如果说10月份最“抢戏”的，那么非“武汉土拍”莫属了。10月30日和31日连续两天共推出41宗地块，累计亿元起拍，创武汉全年土拍规模之最。
一大波地块挂牌无不是最利好的消息。这些地块当中，有不少位于中心区，更有纯住宅地块9宗。笔者实地看了位于汉阳的两宗地块，分别是P（）号地块以及P（）地块。
知音大道地块起拍楼面价.36元/平米周边佳兆业、中铁云集
地块信息：P（）号地块位于汉阳区知音大道与阳城西路交汇处，土地面积共计平方米，容积率3.2，为70年纯住宅地块。
出让方式：现场挂牌，一次性报价区间在-万元
出让指导价：竞买保证金为万元，出让指导价是万元
起拍楼面价：.36元/平米
地块优势:地块方正，利于规划布局；三环内一线临江地块；江汉六桥通车，会使片区有较大改善。
地块劣势：地块周边大型成热配套欠佳；公共交通不是特别便利；周边环境待改善。
P（）号地块规划图
笔者沿琴台大道知音桥往西方向走，P（）号地块对面就是佳兆业滨江壹号。该项目是年4月28日由武汉市佳兆业投资有限公司以楼面地价.57元/平米竞得。其也秉承了佳兆业一贯的港派风格，园林打造注意细节和舒适度。
地块周边除了佳兆业滨江壹号之外，就是中国铁建国际城项目。与D地块仅一路之隔，目前仅隔的那条路也是杂草丛生。地块周边已经做了围墙，从外很难看到里面的实景，笔者从高处看里面都是杂草一片，对面的工地人员还不时的往里面倒垃圾。
站在地块周边就可以很清楚的看到旁边的古田桥。
地块现状
从年开始，包括中国铁建、佳兆业、新世纪等国内一二线地产商开始聚焦在此。旁边的中国铁建国际花园，主打刚需，项目于年5月10日开盘入市，在区域以价格取胜。
而地块周边较早期的阳城汉江苑、鑫瑞小城故事、赛博园、大江鑫港龙城以及阳城汉江苑等多个经济适用房、中高档商品房项目也将片区紧紧包裹。目前该片区二手房均价在元/平米左右，其中鑫瑞小城故事二手房均价已达元/平米、赛博园二手房已经达到元/平米、大江鑫港龙城二手房均价元/平米。
生活配套：周边有玫瑰园，二桥西村等，日常生活配套较齐全，周边大型配套待改善；
教育配套：玫瑰园小学，二桥中学均为知名院校，教育资源不足；
医疗配套：区域内医院分院、医院二桥分院
国博E地块起拍楼面价：.07元/平米一线临江资源
看完了P（）号地块，笔者接着去看了位于新五里的P（）号。
新五里地块区位图
地块信息：P（）号地块位于汉阳区新五里地区，土地面积共计平方米，容积率4.3，为70年纯住宅地块。
出让方式：网上挂牌，一次性报价区间在-万元
出让指导价：竞买保证金为万元，出让指导价是万元
起拍楼面价：.07元/平米
四新南路与滨江大道交汇处，为此次挂牌的地块。对面也是大片的空地已经被围墙围住，而地块周边的新五里是一片待拆迁的老房子。
地块劣势：从地块形状来看，地块形状不规划，两地块分开；周边配套还待完善；地块在整个国博万方总规划的边上，不利于统一管理，地块零散；
地块优势：国博一线临江地块，具备豪宅资源；地块紧挨国博会展中心；国博前期产品已经成熟，有较好的业主口碑。
从地块区位来看，周边有恒大御景湾、复地海上海、世茂锦绣长江、碧桂园晴川府等楼盘，可谓是高端项目云集。
恒大御景湾于年1月首度开盘，推出58-平江景房，其中平米的房源一度“脱销”。恒大地产首次在武汉中心城区布局江景房，是目前武汉恒大系列中的高端产品。
年8月8月，复地海上海首开，主推的98-平米住宅产品，均价元/平米，当日住宅去化达8成，公寓去化6成。
复地海上海实景
世茂锦绣长江在年首期入市，此时汉口和武昌基本无滨江楼盘。当时的市场售价元/平米，高出同年武汉市整体均价元/㎡的两倍有余。
新五里E地块周边除了以上项目之外，还有碧桂园晴川府。年7月28日汉阳滨江P（）号地块拍卖，吸引了景瑞、华发、合景、中锐、华润、万科、正荣、厦门联发、远洋、湖北联投、越秀、融信等19家房企的争夺，最终碧桂园竞价一个多小时后才以溢价%，总价25.31亿元拿下该地块。地块楼面价元/平，刷新武汉市单价地王记录！这宗地块就是碧桂园晴川府的前身。
该项目规划5栋楼，1号楼52层超高层住宅，名为御江；2号楼25层高层住宅，名为藏江；3号楼24层高层住宅，名为雍江；4号楼36层超高层商务楼，名为长江汇。时隔15个月之后，项目已经处于待售状态。
碧桂园晴川府实景
地块所处的鹦鹉洲集中了汉阳轧钢厂、大桥局、健民制药、中南木材等工业企业，早期大多以这些工厂职工宿舍及城中村为主。最早期项目有鹦鹉花园、芳卉园、金桥港湾等少量楼盘为主，并以多层及小高层建筑为主，面积涵盖从72-平等各种户型，能够满足自住、投资和改善等各种购房户型。
总结：随着主城区优质地块的稀缺，纯住宅地块自然成为房企们争夺的对象。此次笔者看的两宗地块，都具备一线临江资源，周边知名房企云集。针对地块的优劣势，可以开发不同的产品。
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