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汉阳滨江下半年会比较热闹，这里聚集了一大批在售待售项目，新港长江城的滨江金茂府、龙湖春江彼岸、越秀汉阳星汇云锦；国博滨江三兄弟电建地产·洺悦江湾、招商·江山和樾和绿城金地凤起听澜；还有三环外的兰亭大境等。

其中国博滨江三兄弟里面，电建地产·洺悦江湾是最先入市的。

最新动态：电建地产·洺悦江湾预计首推1号楼，建面、平户型，目前营销中心已开。

下面就重点看一下电建地产·洺悦江湾的具体情况。

区位情况

电建地产·洺悦江湾位于汉阳区老关路与拦江堤路交汇处，临三环线和国博大道，距离武汉国际博览中心直线距离约1.2公里，距离经开永旺梦乐城直线距离约2.7公里。

小区位上属于国博滨江地块，本地块一共有3个楼盘，分别为绿城金地凤起听澜、招商·江山和樾、电建地产·洺悦江湾。其中绿城和招商之间有2个教育用地，一个是电建地产·洺悦江湾代建的小学，一个是规划中学。

本项目临近三环线，和三环线距离米左右，中间是公共用地和绿植，对噪音和灰尘有一定遮挡作用。

项目一线临江，和长江之间只有汉阳江滩公园，公园里还有军运会的沙滩排球场馆，军运会后开放，入住即享。

关于土拍

年11月16日，P（）号汉阳新五里地区(国博E7地块)经过42轮，以溢价8.8%，楼面价为元/平米成交，成交总价万元。竞得单位为武汉澋悦房地产有限公司，由天眼查可以看到，此公司为中国电建%控股。

地块信息：P（）号地块汉阳新五里地区(国博E7地块)，土地面积共计平方米，容积率4.3，土地用途为70年纯住宅地块。

地块要求：

1.须承诺必须按照与E7地块住宅区“同步规划、同步建设、同步验收”的原则，在地块以北无偿投资建设一所规划30个班的小学，用地面积为00平方米，建筑面积约平方米。

2.地块内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于平方米，建筑面积不小于平方米。

项目情况

电建地产·洺悦江湾总建筑面积.82㎡，计容建面.98㎡，其中住宅建面.6㎡，配套商业建面.16㎡，幼儿园建面.6㎡。项目容积率4.3，建筑密度15.67%，绿化率30%，总规划户数户，机动车停车位个，车位比约1:1.5，非机动车停车位个。

项目规划8栋住宅，其中2栋55F，2栋60F，2栋63F，1栋45F，1栋43F；另外还规划有一栋12班幼儿园，位于项目东南角；代建一所30班小学，位于E6地块左上角。

项目采用围合式布局，临江三栋全部面朝长江，公建立面加玻璃幕墙，展示面效果好。

这次要推的是1号楼，1号楼3梯4户，公摊约24.7%。1号楼地下只有1层停车场，其余楼栋地下2层停车场，全部人车分流。所有楼栋都有架空层，层高3.05米。

户型分析

首开1号楼，3梯4户，公摊约24.7%。户型是建面约平、平两种户型。

A户型（建面约平三房两厅两卫）

1、中间连廊户，北面采光通风有一定影响。

2、南向超长大阳台，连通客厅和卧室，直面小区中央景观花园，观景效果较好。

3、主卧有飘窗可优化面积，带独立卫生间，私密性和功能性较好。

B户型（建面约平四房两厅两卫）

1、边户，三面采光通风，舒适性高。

2、南北双阳台，4个飘窗，可优化面积特别多。

3、4房功能性强，能满足2胎、三代同堂的需求。

4、四开间朝南，采光好。

区域交通配套

地铁：距离项目直线距离最近的是地铁6号线老关村站，但目前需要绕行较远，约1.6公里，步行22分钟。项目距离正在建设的地铁12号线国博中心南站约米，应该是后期主要的地铁出行站点，可从老关路直接走过去。

公交：目前周边没有公交站点，等后期入住率较高时看看是否设立站点。现在离项目较近的站点分别是老关村站和国际博览中心公交场站，步行基本都需要20分钟以上。

自驾：项目周边道路四通八达，自驾非常方便。项目被老关路和拦江堤路环绕，老关路可直接连接四新南路，然后上国博大道，向南可上三环通往武昌，向北可达汉口；拦江堤路可直达晴川大道，可上杨泗港长江大桥通往武昌方向。

区域生活配套

商业：项目自带平商业，旁边招商和绿城也有社区底商，周边国博中心和国博新城有部分商业配套可共享。距离最近的大商业配套是经开永旺，自驾大概5公里，10分钟左右。

教育：项目自带一所幼儿园；代建小学，小学位于招商地块左上角的教育用地；另外还有中学规划，位于绿城地块的教育用地。

医疗：片区医疗主要还是依靠四新那边的配套，医院中医院约3.5公里左右，距离泰康同济(武汉)医院(建设中)约3公里左右；沌口医院距离项目也在开车10分钟的路程内，医疗资源相对充足。

关于价格

从整个片区来看，主要价值点在于一线临江，推广上也会和汉阳滨江，长江主轴的规划靠拢，再加上项目高达元/平楼面价，所以开盘价格不会太低，个人估计是00元/平-20元/平之间，低于00元/平那就是意外惊喜。

项目所处的滨江现在可谓是前有狼后有虎，卖的好不好全看同行怎么来衬托。

北面新港长江城那块有龙湖春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦，现在滨江金茂府熬不住了，预计8月开加推，均价约元/平；国博滨江有电建地产·洺悦江湾、招商·江山和樾、绿城金地凤起听澜，其中电建和招商楼面价差不多都是9元/平左右，比起绿城那高达元/平的楼面价，可好过多了；但是终极boss在南面了，南面一路之隔也有个滨江楼盘兰亭大境，这个地块当年拿地价较低，不到元/平，预计带装修均价元/平，兰亭大境可以说是进可攻退可守，给不给同行活路，就看它自己了。

比拼价格终究是条不归路，最终还是要看项目自身的产品力，产品力能不能撑得起开盘的均价才是破局关键。

优劣势分析

优势：

1、一线临江无遮挡，观江视野和效果较好，临江还是属于稀缺资源。

2、江滩公园和沙滩排球场馆已经建成，生态环境较好，而且国博滨江的江滩公园算是汉阳沿江最大的。

3、公建化外立面设计，加上玻璃幕墙，整体视觉效果极佳。

4、据置业顾问介绍，工艺是全砼外墙加铝膜工艺，墙面外美内坚，防水性好；3.05米层高，装修带中央空调，1:1.5车位比，这些都是豪宅的基因。

5、户型偏大，居住人群纯粹；国博滨江片较为封闭，居住私密性强。

劣势：

1、周边生活配套尚未成熟，商业配套缺乏。

2、公共交通还不完善，周边公交站较远。

3、相比周边楼盘，项目定位临江改善型，均价较高。

购房建议

电建地产·洺悦江湾一线临江，楼下江滩公园已经建成，周边路网发达自驾出行方便，整个片区较为封闭，且都是定位临江改善型住宅，居住人群比较纯粹，私密性好。适合对居住要求较高，喜欢临江居住环境的改善型用户。

但目前样板间和装修标准还没出来，要等出来后看看产品力是否能支持较高的定位，而且汉阳临江目前项目较多，各有特点，需要根据自身需求和预算来选择。

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