继年11月份隐秀山居A地块报规后，今年12月隐秀山居B地块也迎来了报规，至此，该项目A、B地块的商业和居住用地全部展示到了大家面前。
这个位于地铁口的纯新盘到底值不值得买呢?今天我们一起来看看吧。
不限购远城区当中的老城核心地段
隐秀山居项目位于新天大道（汉阳大街）与莲花湖路交汇处西南侧，隶属于四环外不限购的蔡甸老城板块。
项目北侧是新天大道（汉阳大街），东侧是老旧居民区等，西侧是知音人家、金家·新都汇社区，西北侧位置一街之隔就是蔡甸广场。
整体来看，项目虽然位于四环之外的远城区，到达城市核心商圈的距离较远，但是它地处蔡甸老城比较核心的地段，周边生活氛围浓厚，便利度不错。
妥妥的地铁口社区
隐秀山居的A地块临近地铁4号线蔡甸广场站，和该站点B出口之间米左右，算是一个妥妥的地铁口社区。
自从4号线延长线通车后，蔡甸区域便可以直达武昌火车站，途经王家湾、钟家村、中南路、楚河汉街等商圈。
隐秀山居A地块临近汉阳大街，从项目自驾沿着汉阳大街可以直达汉阳核心商圈，也可以从汉蔡高速上四环线前往武汉三镇，还可以走绕城高速，通往东西湖、汉口，往南可达经开板块。
由于项目门前的汉阳大街是蔡甸通往主城的要道，虽然门前只有5条公交线路，但是这里依然是蔡甸区公共交通优势明显的板块。
项目临近地铁口，光这一点就比同价位或者同环线的楼盘要便利得多，并且项目还临近主干道，因此无论是公共出行还是自驾出行都挺便利。
周边商业教育配套都有，但是都不优
项目自带1.5万方的商业，可满足业主们的生活所需，并且周边都是成熟的社区，底商氛围浓厚，只是这些商业配套的档次一般，如果有更高的购物需求需要乘坐地铁至王家湾、钟家村商圈。
隐秀山居自带有一所幼儿园，并且项目北侧和西侧1公里范围内有蔡甸的四小和六小，由于本身就处于蔡甸区的成熟板块，因此中小学都距离项目不远，师资力量在区域内看还不错，不过和主城区的学校相比还是有一定的差距。
项目周边医院医院，步行和自驾都能很快到达，乘坐地铁4站路，大约12分钟，医院中法新城院区。
除此之外隐秀山居B地块在独山体育公园南侧，独山体育公园规划总用地亩，是集旅游休闲、文化娱乐、体育运动、教育宣传等多功能为一体的综合性城市休闲公园。
隐秀山居周边步行范围内商业和教育等生活配套都有，不过和汉阳主城相比这些商业和教育配套并算不上优质，只有相隔地铁4医院中法新城院区是令人羡慕的医疗配套，医院所有医务人员均从主院区选派并定期轮岗，所以医疗救助水平很强。
项目在独山体育公园南侧，自然风景很好，能否推窗看景需要看楼栋楼层但是公园的大量绿植无疑对周边空气和湿度都有一定改善作用。
首进武汉的社区两地块户均面积约平
隐秀山居是年10月武汉海兴房地产经过56次报价，以4亿万，楼面价.32元/平，夺得的蔡甸P()地块。
号地块总建面15万方，A地块容积率2.0，B地块容积率1.2，从容积率的要求来看也是大概率做成改善产品的社区。
根据资料显示，隐秀山居房地产开发有限公司由武汉海兴房地产开发有限公司、昇诚投资有限公司共同控股，其中昇诚投资有限公司占比为90%。
武汉隐秀山居房地产开发有限公司是一家由香港昇诚投资有限公司和武汉海兴房地产开发有限公司共同出资成立的中外合资房地产企业，隐秀山居项目算这家共同出资的公司首进武汉开发的项目。
11月11日，蔡甸区自然资源和规划局公示了隐秀山居A地块的规划方案，项目占地面积平米，总建面.83平，其中住宅建面.44平，商业、办公面积.82平，还需要规划一所.6平米的幼儿园，项目总容积率1.，规划住宅户，停车位个，其中地上2个，地下个。
今年12月隐秀山居B地块的主要经济指标（住宅）规划方案公示，净用地面积约.00平，计容总建筑面积约.27平，容积率：1.2，住宅总户数：户（含无障碍住房12套，配建于19号楼），可售住宅建筑面积：.13平。
按照A地块住宅总建面.44平计算，总共户，算下来A地块住宅户均面积平，B地块总户数户，算下B地块住宅户均面积超过了平，基本可以推算出该小区是一个改善社区。
目前板块内有许多在售、待售的新盘，它们都是沿着地铁线分布，价格大约9.2千/平-1万元/平.
不过隐秀山居是公园旁地铁口楼盘，并且由于土拍时已公示了拿地条件，地块内部高压线拆迁费用需要自行解决；地块开发需拆迁安置；再就是项目同时还要承担配建公园的任务，所以这个住宅小区的建造成本无疑都在往上提拉。
因此结合以上种种原因，隐秀山居项目具体面市时会推出什么样的户型产品以及什么样的价格面市还挺难预料。
综合点评：
①项目地处四环之外的蔡甸老城区，虽然环线位置没有优势，但是它位于老城，所以配套丰富成熟，居住氛围不错。
②隐秀山居是地铁口楼盘，并且临近主干道，所以无论公共出行还是自驾都比较方便，不过公交线路较为单一，通达性一般。
③项目周边步行范围内商业、教育配套齐全，但是这些配套并不算优质，医院中法新城院区4站路，大约地铁12分钟可达，它和独山体育公园算是一路之隔，环境挺好。
④隐秀山居是香港昇诚投资有限公司首进武汉开发的项目，因此品质和物业都不太确定。
⑤从项目公示的A、B地块的数据看，隐秀山居大概率推出的是改善型房源，具体的产品情况需要等待后期的公示信息。
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