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武汉国博新城

预计9月份加推

D9区7/8号楼//平米精装房源

共套房源

目前正在登记中

其中平米户型已经停止登记

该项目是体量达万方的超大楼盘

C区住宅已经全部售罄

本次开盘是D区住宅首开

整个D区共8栋住宅套房源

计划今年内会全部推出

登记所需资料：

一、D9地块详情：

武汉国博新城整体位于国博大道与四新南路交汇处，规划总占地面积亩，净用地面积亩，规划总建筑面积万平方米，其中住宅部分约万方，目前正在登记是D区首开的D9地块7/8号楼。

D9地块位于四新南路与正平街交汇处以东，占地面积约平米，建筑面积平米，住宅建筑面积平米，容积率2.62，绿地率30%，建筑密度10.51%，总计户，个地下车位，车位配比1：1.42，该地块共包含8栋超高层住宅、一栋幼儿园及一栋文体中心组成，项目东边配备有约3万方的市政公园与体育公园。

D9地块平面图：

D9地块经济指标（努力看还是看的清楚的）：

其中2/3号楼为33层，8、9号楼为55层，其余的1/5/6/7号楼均为45层，除了2/3号楼为板式楼之外，其他楼栋依旧沿用了国博新城前期的塔楼结构。

点式楼的优势是楼栋面宽较窄，楼栋相互之间遮挡较少，大家可以直观的看到国博房子的外观更像一个圆形或者蝴蝶型，与板式楼有很大的形状差异，国博房子的外形也的确十分有特色，完全区别于四新片区清一色的黄色外观。

点式楼的劣势是户型之间的相互遮挡十分严重，边户通透性虽然好，但日照时间不如板式楼，朝向也十分怪异。

目前主推的7/8号楼位于地块的东边，从整个地块来看，东边是小区的社区公园，一路之隔是D10区的小高层，视野较好。

户型详情：

本次主推的7号楼45层，3梯4户，其中14/30层是架空层；8号楼33层，4梯4户。本次推出的房源最小户型为平米，其次是/平米户型，整体偏大，且目前平米已经截止登记，剩下的都是大户型在登记中，据了解该地块后期设计有80-平米左右的刚需户型，不过目前还是大户型为主。

平米户型：

该户型分布在7号楼东南角，户型设计很很方正，三开间朝南，主卧套间设计，私密性较好，户型做了动静分区。

平米户型：

该户型也是南北通透四房设计，客厅超大阳台，三开间朝南，每个卧室都带有飘窗，动静分区，主卧套间设计。

平米户型：

该户型是目前主推的最大户型，设计了四房两厅三卫，南北通透，超大南向阳台，客卧也可做保姆房单独配了卫生间，主卧套间设计以及整个户型的动静分区都让户型的私密性得以保障。

价格：

据置业顾问透露，本次加推房源带装修均价在-元/平米左右，且装修部分不能贷款。本次推出的都是大户型，最小户型至少需要首付80万，相对来说门槛还是比较高的。并且现在的户型已经截止登记了，还能登记交资料的都是大户型，也就是说你想上车本次房源，最少需要准备90多万首付款。

此前四新片区采用一口价定价模式，几乎所有楼盘都是+的价格。

武汉国博新城为老盘将加推，如果在今年上半年开盘，阿松依然会认定其带装修价格依然会是元/平。不过下半年定价规则有所变化，国博新城接近一年没有开盘，备案价稍微上调也不是没有可能。

武汉国博新城上次开盘是在年11月，当时推出的90-平米的偏小户型，带装修均价元/平米。

前期C5-5号楼备案价：

价格点评：该项目在前期做毛坯的时候，价格一直处于四新低位，在加上有地铁，性价比一直被认可，后来改做精装修之后，与项目前期相比性价比肯定是打了折扣的，不过结合目前四新的整体行情，综合来看能买到也是个不错的选择。

