01都说秋天是收获的季节，放眼如今的武汉楼市能够很明显的感受到一个板块在起势，那就是汉阳主城——泛指钟家村、王家湾、四新、滨江等汉阳三环内区域有龙湖、越秀、金茂滨江三人组的蓝图启幕有远洋东方镜世界观，邀请国内顶层地产大V“真叫卢俊”撰写文章有城市运营商金茂方岛，组织两拨武汉媒体行、见证上海北外滩发展……这种势头背后，就是一种城市向上的力量有些人，会认为这是汉阳主城在售楼盘较多的原因其实，汉口CBD、武昌汉街、青山老城、光谷东都有大把的房源在售但是，像这样纷纷展露出城市运营商豪迈姿态的板块，唯有汉阳主城02如何正确的看待年汉阳主城的势能，我觉得应该先有一个表层的分析第一问题汉阳主城的发声，与光谷东有什么不同？为什么要跟光谷东比众所周知，今年以来光谷东的楼市进入了快车道无论从地价还是房价，特别是当近日光谷东某项目以元/平（精装）的天价开盘后，这个房价甚至都能够买到武汉二环的一套房子光谷东很火但是它对外所发出的声音，更多的是地价涨了所以房价要涨的价值逻辑，以及各个楼盘产品力的解析，也就是还停留在房子做得如何如何好的阶段上汉阳主城不一样，这里发出的声音，更多的是站位于城市运营的高度换句话说项目的能级决定了与普通住宅，有着本质的区别远洋、金茂、绿地、纽宾凯、融创、国博新城等等，竟然全是城市综合体项目每一个单拎出来，都是能够带动一个板块的一等一的高手当这些项目全部集中在一个区域，合力之下的能量，可以说是势不可当、不可逆转的03第二个问题龙湖、越秀、金茂三家联手，是为什么？浸淫武汉地产媒体二十年，也见证过、参与过不少的板块联动却常见于远城区，鲜见于主城区汉阳滨江，桃园结义说明这三家房企巨头，在汉阳滨江板块，遇到了同样的问题——武汉人到底是买汉阳滨江还是汉阳大道、还是四新的选择难题这样的难题，在汉口及武昌板块都是不存在的，一定是滨江的价值大于主城的但是汉阳为什么会这样呢作为老汉阳，我认为有两点逻辑关系其一，滨江的价值，是建立在生活配套都很齐备的基础之上，才有意义单单一条江，是撑不起高房价的整个汉阳目前所表现出来的城市界面与能级，与大哥汉口、二哥武昌还有一定的差距，这个咱们必须得承认更多的城市功能性配套，还是在沿用很多年前的东西，相当于是在吃老本而这些有老本吃的地方，都在钟家村、王家湾相对来说，汉阳滨江除世茂已经经营近十年，生活需求不成问题外再往长江上游走的滨江沿线，还显得人气不足所以，整个汉阳主城的发展，还需时日其二，汉阳主城的供应，呈现群雄逐鹿的态势钟家村、滨江、四新、王家湾，这四个板块囊括了汉阳主城90%的市场供应敲背板的重点是，想要把这几个板块，分出一个绝对的高下，还真的挺难各有千秋钟家村板块，配套最全，学区地铁、文武双全但是，价格也最高啊其次是滨江板块，长江主轴、产品力、调性、江景也都没话说价格也不低啊然后是王家湾板块，尽管只有纽宾凯一个大盘在售，显得有些单薄但是吃喝玩乐、一样不愁，价格也不高垫底的是四新，环线位置、文化沉淀都不如主城人家价格便宜呢，元/平的精装房，有的呀简单点说，就是同一个客户极有可能买钟家村、王家湾、滨江甚至是四新中的任何一个板块的任何一个楼盘就是鹿死谁手的结果于是，滨江这个在其他地方一招鲜、吃遍天的卖点，在汉阳主城遭遇了“滑铁卢”从龙湖、金茂、越秀的桃园三结义到汉阳主城各大板块的鼎足而立、分庭抗礼这显然就是上演的，一出楼市三国风云好戏04其实，这些东西每一个