四新作为武汉三环内的刚需三架马车（另外两架是白沙洲和后湖）之一，凭借相对不高的价格和万金油的属性（距离哪里都不远，未确定工作地点的人购买相对最保险），这个片区从有新房开始面世至今，已经陪着一批又一批购房者走过了六七个年头，阿松作为武汉楼市里摸爬滚打的老司机也见证了一批楼盘的清盘。

如今四新的楼市行情也从当年的房子遍地是、哪里都是几十万方大盘或者百万方大盘的售楼部随便买的年代走到了如今毛坯疯抢＆装修全款依旧随便卖光的光景，并且由于四新板块不大和土地的不可再生属性，四新实际上已经进入到了片区楼市尾声阶段，片区内无房可售的局面可以说指日可待了。

购房者目前在四新购房面临的选择可以说是越来越少，比如时下至春节前的这段时间只有城投四新之光、恒大翡翠华庭、保和墨水湾这三个项目！

今天阿松就给大家大致盘点一下四新年春节后能买到的楼盘和大致货量有多少，不多说直接上图上干货！

乍一看，这个表里好像楼盘很多，但仔细看你会发现，很多盘剩余的楼栋都在两位数以下，也就是说年只要市场没有没有大变化（暂时还看不到）的情况下，楼栋剩余两位数以下的楼盘都会清盘！

再到了年年末的时候，阿松分析四新市面上剩余的楼盘只会有国博新城、城投四新之光、招商凤凰湖地块、城投四新之光、名流印象这几个楼盘了！

下面阿松就来给大家重点介绍一下四新的4个纯新地块的大致情况，以及在春节计划开盘的3个楼盘的大致情况：

part1纯新地块篇：

武汉国博新城D区

万方巨无霸

先推D9区

年12月27日武汉市国土资源和规划局公示了武汉国博新城D10地块的规划。

武汉国博新城D10地块占地面积约10.8万余方，建筑面积约40.8万方，住宅建筑面积约28.79万方，容积率2.78，车位配比约1：1.4，人车分流，总计套房源，该地块由7栋11层小高层、3栋25层高层、3栋33层高层、6栋47层超高层、1所幼儿园、1栋3层独栋商业组成。

武汉国博新城D10地块位于四新南路与鄂渚路交汇处。

武汉国博新城由多个地块组成，目前除了今天所写的D10地块，早在5月份的时候国博新城D9地块已经公示，有多套房源。

年5月25日武汉市国土资源和规划局公示了武汉国博新城D区一期的规划方案。

规划显示武汉国博新城D9区由2栋55层、2栋45层住宅楼共计4栋住宅和2栋45层、2栋33层的商住楼及一栋12班的幼儿园组成，总占地面积7.4万余方、总建筑面积近20万方。

该地块容积率仅有2.62，是难得的低密度小区，共有套房源。

目前整个国博新城C地块已整体售罄，最后一次加推所售的为精装修房源，均价元/平，而整个国博D区有万方，预计年D9地块会率先入市。

武汉国博新城项目规划总占地面积亩，净用地面积亩，规划总建筑面积万平方米，总投资将超过亿元。已经建设完工并投入使用的有46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心，21万方超五星洲际酒店。目前前期住宅已开发约70万方，D区万方新版块即将入市。

D区地块分布图：

广电兰亭盛荟

从一而终的装修盘

年12月1日武汉市国土资源和规划局汉阳分局公示了广电兰亭盛荟的B4、B7、B9地块的规划，据规划显示广电兰亭盛荟还有4个小地块待开发，共计套房源待售。

广电兰亭盛荟剩余的4个地块（四、五、六期）占地面积近13万方、建筑面积40.8万余方，住宅建筑面积约24.5万余方，容积率2.35，绿地率35%，总计套房源，地下车位个，车位配比约1：1.4，人车分流。

广电兰亭盛荟的B9a地块（四期）由4栋33层高层、5栋45层超高层、3栋3层独栋商业组成，占地面积约5.3万余方，建筑面积约21万多方，住宅建筑面积15万余方，容积率3.06，绿地率35%，共计套房源，车位配比1：1.2，人车分流。