品质：

1、该地块是人车分流设计，地块自带3万方公园绿化，小区环境应该还可以。

2、目前已经交付的物业是桥建物业，前期物业服务较为一般，不过D9地块的物业公司暂时还没确定，不好评价。

3、一期二期交房的走道是不贴砖的，D9地块暂时也没有明确说法。

4、目前装修上估计跟前期标准差不多。

C区装修交房标准：

品质点评：前期绿化差劲，物业一般。

二、D9地块区位：

武汉国博新城D9地块位于四新南路与正平街交汇处，大区位上属于汉阳四新板块，四新板块的定位为纯居住区。

小区位：

地块北面紧挨着四新南路，一路之隔是国博新城C区已经售罄的住宅楼；东边为规划的国博二小，地块已经打围；东边和南边都是项目D区规划的住宅用地。

区位点评：从区位来讲，因为四新板块住宅小区非常密集，所以各大楼盘的区位都差不多，几乎小区与小区之间都是一路之隔的状态，整个国博新城的位置在四新属于偏东南，距离国博中心比较近，但国博片区这几年发展也是不温不火，除了一个国博中心之外，其他商业也非常冷静，只要不是大型展会，周边都是人烟罕至。国博片区规划很宏达，目前也有一些在逐步落实，假以时日这边真的按照计划发展起来还是比较不错的。而且现在国博板块也不仅仅是城投一家独大，越秀、金地、保利、绿城等开发商也加入了该区域的建设，阿松认为还是可以对这里抱有一定的信心。

三、D9地块交通

自驾：由于四新规划了多条快速路，进入汉阳核心区可走江城大道或国博大道快速路，另外周边有三环线、杨泗港快速通道，自驾方面是很方便的。不过国博片区的路网现阶段实在人让人费解，国博大道与四新南路、四新北路都无法互通，从国博新城住宅出发上国博大道需从正平街或文举街进入。

地铁：该地块距离6号线国博中心南站约1公里，该站点也是后期6号线与12号线的换乘站，规划中的12号线正平街站就在D9地块门口。

公交：距离该地块最近的站点是四新南路平原村站，目前有3趟公交，可以通往龙阳大道、汉阳大道等。

交通点评：周边交通状况还是很不错的，不仅门口有12号线，国博中心也是未来多条地铁的换乘站，门口道路情况也还不错，自驾很方便。

四、D9地块配套

商业：目前项目前期交房的C区好多底商都开业，超市、餐饮等基本配套都有，周边还有江城明珠的生鲜市场，距离永旺商圈只有2.3公里左右。

医疗：目医院医院汉阳院区（三甲），就在四新大道上，此外区域内医院（三甲），小区西北边学校用地以北医院。

教育：目前前期幼儿园已经开始招生，D区也配备有3所幼儿园，目前周边有可能对口的小学可能是钟家村小区新区分校，前身是向阳小学；在D9地块西边紧挨的就是规划的国博二小，目前地块是空着的，据说已经要开始动工了，这里还规划有一所高中，不过高中暂时还没确定具体的学校。

配套点评：相对来说整个四新板块的配套都是共享的，这个地块后期教育和商业相对还是比较值得期待的。

五、武汉国博新城开发现状：

武汉国博新城的开发商是武汉国博文化旅游发展有限公司，是城投的子公司，项目体量很大，规划总建筑面积万平方米。共包含了B、C、D、E四大区。

其中B区地块约万方商业，约万方的国际博览中心已经基本开业，截至目前已经举办过多次展览吸引了多万人流量，它包含了12万方会议中心，超五星级酒店以及50万方的环球文化中心也正在建设当中，另外万方商业街根据规划将按照楚河汉街模式打造，目前中央水景公园已经基本建好。

中央水景公园工程概况：

中央水景公园实景图：

B区商业地块已经开工：

C区住宅已经全部卖完，前期不少已经交房入住，也是该项目首个收官的住宅区域。

附C区开盘历史：

D区住宅正是目前主推的区域，D9地块为入市的首个地块，D10地块已经被团购，其他地块后续会相继进行开发。

E区是所有地块中距离长江最近的，整个E区将全部转手卖给别的开发商来开发，目前北边的E4、E5地块已经被保利拿下。年12月，长沙南湖广场置业有限公司（保利）以总价52.8亿元拿下的P（）号地块，成交楼面价为元／平，为四新新单价地王。

保利在竞得该地块后，引入绿城、金地、华侨城、平安四家房企联合开发。此次合作将由华侨城、平安出资、绿城、金地联合操盘。今年4月，该项目举办了奠基仪式。

不过E区南边的住宅地块暂时还没有买家的消息出现，后续我们也将继续