国博购房攻略登珠峰之旅终于到了冲刺阶段，在米的突击营地准备向世界之巅发起最后的冲击。最精彩的旅程和最美的风景当然要配上最硬核的内容，想一想，只有国博城洋房系列才配得上。01PART国博城洋房价格及区位
先把国博城镇楼图放上来，大家再把各个区的区位熟悉一下。整个绿地国博城共有9个区有洋房产品。
1国博洋房价格体系退台洋房一楼带院子的总价基本都要万+（根据房源位置的不同，卖家的心态和院子大小不同，此产品价格波动比较大，~万报价的都有），三楼的价格在万左右，4到6楼均价1.7万+。
小高层洋房标准层的报价基本都是万+，一楼的大概要万左右。
以上的价格只能做参考，国博城的洋房价格报价波动浮动非常大，还是要以现场去问的价格为主。
2国博洋房区位对比一期有：藏珑、御珑、卧珑，这三个区的洋房都分布在小片区的东侧。以六层退台洋房为主，有少量的八层退台洋房。
二期有：博峰、云玺、天玺、玖玺、鸿玺、珑玺，这六个区都是纯低密社区，其中有四个小片区有11层小高层洋房产品。
国博城一期洋房藏珑：到二号线国博站米，到育新小学米；御珑：到二号线国博站米，到育新小学米；卧珑：到二号线国博站米，到育新小学米。在国博一期这个大范围内，三个洋房区的产品类型、园林景观、户型情况都类似，只有微地段的差异和一些小细节的不同。按照我的喜好来做一个排序的话是：卧珑藏珑御珑。当然咯最后还是要看价格，在大家细微差别很小的情况下，价格是最重要的参考标准，谁性价比高就爱谁。纯地理位置来讲，卧珑区是最好的，离地铁和学校这两个高频配套的距离最近。远期如果要到二期读初中，卧珑区的位置也是离那最近的。藏珑到地铁和学校的距离都比较适中，御珑离学校最近而离地铁最远，选哪个就看各自家庭的需求了。在藏珑区的西南角有幼儿园配置，这个可以稍稍给些加分。国博城二期洋房博峰：到二号线鹰潭街站米，到国博二期学校米；云玺：到二号线鹰潭街站米，到国博二期学校0米；天玺：到二号线鹰潭街站米，到国博二期学校米；玖玺：到二号线鹰潭街站米，到国博二期学校米；鸿玺：到二号线鹰潭街站1米，到国博二期学校米；珑玺：到二号线鹰潭街站米，到国博二期学校米；纯地理位置来讲，博峰是最棒的，离地铁和学校的总距离最近。云玺东侧和珑玺东南角都有幼儿园的配置，这个可以加点分。按照我的喜好也做一个排序吧：博峰天玺=珑玺=云玺=玖玺鸿玺。有的离学校近，有的离幼儿园近，有的离地铁近，可以根据自己的实际需求做挑选。
02PART国博城洋房户型解读看懂了国博城洋房的户型，也就看懂了国博城洋房。有别于千篇一律的高层，层层退台洋房，每一层都是不一样的产品。你选高层的时候，往往会考虑到楼层这个因素。而在洋房这里，每个户型都要相对应的楼层。比如你想买平层四房退台洋房，你就只能看3楼。下面这张图国博洋房粉一定要保存好，有了这张图，买遍国博洋房都不怕。我们主要讲6层退台洋房的户型，整栋建筑如上图。仿金字塔结构，从下至上户型依次变小。洋房每个单元有4套一楼底复（一、二楼+地下室+院子的结构，类似下叠的感觉，单层投影面积不大）。三楼到六楼每个单元有两户，一梯两户布局。国博城退台洋房六楼户型图（约平三房两厅两卫）国博退台洋房的户型从六楼开始讲，六楼的户型最小，往下设计房型逐步变大。六楼相当于原始概念机，每往下一层就会增加点新功能新内容。北侧入户，大横厅+南向跑道式大阳台设计，这是目前市面上高档住宅的主流户型，绿地7年前就在用了。绿地的设计前瞻性一直是不错的。非烹饪时间，打开厨房的门窗，可以保持一定的通透性。整体非居住区的布局非常方正，整个客餐厅区的空间感非常宽阔。双明卫设计，厨房北侧有个公共阳台可以纳入厨房空间，改造后的U型明厨，使用效果会比较好。双卧室朝南布局，主卧带独卫。双次卧对门设计，非休息时间可以同时打开双门，通风性会不错。缺点是三个卧室都没有阳台。作为原始模型的六楼整体户型设计小侠挺喜欢的，平出头能做到这个效果，高得房率的洋房确实有值得选择的原因。但是这个六楼的赠送面积还是稍微少了点，我们继续往下看。国博城退台洋房五楼户型图（约平三房两厅两卫）第一代升级款的五楼面积增加了8个平米左右，但这8平米绝对物超所值。