在进行国博高层的选房攻略之前，有必要对目前高层的建筑形态做一个阐述，这个对你理解国博的高层有比较重要的帮助。

很早之前，在高层建筑之中就有品字楼与板楼存在。本身正常的一梯两户就是板楼，如果不好理解什么叫板楼，那就简单理解成为“一块板子插在地上”，这个楼就是这个板子。如下图：

板楼这种建筑形态通常是一梯两户，从南昌市场的口味来看是高层的“最优解”。但是这样太浪费空间了，这么高的楼一层只做两户，于是“品字楼”出来了，一层多做一户。

于是便有了后来的一梯（两梯）三户，到如今普遍流行的两梯四户。多出来的两户就是中间户，突出在外面，整个建筑平面看起来像一个“品”字，而且中间户都不通透。以前的中间户是完全不通透的，北面无窗户。

这样土地的利用率增加了，但是矛盾来了：中间户不通透，端户又会被中间户挡住阳光。因为中间户是突出在外面的。（端户就是房子最两端的那户人家）

如果不能脑补，后面有实景图带你理解！

后来升级版的品字楼，在北面做了连廊和通风井的设计，才形成了今天市场上说的“半通透”的说法，这已经是很不错的设计了。

再后来，地产界开始对“品字楼”不断的优化，把前面突出的部分做短一些，想把对两侧端户的影响尽量降低。

直到有某年一种全新的形态被开发出来，我自己给它定义叫“新板式”建筑，对，我自己定义的，不是行业术语。

依然是两梯四户，依然有中间户，但是矛盾没了：中间户可以通透，端户的采光也不会被影响了。如下图：

如果要做一层四户的设计，“新板式”设计是高层目前来说的“最优解”。

但是“新板式”就%完美了么？

我觉得已经比较接近了，对于中间户来说，几乎没有影响。对于端户来说这种设计，引起了变化，南面的采光无挡了，不用在忍受“品字楼”的“半天阳光”。

但是另一个变化是，端户的入户位置变了：品字楼的端户入户在中间，“新板式”楼的端户入户在北面，具体看上图中的黄色箭头。

品字楼端户入户是这样的：

新板式楼端户入户是这样的：区别就在于入户的位置。不少朋友都认为第一种更好，从中间入户，左手客厅，右手餐厅。而第二种是先到餐厅，在到客厅。注意：不是说品字楼就一定是第一种，板楼也可以是第一种。第二种设计，也不光是新板式里才有。只是说：品字楼通常只能是第一种，而新板式只能是第二种。不扯那么多，反正你记住国博一期是“品字楼”，国博二期是“新板式”就好了，哪种更优？我认为是第二种。我可以接受从北面入户，南面的全天阳光更加重要。在我的概念里，“新板式”是一种相当大的进步，很优秀。目前也被同行接受了，很多新开发的项目都采用了这种设计。那么可以开始进入国博的高层选房攻略了，以上两种建筑形态在国博中都有体现，不过分区非常明显。划重点：国博一期高层全部是“品字楼”结构，国博二期高层全部是“新板式”结构。只要你看到国博高层的户型图，如果是端户的，看入户的位置就可以知道这是一期的还是二期的。国博一期君珑45°角侧颜杀，可以看出中间户“耸立”在外面，端户的采光会有一定的影响。再看另一个角度的照片。同一栋楼，直观感受这样的设计。其实不用说太在意这个，“品字楼”的设计遍布全南昌，只有最近几年开发的新盘才有“新板式”设计，虽然我预计会成为未来的主流，不过目前二手市场上，绝大多数高层都是“品字楼”。再看看，国博二期的实景图：可以看到前面是完全“削平”的，也可以看到背面突出的较多，不过北面嘛，影响不大。在国博攻略的第一篇中，我们说到国博的设计是一流的。这个确实没错，年就有这样的设计，而且对于“面积段”的把握也比较恰到好处，95平米的三房，的三房两卫，确实高出同时期万达一个身位。中间户没太多可以说的，目前主流都差不多，国博二期的端户设计，在入户处的设计也蛮好，这个玄关的处理是我目前见过的户型设计里“最优”的那种。关于具体一期、二期之间的高层如何选？大概会涉及到几个问题，比如学区之间的差异、地铁通勤距离之间的差异……我们下一篇继续！预计本周五，敬请期待！玩转洪楼NEWS点击下方图片↓↓-End-▼洪楼News全新改版，菜单栏功能升级可以查询楼盘测评、学区划分、板块分析甚至是三限房申购流程欢迎扫码