周新房销售套环比减1.5%19盘加推2盘日光　高端盘热销武汉楼市深度分化

年12月第5周武汉房价走势

受供应及开盘增加等因素影响，本周武汉新房住宅销量微减，仍逼近套大关，供求波动继续收窄，高性价比楼盘和高端盘表现仍十分显眼。

与此同时，武汉楼市住宅供应有所增长，共有31预售证较上周增加，其中28个住宅项目约套房源另有2个回购限价项目世界城瑜樾东方和地铁复兴城，此外约19个项目开盘加推、2盘日光，表明武汉优质楼盘持续走热。

武汉周成交套环比减1.5%古田、四新、青山热度增长房价环比下跌0.6%

据亿房研究中心统计，年12月第5周（12月28日—1月3日）受前期供应增长及集中备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交套环比增长15.1%；另成交还建及保障房等套主要为大集G区莲溪花园、华生汉口城市广场四期等，办公及商业等非住宅套，住宅与去年同期套相比增长54.4%；受西湖片，光谷新中心，汉南等集中备案影响，当周均价元/平米，环比下跌0.6%，同比上涨4.2%，整体涨幅继续收窄。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交套，古田片领跑主城区，其中地铁美好香域花镜备案套、金地悦江时代备案23套；东西湖片成交套位列第二，其中地铁时代常青城公寓成交套、武汉二十四城成交套；四新片成交套位列第三，其中武汉国博新城成交套。主城区成交均元/平米，环比回落4.7%同比回落7.2%；

远城区成交套，黄陂成交套领先远城区，其中联发云璟成交69套，新洲成交套位居第二、其中孔雀城航天府成交87套、武汉诺德逸都成交67套；其他区域除黄陂外均有所增加，远城区成交均价元/平米环比上涨0.2%，远城区成交占比继续下降。

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度明显上升。古田片领先全市各片区，成交套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39.5%，前十项目成交占比45.7%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周19盘加推2盘日光武汉楼市完美收官豪宅表现抢眼

本周新增供应有所增加，推盘量相对平稳，共有31预售证较上周增加，其中28个住宅项目约套房源另有2个回购限价项目世界城瑜樾东方和地铁复兴城，其中，绿城华生桂语朝阳、海格公馆、融创玖玺臺、联发云璟、地铁复兴城、华生新城·国土郡等楼盘集中上市，而纯新盘则有所增加。

此外本周约19个项目开盘加推，其中、武地融创御央首府、时代海伦堡印记、绿城华生桂语朝阳，海格公馆、融创玖玺臺等新老楼盘开盘加推，推盘区域相对集中，纯新盘占比上升。

此外，本周2个楼盘日光，主要为融创旗下融创望江府以及融创玖玺臺项目；其余光谷悦城、海格公馆、联发云璟等项目去化率相对较好，从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大。

此外，光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、汉阳中心区、古田片、二七后湖片等主城区及江夏、黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

年12月第5周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-㎡户型成交套占比63%，较上周上升，三房产品仍为主力；-㎡户型成交套占比17%；。90㎡以下户型成交套占比8%较上周有所下降。

从当周成交前十来看，热销项目主城占比八成，主城区主要集中在古田片、四新片、东西湖片，青山片，汉口中心区和光谷新中心等区域；远城区集中在江夏和新洲，其中光谷新中心和汉阳中心区表现抢眼；而价格则大多在—元/平之间。

年12月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10：

12月29日，武汉住房保障和房屋管理局发布关于修订《武汉市商品房买卖合同》的通知，该通知对商品房买卖双方相关责任进行了完善，将“完成不动产首次登记”纳入商品房交付的必要条件，并作为《武汉市商品房买卖合同》示范文本的格式条款进行增设。且“交房即可办证”措施在年1月1日将正式实施。新修订的要求是在该商品房交付时应当符合1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房产测绘报告；3、该商品房已完成不动产首次登记。与之前合同文本相比新增了“需完成不动产登记的选项”。

此外，武汉市发布《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知（征求意见稿）》（简称“意见”）征求公众意见。其中，强度一区与强度二区最高容积率为3.0，强度三区与强度四区最高容积率为2.5，强度五区最高容积率为2.0。而新（副）城居住用地最高容积率不得大于2.5，新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。与此同时，建筑高度也采取分区管控的方式。原则上，主城区以中高层与高层住宅空间形态为主，新（副）城以多层与中高层住宅空间形态为主，新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。其中主城区住宅建筑高度原则上不超过米，新（副）城住宅建筑高度原则上不超过80米，新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

近期新增供应及上市楼盘：

受前期供应及备案增加等因素影响、本周楼市成交量微幅下降仍逼近套大关，加上还建房等再超过套，楼市继续呈现量稳价跌之势，主要受古田片、东西湖，光谷东，白沙洲等区域热度走高影响，此外，值得注意的是，本周日光盘数量有所相对持平，仍主要是高端楼盘，表明武汉楼市楼市完美收官，市场延续深度分化。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所放缓，推盘将有所减少、。据不完全统计；其中关山片世界城瑜樾东方、武昌中心区地铁复兴城、沌口片佳兆业滨江新城；东西湖片东原印未来和武汉二十四城；新洲佳兆业浣溪璞园；黄陂前川中梁首府等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所减少，销量将稳中有降。

对于推盘和供应变化来看东西湖片、白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区、二七后湖片，沌口片、武昌中心区和青山片等多个主城区及蔡甸、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点