大科技平台，而其中的一谷也就是徐州科技创新谷，一院也就是产业技术研究院两大平台均择址大学路。

产业集聚为大学路带来人才和机遇。学校、商业、综合体也在此扎堆建设。美的天誉、中骏汇景城等多个新盘在此开发建设。

看过热门板块，

再了解下最新的楼市行情吧！

改善型置业逐渐占主流

房企年中发力

受疫情影响，徐州楼市三四月份受压明显。目前，徐州市区新项目报价多数逼近2万元。

▼新城区

1、绿地淮海国博城二期莫奈公馆，放风房价超1.8万/㎡！

2、时代艺境，房价预计超1.8万/㎡。

3、招商雍华府，精装放风2万/㎡。

▼云龙区

1、红星云龙金茂悦，精装高层放风1.9万/㎡，洋房放风2.3万/㎡；

2、保利东店子A地块，放风房价2万/㎡，预计近期会有动作曝光；

3、徐州富春山居，前期房价元/㎡，已经超2万/㎡；

4、华润置地半山悦景，放风价超2万/㎡；

5、国华天域，放风房价1.8万/㎡；

6、珑郡上院，精装元/㎡；

7、百悦城，精装，放风价元/㎡。

▼鼓楼区

1、旭辉美的天阙，精装洋房放风房价2.6万/㎡—2.8万/㎡；

2、新城玖珑湖，项目上批洋房均价1.9万/㎡；

3、天辰，放风房价高达2.4万/㎡—2.5万/㎡；

4、绿城诚园，放风房价2.2万/㎡。

▼泉山区

1、玖玺，该项目前期房价元/㎡；

2、云龙湖金茂府，放风房价2.8万/㎡起；

3、保利孟庄E地块，放风房价2万/㎡；

4、美的金科云筑，精装高层放风房价1.8万/㎡，洋房放风房价2万/㎡起；

5、吾疆，放风房价1.8万/㎡—2.4万/㎡；6、中海铂悦府，精装元/㎡。

▼铜山区

1、龙湖奇艳丽天玺，放风房价超2万/㎡；

2、楚河金茂府，精装均价1.85万/㎡；

新项目、新楼盘，令人目不暇接！

那么，

该买哪里的房？

该买什么样的房子……

你想要的答案，

都能够从这里得到最准确的答案。

6月6日—7日，彭祖园

美的置业杯

中国·徐州第38届房博会

一场规模空前的大型房展，

最大程度覆盖全市楼盘，

最全面覆盖楼市各个区域，

房博会是楼市的风向标，

也是老百姓选房的好时机！

来房博会，看、听、感受、比较吧！

记者了解到，除美的外，房博会将吸引近30家房企参展，参展楼盘更是将突破50家。

与房博会同时启动推出的这项评选，

与准备购房的你密切相关哦！