四新2条地铁规划都黄了700万方国博

翻开武汉地图,四新由“三横三纵”构成,串联起了国博、墨水湖区域;其中三横指:四新南路、四新北路、四新大道,三纵指:江城大道、国博大道、芳草路。目前,四新新盘多分布于江城大道、芳草路和国博大道沿线。

四新由“三横三纵”构成楼盘多分布于江城大道、芳草路和国博大道。

四新位于武汉二环与三环之间,地理位置明显优于三环外的金银湖、光谷东,被称为最后的“价值洼地”;规划人口为25万,目前实际入住不到10万人。走在四新的大道上,人烟稀少,有网友调侃道:想买包烟都难,更别说吃饭的地儿···

为何入住率这么低?究其原因,交通配套迟迟没有跟上,有网友直言:“四新,住进去,出不来”。不过有消息称,未来2年,四新将迎来三条轨道交通:地铁6号线、10号线和11号线。

未来两年地铁10号线、11号线中段开工都是没影的事!

作为四新片区东西轴心的江城大道,两侧高楼大厦林立,在四新南路附近,才竖有一个公交站牌,目前显示开通的公交车有、、、、路。

江城大道四新南路公交车站位于绿地中央广场项目门口。

据了解,江城大道属于四新主干道,按照规划应布局大容量的公交车。可是,江城大道却被设计为城市快速通道,公交车无法在快速路上停靠,否则易引发交通事故,因此江城大道新增公交站点可能性不大。

近日,笔者走访四新纽宾凯汉city国际社区、中铁世纪金桥发现,多个楼盘借地铁11号线造势,宣称:年年底,四新将迎来地铁11号线。

据调查,地铁11号线共分为三段,东段(29号线)从流芳火车站至左岭路站;中段从新汉阳火车站至流芳火车站,设站15座,分别为新汉阳站、黄金口站(4、11号线换乘站)、龙阳湖站、四新大道站(3、11号线换乘站)、梅子路站(位于四新大道与江城大道交汇处,紧邻绿地中央广场)、博览中心站(6、11号线换乘站)、江国路站、白沙洲大道站、武昌站、紫阳东路站、珞狮南路站、卓刀泉南路站、珞喻路站、光谷广场站(2、9、11号线换乘站)、雄楚大街站,其中四新大道站、梅子璐站和博览中心站横跨四新片;西段(地铁24号线)从蔡甸柏林至新汉阳火车站。

地铁11号线中段四新部分地铁站点一览图

事实上,地铁11号线东段(光谷段)已于去年7月28日动工,计划于年底通车运营,而辐射于汉阳四新的11号线中段迟迟不见动工,何时开建仍成谜。

另一条贯穿四新的轨道交通——地铁10号线,规划从武昌火车站到阳逻,施工时间为年,完工时间为年。截止到目前,地铁集团官方并未公布10号线路线走势及相关信息,据市规划局透露,在国家发改委组织召开《武汉市轨道交通近期建设规划(-年)》现场评估会上,专家认为10号线东段沿线开发建设尚存较大的不确定性,存在一定的客流风险,因此,综合考虑城市客流需求、投资建设能力和工期安排,专家建议10号线东段不纳入城市近期建设规划,应进一步结合沿线区域土地开发实施进程选择建设时机。这意味着地铁10号线明年开工极有可能落空,不少网友表示:心疼大四新,两条地铁规划都黄了!

市规划局对地铁10号线东段建设规划问题的回复

地铁规划迟迟不到位,四新楼市是否一蹶不振?据亿房研究中心数据统计,四新片周成交量均在套以上,成交均价在-元/㎡,年后房价还会持续上涨。去年12月26日入市的绿地悦澜湾,紧邻四新方岛,由4栋高层、4栋洋房和商业组成,目前主推1、3号楼93-㎡房源,均价元/㎡。

置业顾问透露,该项目高层所剩房源不多,可供选择的楼层较少,其中93㎡小三房仅剩下40层以上,㎡大三房剩下24、33、34、38-45层,预计7、8月份加推最后两栋高层2、5号楼,售价在-元/㎡。

绿地悦澜湾3号线93、㎡销量一览表

而位于四新南路的新城璟悦城,总建筑体量达68万方,共分四期开发,目前在售1号楼79-㎡房源,均价元/㎡。笔者打探发现,该项目94㎡三房基本售罄,㎡大三房仅剩下“顶天立地”楼层,售价在元/㎡,预计年后加推2#,房价会上涨元/㎡。

有戏!6号线年底开通四新国博片迎来“第一条地铁”

在四新17.43平方公里的范围内,武汉国际博览会展中心作为四新片区产业核心以及经济依托点,正在扮演越来越重要的角色。

武汉国际博览中心位于武汉市汉阳区四新新城轴线上,处在三环线和汉阳老城区之间,是一座集展览、会议、酒店、商务、文化休闲、旅游一体的多功能复合型绿色生态国际博览城。项目总投资约为亿元,规划总用地面积亩,包括一期展馆、二期国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、假日酒店,及超高层写字楼、商业地产开发、景观水系、生态居住区等,是目前华中地区规模最大、功能最全、规格最高的综合会展中心。

国博地处武汉三环线和汉阳老城区之间

然而,作为新兴发展的区域,国博片区整体公共交通相当匮乏,仅国博中心旁建有一座公交枢纽站,名为武汉国博新城交通港,现有61、、、四趟公交,这在一定程度上也制约了该片区的发展。

令人惊喜的是,今年年底开通的地铁6号线成为四新“最靠谱”的轨道交通,6号线途径汉阳鹦鹉大道、国博大道到达沌口体育中心,四新国博终于迎来首条地铁,沿线获益最大的楼盘包括恒大御景湾、武汉国博新城、广电兰亭盛荟。

地铁6号线开通后四新获益最大的楼盘一览表

武汉国博新城坐拥双地铁,距离地铁6、11号线博览中心换乘站仅米。该项目占地万方,现在售一期90、㎡现房,二期80-95㎡两房、三房,均价元/㎡。笔者实探发现,武汉国博新城90-㎡房源全面断档,95㎡三房现仅剩下34、36层,预计年后加推二期新楼栋,户型面积仍以80-95㎡两房、三房为主。

武汉国博新城一期、二期、三期分布图

与武汉国博新城一站之隔为恒大御景湾,为一线江景房,现主推二期6、8号楼55-90㎡房源。其中,89㎡南北通透小三房最受欢迎,均价10元/㎡,目前仅剩下30层以上,总楼层为43层,中、低楼层基本售罄。

国博作为四新发展的核心,是未来商业、金融、办公及服务业的中心,同时也是四新的交通核心。今年年底开通的地铁6号线,让国博片成为四新最快拥有地铁的区域,而总投资约亿的国博,预计年才能真正发展起来。四新作为被期待的未来,届时将会发生翻天覆地的变化。

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