增加了进门玄关设计，因此厨房的设计有了微调，厨房北侧的公用阳台斗转星移到了南边，你可以选择纳入厨房区，也可以设计成一个西式小餐吧，提供了更多选择性。北侧卧室有了飘窗，主卧加了一个南观景露台台。无论是把露台融入主卧变成一间大卧室，还是保留露台设计多一个休闲观景的场所，都是很OK的。继续往下走到四楼。国博城退台洋房四楼户型图（约平三房两厅两卫）第二代升级款的四楼面积又再加了5平米左右，这5平米同样值得拥有。这5平米的升级效果全部放在了居住区。南侧次卧增加了一个观景露台，主卧的设计也有了翻天覆地的变化。主卧向南拉扯空间，变成了一个带飘窗带衣帽间的套间房型。主卧的北面增加了比较方正的大露台。作为国博城洋房最大的三房，这个户型各个单区的尺寸都很饱满了，该有的配置几乎都有了。国博城退台洋房三楼户型图（+平四房两厅两卫）继续往下走到三楼，就已经不是普通的升级款了，量变产生了质变，摇身一变成四房了。想买四房洋房的同志们眼镜要放大了，这套房可能就是你未来的家了。平大横厅标准四房，主卧还是带衣帽间的大卧室，南次卧带有飘窗。缺点是主卧北侧的卧室有一个进门长走道，比较浪费，卧室主空间尺寸比较小。这个四房最大的亮点应该就是赠送面积大，南向跑道式阳台继续向南拓展，增加了一些面积，凑成了一把手枪状的大阳台。北侧还有一个比南面阳台尺寸更大的北面露台，可以从北二次卧和厨房两个口子进入。这种双大阳台不就是咱们买洋房的初心吗？这不就是小侠想要的理想户型吗？有没有海螺姑娘送我一套。另外提一嘴，国博二期洋房的三楼北露台比一期要小很多，南露台也小一点，这一点上面一期三楼非常有优势。国博城退台洋房一楼户型图（约平四房三厅三卫）离开三楼继续往下走，终于来到了国博城洋房的终极产品，带院子带地下室的洋房底复。整体户型呈狭长型布局，楼梯位于房子中心点右侧。二楼为主居住区，三房两卫呈环绕式布局，楼梯出口是一个中岛连接各个房间。双卧室朝南，主卧带有一个较大的步入式衣帽间，南次卧有个一个南向观景露台。一楼为主生活区，北侧有一个卧室，与二楼北卧室呈映像布置。中间是客餐厅区，厨房卫生间分置两侧。厨房北侧是北院，入户门南侧是个L型大院子，有些端户的院子加起来有上百平方，非常阔气。负一楼是主休闲区，可以根据主人喜好做布局，南面有个联通车库的门。南北侧各有一个采光天井起通风采光作用。看完了这个户型，小侠只想收回刚刚说的那句话，三楼什么的已经是过去式了，底复才是本侠的新欢，男人啊，就是辣么善变。然后这个退台洋房在一二期都有，户型也几乎类似，最主要的区别是一期的顶楼有坡顶，可以改造成半复式楼，二期的顶楼是平顶。国博城11层小高层标准层户型图（约平四房两厅两卫）除了退台洋房，国博城其实还有一些11层的小高层洋房，这里的户型比较简单，就是一楼和标准层。标准层是南北通透，南北双阳台，类似于四叶草的户型布局。中端入户，两侧是厨房和南次卧。南面跑道式大阳台连接着客厅和南次卧。主卧带独卫，北双卧并排而立。四个房间不是带飘窗就是带阳台，这一点挺棒的。公卫与独卫并列而置，公卫是干湿分离设计，均为明卫。厨房和北面阳台的尺寸都不大。国博城11层小高层一楼户型图（约平四房三厅两卫）国博小高层洋房的一楼是不同于6层洋房一楼底复的产品，大面宽是他的最大特色。叠墅、联排、复式洋房，这些产品有一个比较重要的参考指标就是单层投影面积，单层投影面积小而层数多，其实是一种低使用率的模式。大单层投影的设计其空间使用率会比较高。一楼的户型与其他标准层几乎一致，区别在于南次卧的进门处改成了楼梯口。而南次卧新的门放在了客厅背景墙的南侧。连接南面阳台的是一个较方正的南院，这个户型没有北院。负一楼的设计自由度比较高，采光井在北侧，不算大。与车库的连接门的中庭北侧。
