一直以来，武汉楼市都有“四大天王区域”之称，即后湖、四新、白沙洲、光谷。
这四大区域，既是刚需最热门的选择，也是被投资者最看重的区域，购房群体非常庞大。
一姐从这四大区域曾经的新房，如今的二手房的价格和市场变化，带大家看看这四大区域如今怎么样了？应该怎么做选择？
（PS：曾经纠结过这四大区域的业主，你后悔当初的选择了吗？）
01后湖
汉口刚需变改善，最稳定的区域
1、年左右，后湖新房元/平左右。
2、年8月部分二手房成交房源如下：
后湖一直以来，都是汉口房价非常稳定的区域。从二手房的出价情况来看，2万左右徘徊是常态。但是后湖也诞生了几个高价二手房楼盘，属于非常优质的，如海赋江城、万锦江城、银泰御华园等，融创公园壹号和星悦城其实也很不错，融创的那套价格远低于小区整体价格，估计是急出货，小区基本成交都在2万元/平左右。
3、年10月，后湖房价地图
后湖曾经是汉口刚需的第一选择，如今越来越偏改善，刚需已经被挤压到吴家山、盘龙城等远城区。从房价分布图可以看到，目前后湖带装修普遍在2万左右，卖得比较好的如星悦城、武地融创御央首府、汉悦府坤璟等。后湖的中心，汉广是最被认可的，但因为地铁还比较多的缘故，地铁沿线楼盘都还不错。
总结：当资源分散的时候，优先选择商圈、地铁附近楼盘。
02四新
自住最合适，后劲不太足
1、年左右，四新新房元/平左右。
2、年8月部分二手房成交房源如下：
一姐在统计四新的时候，发现钟家村汉阳核心等地的二手房成交也非常好，甚至好于四新。四新二手房成交价格比较高的，是几个品牌楼盘，如华发未来荟、招商公园、金地澜菲溪岸等，而像纽宾凯社区这种配套成熟的，也卖得不错。倒是几个小盘，成交价确实一般。
3、年10月，四新房价地图（国博滨江有少量折扣，其它基本顶着备案价卖）
四新的新房非常少，所以一姐在做这张房价地图的时候，甚至带上了经开的楼盘。曾经热门的四新核心区域没有新盘，方岛附近今年才出来了三个新盘，如中国铁建御湖、方岛金茂和海格公馆。中国铁建御湖的价格已经出来了，据说带装修1-1之间，这个价格没有惊喜，也没什么热度，已经高于炒了几年的国博滨江了。购房者一时之间，可能还难以接受。再说国博滨江，除了环境其它方面平平。所以，既然整个区域已经在拉开区域，就看你手上的钱了。如果没有新房没有更好的选择，还真不如买四新的二手房，位置更好，价格更低。
总结：居住环境，还真是武汉人最不看重的！买新房不如买二手。
03白沙洲
土地太多，房子总也卖不完
1、年左右，白沙洲新房，三环内元/平左右，三环外元/平左右。
2、年8月部分二手房成交房源如下：
白沙洲的二手房也是卖得相当好的，而且最高价楼盘一直在拔高，因为白沙洲还有太多利好没有出尽。白沙洲东片会一直优于白沙洲西片，因为配套更好，所以二手房成交最好的几个小区都集中在烽胜路，如保利新武昌、复地悦城、佳兆业金域天下，基本都能卖到1元/平以上，西片的万科金色城市、世茂等，都卖不起来价格。
3、年10月，白沙洲房价地图（折扣力度最大为万科城市之光的元/平，其次中建壹品宏泰阅江府也有部分折扣）
3、年10月，白沙洲三环外房价地图（旭辉三盘都有少量优惠，万科理想城市也有少量优惠）
白沙洲的新房分三环内和三环外，如果实力允许，三环内肯定优于三环外。这也是为什么三环外前两年非常火但今年远不如三环内的原因，因为前两年三环内断供，三环外卖了1万多套，如今三环内不少楼盘比三环外还便宜，货量又多，三环外就难卖动了。白沙洲的战火，估计还要烧很长时间。
总结：三环内优于三环外，在下一个南湖到来之前，地铁盘商圈盘，一定是最有潜力的。
04光谷
中心转移，刚需与改善已拉开差距
1、年左右，光谷新房，关山大道1元/平左右，光谷南元/平左右，光谷东、花山元/平左右。
2、年8月部分二手房成交房源如下：
这里一次放了东湖高新所有楼盘出来，因为光谷的变化太大了，购房热门区域，已经从关山大道转移到了花山和光谷东。关山大道的二手房依然坚挺，尤其以学区房为代表，比如光谷新世界、联想江城雅居等；光谷东新房的热度，把二手房价格也带了上去；而光谷南新盘少，二手房热度也不高。
3、年10月，光谷核心房价地图（旭辉千山凌云做过首付分期，光谷未来城有少量优惠）
年10月，光谷东房价地图（光谷中心城每个楼盘都有优惠，尤其是光谷正荣府和光谷南山府，在备案价基础上折扣较大）
年10月，花山房价地图（交投华园首开折扣力度较大，其它都是少量优惠）
光谷的新房已经分了梯队，拿着多少钱买哪个区域，已经很明显了。关山大道已经没什么新盘，花山的价格很多人看不明白，光谷中心城即便楼盘少，地王也能卖得很好。所以在未来的几年内，光谷中心城依然会是最热门的选择。
总结：学区是往后多年的硬通货；跳出价格更看重品质，最可能出现在光谷。
05总结
1、从四大区域的涨价情况来看，大环境涨，每个区域都会涨，不会漏掉某一个区域。普涨是武汉楼市这么多年的一个重要的现象。
2、这四大区域间隔非常远，后湖适合汉口人，四新适合汉阳人，白沙洲适合武昌人，光谷适合光谷人。所以对于自住人群来说，所以哪里方便买哪里！买到合适的楼盘，既省了房租，也方便了生活。这才是真正意义上的买到即赚到！
3、同样的，不要一窝蜂地去抢神盘。神盘性价比高，那是用来以后出手的。自住的人，就是拿着你手里最多的钱，去买最合适自己、最好的那个楼盘、最好的那套房源。
4、如果硬要比较四大区域，后湖是最稳定但也最贵的，光谷东是潜力最大但近几年最不适合住的；白沙洲近几年还都是赚，未来下一个南湖近在眼前；四新是居住舒适度最高但也是天花板最低的。
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