广电兰亭盛荟的B9b地块（六期）由2栋45层超高层和一栋51层办公楼组成，占地面积约2.1万余方，建筑面积14.6万多方，住宅建筑面积6.8万余方，容积率4.94，绿地率35%，共计套房源，人车分流。

项目红线外有一块不小的绿化面积。

广电兰亭盛荟的B4地块（五期）为别墅地块，由6栋（43-48号楼）3层的联排别墅组成，占地面积近1.9万方，建筑面积约1.6万多方，住宅建筑面积近1.2万方，容积率0.63，绿地率35.2%，共计54套房源，车位配比1：2，人车分流。

而值得一提的是，刚刚出规划的四新片区都市恬静公园（03B4地块）就紧邻B4地块正北面。恬静公园位于汉阳区四新组团连通港路与四新北路交叉口东南角，项目规划用地性质为社区公园用地（部分用地复合绿化地下公共停车场）项目总用地面积平方米。

恬静公园面积较小，仅为墨水湖桥头公园的1/4，不过对周边楼盘也绝对是一大利好了。

恬静公园位于四新北路与连通港路交汇处东南角，紧邻广电兰亭时代二期和五期，周边还有正荣府、中铁世纪金桥可以享受其利好。

广电兰亭盛荟的B7地块（五期）为别墅地块，由7栋（36-42号楼）3层的联排别墅和一栋3层的独立商业组成，占地面积近3.6万方，建筑面积约3.1万多方，住宅建筑面积近1.5万方，容积率0.62，绿地率35%，共计72套房源，住宅车位配比1：2，人车分流。

值得注意的是该地块红线外有一个加油加气站的不利因素，不过紧邻这个加油站的是物业用房。

项目日照图如下：

项目效果如下：

该项目是四新很早的一批楼盘了，年6月首次开盘，从面试伊始就是卖带装修的房，最近一次开盘是在年10月5日，广电兰亭盛荟四期预计年中旬会入市。

招商凤凰湖地块

四新绝版纯新盘

招商四新第二子依旧临湖

年12月编号P()号地块位于汉阳区四新北路以南、芳草东路以东，采用网上挂牌方式出让，招商局地产以7.39亿的价格成功摘得该地块，楼面地价元/平方米，溢价49.29%。土地用途为住宅、商服用地，净用地面积平方米，容积率2.9。

12月13日招商凤凰湖地块报建，招商凤凰湖地块南面一线临凤凰湖，也将是年四新片区为数甚少的纯新盘项目！除此之外，目前四新片区已知的纯新盘住宅仅有保利刚刚拿下的四新地王项目。

　这也是招商在汉阳拿下的第二宗地块。在开朴设计公布的“复调之城”——武汉招商汉阳凤凰湖地块项目竞标方案中，开朴设计招商凤凰湖打造开放街区，通过构建南北通透景观轴线，使得凤凰湖景观可以有效形成景观渗透，串联城市节点空间，形成多维生态景观，结合方岛凤凰湖的景观资源布局高层和底层多样化的产品，实现景观资源最大化。

