昨天，九龙湖6宗绝佳地块进行拍卖，其中5宗位于沿江片区、1宗位于南昌西站南广场周边，共计.亩，起始总价达22.39亿元，住宅部分限价分别为元/㎡、元/㎡。

昨天10点开始拍卖，本以为会被抢拍，毕竟这已经是第二次挂拍了。但是，刚刚我在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上看到的是一片红红的“网上交易不成功，无人报价”。

我现在无法形容我的心情，在各大媒体宣传了一波又一波的“平安金融中心”就这么凉凉了！

早就6月份的时候，我们就发布过这样的土拍预告，结果不知道什么原因临时取消了土拍。

结果，时隔两月后，这6块地各换了一个地块编号，重新进行挂拍，最终的结果就是彻底流拍了，或许过几个月将换一个编号，又重新进行拍卖。

但，这确实是今年南昌首次出现的土地“流拍”，在苏州、南京、杭州，合肥等城市竞相出现“流拍”之后。

根据出让要求，竞得人须同时参与6宗地的竞价，6宗地须由一家企业竞得，且须引进一家由世家五百强企业国有企业控股，规划建设商业展厅、写字楼、五星级酒店等，打造的是高品质建筑、江西国际贸易金融港、五星级酒店等业态。受让人商业与住宅同步建设运营，在金融服务中心建成运营之前，其他办公、住宅等非自持物业销售面积不得超过计容面积的60%。宗地的商品住宅项目中户型面积平方米(含)以下实施全装修建设。

确实，这六块要求比较高，需要竞买人同时竞得，一下子能拿出22多个亿的房企，绝对不一般。

但，“流拍”，确实是我们始料未及的。

结合最近南昌土拍，再也没有年和年这两年中疯狂出现的“地王”，而新建和朝阳的某些“地王”仍不知动向。忍不住让人思考，到底是南昌开发商冷静了？还是南昌整个房地产市场冷静了？

或许，中央定调“遏制房价上涨”要在南昌市场起作用了。

那么，最近还想在九龙湖、想在南昌市场投资一波的买房人，确实贯彻中央的文件精神了，房子是用来住的，不是用来炒的。

曾经以为“一铺养三代”，后来才知是一个美丽谎言，原来在南昌还是要多买几套住宅。

第一代是以八一广场、中山路、胜利路为主线的八一广场商业时代；第二代是以洪城大市场、千花伴、联信市场、盛世东方等主线的市场商业时代；第三代就是以万达广场、世茂广场、绿地中心、恒茂梦时代等为主线的综合体商业时代。

这是粗略的一个划分，其演变还是有诸多故事情节。

细想下，笔者自己也只是今年去了一下中山路，为小孩配了一幅眼镜，地铁来回，赶紧离开。洪城大市场至少有十年没去买过东西了吧。那综合体去得多些。但只是在优衣库、HM买过几件衣服，去看过几场电影，吃过几次饭。

那消费都去哪了，都交给马爸爸了！网购真是太给力了。至于要买些品牌的衣服与鞋子时，多数人会选择去异国或HK游玩时囤货吧，买一次用好几年。现在还去什么财富、百盛、天虹这些地方购物，不是土豪就是傻逼。哈哈……

回归主题，看下南昌流拍的六宗地块：

年7月21日，南昌市国土资源局发布公告称，接市政府通知，于年6月30日发布的赣国土资网交地〔〕AA号网上拍卖公告中，DABJ019号地块因故终止交易。该地块位于西湖区金鼎路以东、云锦路以北、银河路以西，地块面积约31.64亩，容积率≤2.5，起始价万元/亩，为商业、商务用地。

值得注意的是，媒体报道指，该地块周边此前也有5宗地块遭流拍。其中，年10月26日，位于西湖区银河路以北、长寿路以东的DABJ031地块流拍，该地块面积18.18亩，容积率≤5.0，为商业、商务用地，起拍价万/亩。

年11月13日，则有DABJ033和DABJ031两地块流拍，这两宗地块分别位于西湖区朝阳新城云锦路以北、富丽路以东和西湖区朝阳新城富丽路以西、云锦路以北，均为商业、商务用地。

而年10月28日，还曾有DABJ030地块流拍，该地位于西湖区朝阳新城金鼎路以南、银河路以北，为商业、商务、娱乐康体用地，容积率≤5.0，起拍价万/亩。

商业地块流拍为哪般？下面“江西商业平台”







































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