北京中科白癜风专治白癜风 https://yyk.99.com.cn/fengtai/68389/是洪楼News的主力版块，我们将精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。今日测评楼盘：恒锦花苑一区（二手房）01PART看点预览1、小区目前大致的一个情况2、项目户型与感受3、地下车库有惊喜——出土文物4、地段、周边规划的配套02PART简评恒锦花苑，又叫恒锦九龙湖，大家都知道的，交通厅的集资房。我印象中这些单位上的房子，多少都会有些不一样的气质。而且差别挺大的，有些集资房看过去就是集资房的感觉，有些集资房看过去有点商品房的味道，还有些集资房看过去还有点小高级。恒锦花苑的感觉有点类似第二种，可能也是因为隔壁就是绿地国博一期，远远这么看过去感觉比国博略强一点，走到里面感受相差不会太多。不过这个楼盘还有一些自己的特色，以及独特之处。说几个点吧：1、颜值随主流，不算惊艳，也算不上难看；2、距离西站南广场很近，离虎形山公园也不远，隔壁就是学校3、地库的电梯间只对一边开门，如果车停在另一边就绕过来进去。如果停在电梯厅这一侧就可以直接进去，如果在背面就要绕了，一般都会设计两面直通电梯厅的。4、有个特殊之处，恒锦花苑的地下车库有个文物，后面我们会传个照片。5、这个项目的价格未经过市场的充分博弈，原因有两点。首先是该小区只有部分房源取得了房产证，那些没有取证的房源只能通过首付对押的方式销售。没有足够多的交易样本，也没有透明的价格体系。其次无论是房东这方还是购房者这方，对这个盘都没有准确的价格预期，只能根据周边成熟的二手房作为依据，然后每个人对房子前景的看法也不相同。所以出现了同等楼层的中间户卖1.7万左右，端户卖1.5万左右，整个楼盘的价格体系并没有形成。而看周边绿地国博城板块、新力琥珀园枫生西板块、融创城板块、国体板块，都有准确的价格体系。03PART测评主体01通勤时间恒锦花苑距离地铁2号线国博站约米，距离西站南广场站约米；坐1站或者2站地铁便可到南昌西站。距离红谷滩中心区有点距离，约12公里，自驾大概耗时约23分钟；不过既然是交通厅的集资房，那我们把交通厅也做一个通勤地吧。恒锦花苑距离江西省交通厅约5.8公里，九龙湖这边的车辆比较少，目前基本不存在堵车现象，所以开车10分钟左右到单位基本上没太大问题。02、2地段概述恒锦花苑位于上饶大街以北、婺源路以东，属于妥妥的西站南广场板块。关于西站南广场，我们在之前的不少文章里都有提过，如前段时间老罗测评的新旅明樾薹（不好意思，这是一篇迟来的测评……）。西站南广场是九龙湖商务中心的规划，如果要对比红谷滩，差不多就是双子塔的那个位置。不过是否未来能形成那个量级的商务区，真的不好讲。另外，这个片区相对低密些，正在规划中的虎形山公园也在侧，不过现在看过去还是一座小山，预计建成还得有个好几年～03项目基础信息恒锦花苑分为一区、二区、三区，我们看的是一区。关于恒锦花苑的资料信息真的少之又少，每个网站挂的信息都不一样，以下是我查询到的相对靠谱些的数据。当然，仅供参考，如有更准确或者更完善的信息，欢迎补充～1、总共14栋、户，高层、小高层和公寓（三个区一起）2、容积率2.9，绿化率35.63%3、物业费2.6元/平米04产品信息01户型我们去那一栋是小户型的设计，建面都为99平米的高层户型（总高32层），两梯四户，端户和中间户的户型布局都差不多，就是进门的方式不同。99平的中间户（）户型图来源于房天下高层楼栋设计为两梯四户，户型大致较为方正，三开间朝南，但南北不通风。北面的书房有个阳台，房间与阳台的这堵隔墙是可以推掉的，推了之后可以做个房间。这堵墙这么设计，就是用来给业主推掉的，算是“偷了”半个阳台给业主。另外，个人看法99平米只有一个卫生间，可能觉得还是有点不太方便，现在人对住房的要求越来越高，一卫的确实有些不是那么很够。不过也视不同家庭的情况来看了……99平的端户（）这个户型我比较有印象，出电梯门，通过一段连廊才入户。然后有个入户北阳台，这个我挺喜欢的，可以用来置物或者摆放鞋架，另外也实现了南北通透。其它布局上都比较常规，三开间朝南，三个卧室都带有飘窗。那啥，恒锦的大户型设计比较优秀。反正在集资房中，有楼盘都有一个设计的定位是平米，比如悦城、盛世洪城、恒锦等……至于为什么设计这个面积……emmm……不多聊吧。反正恒锦的设计比悦城优秀很多啊，标准五房的设计，而且布局很主流、方正。我们在五房的攻略中也聊过这个户型，有五房需求的确实考虑一下。02室内恒锦花苑是毛坯房交付，我们去的时候并没有带专业的验房师傅，只能大致用肉眼看看。看来以后要自己学学验房手艺了……这是99平米端户的北面入户阳台，有堵矮墙……整体略微有些粗糙，墙上很多这样的“补丁”。这个补丁就是修复空鼓留下的，（看来初期建设的时候空鼓率还是有点高啊～??）漏水问题目前看不出什么，平整度的话，没有专业测量的仪器，我只能说就这样吧。恒锦的外立面其实和我们上次看的国贸天峯有些相似，但施工上还是有差距的。03公区首先是楼栋外立面，审美这种东西都是见仁见智的，侠侠觉得蛮好看的，但并不是很对我和老罗的胃口～单元入户处，很普通。电梯厅，墙面全贴了瓷砖，一般子......电梯内，自己感受～??这是端户的入户连廊，这个护栏的高度相当可以，挺安全的。地下车库有采光井，位于采光井周边的车位没有开灯，只有远离采光井、或者边角暗角处才开了灯，物业就顺手节省一点电费了，不过还是挺干净的。另外要重点说的一个就是：地下车库内的文物。看到这个的时候，我被震惊到了，这地下车库搞个这玩意儿是啥操作？后来网上查了一下，这是一座明清时代古门楼，这个标签好来事～估计是南昌唯一吧……据说在3年前，恒锦花苑正在如火如荼起建中，这座古门楼位于钢筋水泥之中，命运岌岌可危。好在当时有媒体报道，引起了社会各界与省、市相关部门的