在凤凰湖公园周围，目前在售的新盘有凤凰小城，毛坯均价元/平。

招商凤凰湖地块位于四新北路上，南面是凤凰湖公园和方岛，西面是纽宾凯汉CITY国际社区，东北面为四新中学，东面为绿地悦澜湾。

纵观四新的规划，方岛、四新越秀项目、海洋乐园、超高层双子塔等不少都十分亮眼，不过，这些规划大多或进展缓慢、或销声匿迹，坊间对其的期待也大打折扣。

招商公园六期

少量高层+大量洋房

招商集团在四新的另外一个知名项目招商公园在年里前5期C1地块全部售罄，从规划上来看，该项目还有6期3栋高层和部分洋房产品。

目前招商公园C3和C5地块规划已出炉，共计约多套房源待售。

东方鑫地地块

只有一栋住宅也是纯新盘

年9月13日武汉市国土资源和规划局公示了东方鑫地置业有限公司在四新北路和江城大道交叉口东南角的项目。

根据规划显示该项目由一栋41层的住宅、一栋26层的办公楼、3栋9层的商业、1栋6层的商业、1栋2层的商业组成。

该项目共计12.6万方，其中住宅2.78万方、商业6.58万方，共有商品房套，另有2户公租房在一栋9层商业楼的7-9层中。

该地块西面为江城大道和星光国际、东面为梅林东路和光明上海府邸一期、南面为梅林二街和商业住宅混合用地、北面为四新北路和商业地块。

该项目是武汉东方鑫地置业有限公司在年12月15日土拍中取得的P()号地块，当时是以1.亿的底价成交，楼面地价元/㎡。

阿松在查询武汉东方鑫地置业有限公司信息时注意到，该公司李家斌有49%的股份，而李家斌名下还持有一家叫武汉三和新宇置业有限公司的公司，而这个三和新宇公司在武汉蔡甸区有开发一个名叫三和剑桥城的公司。

综上，未来该项目入市后的案名很可能叫三和·某某城。

该项目效果图如下：

part2近期开盘篇：

城投四新之光

首期开盘套路遭疯狂吐槽

城投四新之光预计春节前加推2、3、5号楼建面、和平的三房和四房毛坯房源，共套左右，预计均价元/平。

2号楼为超高层46层，3、5号楼为33层，均为1个单元。

本次开盘的3栋楼，均东南朝向，这样设计主要是为了看旁边的公园。其中3号楼和5号的视野更好，不过5号楼临近加油站需注意。

7号楼为公租房（在小区内还是小区外不确定）

户型：连廊户型，整体还不错，比较方正，整体户型偏大，所有户型大部分卧室都带飘窗，但边户没有做三面采光比价遗憾。

为连廊中间套，三房两卫，很常规，就是尺寸相对较大。

为西边套，南北双太阳，户型方正，飘窗多，结构不错。

为四房两卫，东边端头，结构不错，没什么很大缺点，就是主卧窗户有点小。

城投四新之光位于四新南路与子期路、连通港西路交汇处，临近四新中轴线江城大道和四新大道。

阿松综合点评：

1、百万方大盘，四新唯一毛坯房，性价比高

2、周围4条地铁规划，但都不是正地铁口，距离12号线正平街站较近

3、城投开发商较大，国企，刚需品质，公共走道不贴砖+公租房啊啊啊啊

4、4.7万方公园是项目最大亮点，国博二小距离较近

5、定位偏改善型，最小户型为，就按1.25W的毛坯均价，一套平的三房，差不多W，改善多是二套房五成首付80W。

6、加油站得注意

7、物业费3.9元，绝了！这几乎是四新目前最贵的了，很多豪宅就只不过这个价吧？你以为真的是世邦魏理仕？其实他只是物业顾问，挂个牌子象征性指导一下就撤了。

总体来讲四新是自住+投资皆宜的片区，位置对于四新的楼盘来讲相对次要，主要看小区品质和微观环境，这2条城投都还是OK的。再加上城投是毛坯房，目前卧龙清盘后四新的毛坯房真的所剩无几，光这一点就很值得购买了。

另附赠该项目首期开盘“黑幕”：

“四新之眼”的由来

城投四新之光作为汉阳四新仅有的几个毛坯房，在汉阳遍地+的房价下，它以元单价傲视四新，引发无数刚需+投资客拜倒在石榴裙下，经过了漫长的等待和认筹后，城投用了一个不咋地的开盘系统戏剧般网上开盘，然后10秒结束，20个人的购房群，竟然仅有几人抢到，还都是顶天立地楼层，于是购房群的小伙伴愤怒了，得不到“女神”的垂青，做了一首打油诗，从此四新之光有了“四新之眼”的称号，最戏剧的是，抢到房的客户也都并没有收到抢到房的短信，都是置业顾问第二天手动发送短信给客户，直接通知去签约，根据阿松十万粉丝的爆料，部分业主也都跟阿松说，买到房还是用了些关系的。

这难道就是传说中“看到客户就烦”的楼盘？！感觉就是不想卖的样子。问好不好买？答，有关系还是尽量去找找吧。后期