03PART国博城洋房实景体验看完了小侠上面的户型介绍，想必大家对国博城洋房的产品类型有一定的了解了吧，再去现场感受一下，加深印象。国博城一、二期的洋房虽然户型上区别并不大，但是实景现场却给人完全截然不同的感觉。1国博洋房一期一期没有纯粹的洋房区，都是和高层高低配的组合，大草坪绿化带和红砖配石材的围墙把一期的洋房包裹着。整体外立面由红砖为主材质，建筑风格神似波士顿褐石风格，融入了一点中国的元素，反正挺撩人的。进入小区，一色的红砖青璃，配上满园的绿植，看着老人带着小孩在园内嬉戏的场景，小侠第一次深刻的体会到为什么那么多人追求洋房。从纯居住体验来说，洋房确实更怡人。从北侧看国博一期洋房，三、四楼的露台清晰可见。一楼底复的北院并排而立。从南侧看国博一期洋房，三、五楼的露台呈现在眼前。一楼底复的南院要更大一点，全楼栋的采光面都不错，这也是纯洋房社区的一大优势。红配绿的色彩搭配挺养眼的，这么多年过去了，各类绿植已然长高，有一种住在园林里的感觉。但是绿地物业的维护真的挺一般的，园区内的卫生、绿值的修剪、装饰物的修缮都做的不够，不禁感慨，再好规划设计和产品，没有好的物业维护，衰败的速度实在太快。一楼的装修率并不高，装修率高的楼栋整体观感会很好，五花八门的门庭院落设计，像一个楼宇万花筒；空置率高的楼栋就会有一点冷清的感觉，院子内的杂物和落叶没人清理。洋房的入户大堂有民国私家小洋房的感觉，旋转楼梯盘旋而上。从上往下看，是不是有一种私人别墅的调调。这应该是我看过最漂亮的洋房楼梯了。一期洋房的地下车库看不到几部车，但是光亮度和地面平整度还是比高层区要好一些。在一张侧颜杀结束一期洋房之旅，就问大家想住在这样的环境里吗？国博一期的洋房外墙已经有破损的地方了，墙上的污渍也无人打理，绿地物业长点心吧，真的别白瞎了这么好的产品。一期洋房整体的私密性比较强，喜欢静谧生活的可以多考虑一下一期。2国博洋房二期二期的洋房以中间绿化公园为界，分为了南北两个片区，各三个小片区。北片区是小红砖拼成的外立面，南片区则是深棕色系涂料的外立面风格。两者的户型产品其实差不离，就看买家到底是喜欢鱼还是熊掌了。硕大的公园俨然就是这六个洋房区的私家园林，分置两侧的洋房隔园而望，两种截然不同的外立面风格形成了鲜明的对比。北区的退台洋房是这个样子的，二期洋房的三楼露台没有一期的大。但是这套西端户一楼的院子那是真心大，挖个私人泳池搞盛夏趴体都绰绰有余了，有点期待这个房东赶紧装修这套房子了。南区的退台洋房是这个样子的，更现代感一点，不喜欢红砖风的客户可以看看这边。整个二期退台洋房的顶楼都是平顶的，不像一期的会有半层赠送。洋房区十字路口的商铺开的已经比较全了，生活超市、餐饮店、还有就是遍地的中介店。国博城二期的博峰区、云玺区、天玺区、鸿玺区还有11层的小高层洋房系列。排布在洋房区的最最边端，以中央公园绿化带为界，波浪式的向两侧卷起浪花，越往两端楼层越高，这样的设计可以尽可能的改善所有楼栋的视野和采光。小高层洋房的边端户的院子同样比较大。整个国博二期的洋房更集中，六个纯洋房区排布在一起，很有气势。老罗一直说，看了这么久的房子已经有种索然无味的感觉了，但是国博二期的洋房区，激起了他对居住体验的热情，他有了在这里安家的想法。但是在看了这张图以后，心中燃起的小火苗会不会熄灭。二期洋房小高层的外围墙被漏水的印渍画了一个个小圈圈，没有一户幸免。04PART国博城洋房选房指南看了这么久，大家有点倦怠了吧，小侠列一张国博洋房购房指南表，让大家一眼看明白。国博城购房指南
1、区位优势：（一期）卧珑藏珑御珑；
（二期）博峰天玺=珑玺=云玺=玖玺鸿玺。
2、买四房：一期三楼二期三楼小高层标准层
3、买三房：四楼五楼六楼，一期二期（一期有坡顶赠送）
4、带院子系列（纯个人建议）：小高层平层一楼一期底复=二期底复
小侠比较喜欢大平层的洋房，一期底复私密性更强，二期底复户型稍好
5、小侠个人觉得一期的颜值略高于二期，二期的商业氛围要优于一期
05PART尾记国博城的购房攻略写到这也告一段落了，真心花了很多的精力。希望这几份攻略对有意向购买绿地国博城的准业主有些帮助。另外很多朋友说绿地还有高端的海珀系列怎么没有写。这样吧，如果今天的文章阅读量够高，点赞数能过50，小侠就再接再厉，整一篇国博城海珀系列的攻略出来，其实海珀系列还蛮有讲头的，价位也比想象中亲民。玩转洪楼NEWS直接点击下方图片↓↓-End-▼
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